4 Steuervergünstigungen aus einer Hypothek

Es gibt viele gute Gründe, ein Haus zu kaufen. Ein Steuerabzug ist in der Regel keine davon - wir werden die Zahlen in einem Moment zusammenfassen. Aber mache keinen Fehler. Es gibt solide Steuervorteile für eine Hypothek. Sie müssen jedoch "so lange" zu dem kurzen Formular sagen und ein Formular 1040 einreichen - und Ihre Abzüge auflisten.

Hypothekenzinsen

Der bedeutendste Steuervorteil ist der Abzug der von Ihnen gezahlten Hypothekenzinsen. Und das ist normalerweise eine ziemlich große Zahl. Ihr Darlehensgeber wird eine Erklärung über die von Ihnen jährlich gezahlten Zinsen ausstellen (Formular 1098).

Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek von 250.000 US-Dollar zu 4% hatten, würde Ihre monatliche Schuldverschreibung etwa 1.600 US-Dollar pro Monat betragen, basierend auf einer groben Schätzung der Steuern, Versicherungen usw. Während des ersten Jahres würden Sie etwa 10.000 US-Dollar an Zinsen und Zinsen zahlen wahrscheinlich in der Lage sein, den vollen Betrag abzuziehen. Klingt nach viel, oder?

Sie können auch ein kurzes Formular einreichen und den Standardabzug in Höhe von 12.400 US-Dollar (für das Steuerjahr 2014, die gemeinsame Einreichung eines Ehepaares) in Anspruch nehmen. Deshalb macht es normalerweise wenig Sinn, ein Haus nur für den Steuerabzug zu kaufen.

Der Abzug kann begrenzt sein, wenn Ihre Hypothek mehr als 1 Million US-Dollar (500.000 USD bei getrennt hinterlegter Ehefrau) beträgt oder wenn Sie eine Hypothek zu einem anderen Zweck abgeschlossen haben, als Ihr Haus zu kaufen, zu bauen oder zu verbessern. Die Zinsen sind jedoch in der Regel für eine erste oder zweite Hypothek sowie für Heimwerker- oder Eigenheimkredite und Kreditlinien abzugsfähig. Sogar verspätete Zahlungsgebühren gelten als Selbstbehalt.

„Punkte“, die zu Beginn des Kredits zur Senkung Ihres Zinssatzes gezahlt werden, sind ebenfalls mit bestimmten Einschränkungen abzugsfähig. Andere bei Abschluss des Darlehens üblicherweise anfallende Gebühren, wie z. B. die Beurteilung, Notargebühren und der Rest, sind nicht abzugsfähig.

Grundsteuern

Sie erhalten auch eine Pause für die Zahlung von Immobiliensteuern an einen Staat und eine lokale Regierung. Diese Steuern sind in der Regel in Ihre Gesamtzahlung integriert und werden auf einem jährlichen Treuhandkontoauszug Ihres Kreditgebers oder Darlehensunternehmens aufgeführt. Sie können nur den tatsächlich gezahlten Betrag eines Steuerjahres abziehen, nicht den auf einem Treuhandkonto gehaltenen Saldo für zukünftige Zahlungen.

Hypothekenversicherungsprämien

Einige Wohnungsbaudarlehen enthalten Hypothekenversicherungsprämien, die Sie normalerweise auch abziehen können. Diese Steuererleichterung sollte am Ende des Steuerjahres 2013 auslaufen. Es wurde jedoch bereits seit Monaten in mehreren "Tax Extender Bills" durch den Kongress geführt. Es ist immer noch nicht offiziell erneuert (Stand 22.05.14).

Lassen Sie sich nicht verwirren: Dies ist kein Abzug für die Sachversicherung - eine qualifizierte Hypothekenversicherung wird von privaten Versicherern sowie von der Federal Housing Administration, der Veterans Administration oder der Rural Housing Administration angeboten. Es ist in Ihrem Hausschein als Schutz für Kreditgeber enthalten und gilt für Kreditnehmer, die beim Kauf eines Eigenheims eine Anzahlung von weniger als 20% leisten.

Wenn Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen mehr als 100.000 US-Dollar beträgt (50.000 US-Dollar, wenn Sie als getrennt hinterlegter Antragsstatus verheiratet sind), kann der Betrag Ihrer Hypothekenversicherungsprämien, die abgezogen werden können, reduziert oder eliminiert werden.

Und noch ein Vorteil für die Hypothekensteuer

Und noch eine endgültige Steuererleichterung durch eine Hypothek: Wenn Sie Minister sind oder in den Streitkräften sind und eine nicht steuerbare Wohnbeihilfe erhalten, können Sie immer noch Immobiliensteuern und Hypothekenzinsen abziehen. Sie müssen den Abzug nicht einmal um den Betrag der erhaltenen Zulage reduzieren.

Zwar erhalten Sie aufgrund der Steuervergünstigungen keine Hypothek, aber sie sind sicherlich ein willkommener Vorteil des Eigenheimbesitzers.

Ausfüllen des Steuerformulars über Shutterstock.