4 Hauptverbesserungen, die nicht bezahlt werden (und 4 bessere Optionen)

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Inhaltsverzeichnis:

1. Badezimmer umgestalten
2. Zimmer zusätzlich
3. Großes Küchenupgrade
4. In-Boden-Pool

Es ist schön, in einem Haus zu wohnen, das ganz nach Ihren Wünschen gestaltet wurde, auch wenn Sie für Umbau Geld ausgeben müssen. Wenn es jedoch darum geht, den Wert eines Eigenheims zu steigern, werden einige teure Verbesserungen im Wohnbereich nicht annähernd dem Geldbetrag entsprechen, den Sie investieren.

Wenn Sie nicht vorhaben, in naher Zukunft umzuziehen, ist die Rückerstattung von Geld möglicherweise nicht so wichtig wie das Wissen, dass Sie den umgebauten Raum genießen werden. Wenn Sie jedoch den Wert Ihres Eigenheims erhöhen möchten, sollten Sie Projekte vermeiden, die keine gute Rendite bieten.

Hier sind vier Hauptverbesserungen, bei denen normalerweise keine Kosten anfallen, und es gibt Alternativen, die ein besseres Angebot bieten.

1. Badezimmer umgestalten

Zählen Sie die Kosten für eine neue Wanne, ein Waschbecken, eine Toilette, Fliesen und Arbeit hinzu, und es ist leicht zu sehen, wie bei einem großen Badezimmer-Umbau ein Wert von fast 18.000 US-Dollar erzielt werden kann.

Das fertige Produkt mag einem Luxus-Spa ähneln, aber Hausbesitzer sollten nicht erwarten, dass der Wert ihrer Häuser um den vollen Betrag steigt, den sie für das Upgrade aufgewendet haben. Laut dem jüngsten Cost-to-Value-Bericht des Magazins erzielen Hausbesitzer in der Regel einen Wertzuwachs von weniger als 66%.

Besseres Schnäppchen: Anstatt das gesamte Badezimmer zu überholen, konzentrieren Sie sich auf kleinere, aber gut sichtbare Upgrades wie neue Waschbeckenarmaturen und Duschköpfe. Selbst wenn Sie nicht 100% des Geldes, das Sie ausgeben, nicht zurückerhalten, werden Sie zumindest nicht Tausende von Dollar ausgeben.

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2. Zimmer zusätzlich

Wenn Sie ein zusätzliches Zimmer bauen, können Sie zwischen 40.000 US-Dollar (für ein neues Badezimmer) und über 115.000 US-Dollar (für eine Master-Suite) zurücksetzen. Sie erhalten zwar Quadratmeterzahl, aber Sie werden wahrscheinlich nicht so viel an Wert gewinnen, wenn es um den Verkaufspreis geht, insbesondere wenn die Größe Ihres Eigenheims vor der Erweiterung mit anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft übereinstimmt. Die meisten Raumzugänge machen laut Bericht rund 65% ihrer Kosten in Bezug auf die Wertschöpfung aus.

Besseres Schnäppchen: Beauftragen Sie einen Architekten oder Innenarchitekten mit der Suche nach Möglichkeiten, Ihren vorhandenen Raum zu maximieren. Beispielsweise können Sie möglicherweise einige Wände niederreißen oder einen Schrank beseitigen, um mehr Nutzfläche zu erhalten. Diese Alternativen sind in der Regel weniger kostenintensiv als ein zusätzlicher Raum.

Wenn diese Lösungen nicht funktionieren und Ihre Familie mehr Platz benötigt, empfiehlt es sich, Ihr Haus zu verkaufen und ein größeres zu finden.

3. Großes Küchenupgrade

Ein großer Umbau der Küche kann neue Geräte, Fußböden, individuelle Beleuchtung, Arbeitsplatten und eine Insel umfassen. Die Funktionen, die Sie in Dream-Home-Magazinen sehen, sind jedoch teuer. Der durchschnittliche Umbau einer großen Küche kostet fast 60.000 US-Dollar, und Hausbesitzer gewinnen normalerweise nur etwa 65% des Mehrwerts für den Eigenheimwert zurück.

Besseres Schnäppchen: Betrachten Sie eine kleinere Küche umgestalten. Anstatt ganze Schränke zu ersetzen, können Sie die Gehäusefronten und die Hardware ändern. Anstatt die Arbeitsplatten und Geräte zu ersetzen, können Sie die Wände mit einem frischen Anstrich versehen, um einen neuen Look zu erhalten.

Eine kleine Küchenumgestaltung ist eine der besten Verbesserungen für Ihr Zuhause. Die Kosten liegen in der Regel unter der Hälfte eines größeren Upgrades, im Durchschnitt werden jedoch 83% des Wertes erzielt.

4. In-Boden-Pool

Die Kosten für den Bau eines unterirdischen Pools können bis zu 20.000 US-Dollar betragen. Der Preis kann jedoch erheblich höher ausfallen, wenn Sie Optionen wie Heizung, ein Betonfutter und einen angeschlossenen Whirlpool wünschen. Pools erfordern auch viel Pflege: Reinigen, Hinzufügen von Chemikalien, Wechseln der Filter und Anbringen einer Abdeckung in der Nebensaison. Selbst nachdem Sie die Installation bezahlt haben, geben Sie Zeit und Geld für die Wartung aus.

Der Wert, den ein Pool zu einem Haus hinzufügt, ist von Region zu Region sehr unterschiedlich und liegt häufig in wärmeren Bereichen, in denen die Menschen das ganze Jahr über Pools genießen können. Wenn es jedoch auf Ihrer Straße nicht viele Häuser mit unterirdischen Pools gibt, sollten Sie nicht davon ausgehen, dass sich der Wert Ihres Hauses nach der Installation erhöht.

In einigen Gegenden konnten Hausbesitzer bis zu 30% der Installationskosten erstatten. Einige Käufer sehen einen Pool sogar als negativ an, da die Wartung so viel Arbeit erfordert und ein Sicherheitsrisiko darstellen kann.

Besseres Schnäppchen: Wenn Sie ein Wasserspiel in Ihrem Garten haben möchten, sollten Sie einen kleinen Teich anstelle eines Pools installieren. Ein umweltfreundlicher Teich kann sich besser in die natürliche Umgebung einfügen und erfordert weniger Pflege. Der übliche Preis für die Installation eines kleinen Teichs beträgt 3.000 US-Dollar. Dies ist viel weniger kostspielig als ein Pool.

Wenn Sie bestimmte Umbauprojekte abschließen, kann Ihr Haus großartig aussehen, aber möglicherweise kommt Ihr Geld nicht auf den Gesamtwert des Eigenheims an. Um den größtmöglichen Nutzen zu erzielen, sollten Sie diese vier geldverlusten Upgrades überspringen und sich stattdessen für bessere Heimnetzwerke entscheiden.

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