5 Geheimnisse um den Hypothekenprozess zu überleben |

Gast-Bloggerin Andrea Travillian hat von früh an persönliche Finanzen geliebt; ihr erster Aktienkauf war in der 6. Klasse! Sie entschied sich, Karriere zu machen und erwarb ihren BBA und MBA in Finanzen. Momentan beschäftigt sie sich mit persönlichen Finanzthemen wie Geldanlagen, Schulden und Geld auf ihrer Website TakeASmartStep.com.

In letzter Zeit bin ich mit der Hypothekenbranche vertrauter geworden, als ich es mir gewünscht hätte.

Seit 2002 haben wir vier Hypotheken aufgenommen, drei davon seit 2009. (Wir hatten viele unerwartete Schritte - dang economy.)

Hinzu kommt die Zeit, die ich in der Hypothekenindustrie verbracht habe Originator, und ich weiß ein wenig darüber, den Hypothekenantragsprozess einfacher zu machen.

Ich weiß, wie schwierig und verwirrend es sein kann, selbst wenn du so viele von ihnen durchgemacht hast wie ich. Ich hoffe aufrichtig, dass Sie nicht mit mir fertig werden müssen, aber vielleicht kann das, was ich gelernt habe, Ihnen helfen, den Prozess leichter zu bewältigen, wenn die Zeit dafür kommt.

In diesem Sinne hier sind meine fünf wichtigsten Tipps zur Navigation in der Hypothekenwelt:

1. Sei organisiert.

Ich spreche nicht nur über die Details Ihrer Hypothek und Ihres Darlehens; Ich spreche über all deine Finanzen.

Die Underwriter, die Ihre Hypothek genehmigen, sind wählerischer geworden und über das, was sie sehen wollen. Dies ergibt sich aus all den Veränderungen, die sich aus dem Wohnungsunfall ergeben haben. Ihre Lizenz und Arbeit ist jetzt in der Leitung, wenn sie nicht alles betrachten, also seien Sie bereit, etwas aufzubrechen, was wie zufällige Dokumentation scheint.

Im Jahr 2011 mussten wir beweisen, dass wir Bargeld für ein Auto bezahlt haben und keinen Kredit aufgenommen haben. Woher wussten sie, dass wir sogar ein neues Auto gekauft haben? Wir haben einen Abzug für die Umsatzsteuer auf unsere Steuern genommen. Indem Sie mit Ihren Finanzen organisiert werden, können Sie Ihren Kreditgeber schnell erreichen, was er braucht.

2. Je mehr Geld Sie haben, desto besser.

Dies beinhaltet Ihre Anzahlung und Ihren Notfallfonds. Viele Hypothekengesellschaften verlangen jetzt sechs Monate Zahlungen auf einem Bankkonto als Notfallfonds. Je größer Ihre Anzahlung ist, desto mehr mag Ihre Bank den Kredit, weil Ihr Kreditwert niedrig ist. Loan-to-Value ist der Prozentsatz, den Ihr Kreditbetrag an den Wert des Hauses ist. Je niedriger diese Zahl ist, desto glücklicher ist die Bank, weil sie in einer Eigenschaft weniger Risiko haben, wenn sich der Wert ändert. Wenn also der Kreditbetrag 100.000 US-Dollar beträgt und das Haus auf 150.000 US-Dollar geschätzt wird, beträgt Ihr Darlehenswert 67%.

Die Banken sind nicht die Einzigen, die gerne größere Anzahlungen sehen. Die Verkäufer sind auch eher mit Ihrem Angebot vertraut, je mehr Sie sich hinlegen. Denn der Verkäufer sieht den Verkauf des Hauses weniger wahrscheinlich am Ende auseinanderfallen, wenn der Käufer eine größere Anzahlung macht.

[Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, verwenden Sie unseren Hypothekenrechner, um zu sehen, wie hoch Ihre monatliche Kapital- und Zinszahlung sein wird.]

3. Beginnen Sie früh.

Wenn Sie das richtige Haus finden, möchten Sie nicht auf eine vorherige Genehmigung warten müssen. Beginnen Sie den Prozess, bevor Sie sich auf die Suche nach einem Zuhause machen.

# - ad_banner_2- # Plus, da Versicherer immer detaillierter geworden sind, haben sie begonnen, länger zu dauern und nach mehr Information zu fragen. Dazu gehört auch, dass Gutachter mehr Zeit brauchen, um sicherzustellen, dass sie den Wert des Eigentumsrechts erhalten. Bei unserem letzten Haus mochte der Underwriter das Gutachten nicht, also bestellten sie ein anderes von einem anderen Gutachter. Dies hat unsere Kreditlaufzeit um eine weitere Woche verlängert.

Überlegen Sie, ob Sie eine vollständige Kreditgenehmigung benötigen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Die meisten Vorabgenehmigungen sind einfach ein bedingtes Ja - "Wenn dieses Szenario eintritt, geben wir Ihnen ein Darlehen." Wenn Sie sich jedoch die Zeit nehmen, eine vollständige Genehmigung zu erhalten, können Sie sich Ihrer Qualifikation sicher sein und schnell handeln, sobald das Haus bestimmt ist. Es ist nur eine Sache weniger, über die Sie sich Gedanken machen müssen, während Sie Inspektionen, Beurteilungen und andere Dinge organisieren, die für den Abschluss benötigt werden.

Dies macht den gesamten Prozess reibungsloser, und wie bei mehr Bargeld, macht es Sie attraktiver für den Verkäufer.

4. Verstecken Sie nichts, weil Sie es finden werden.

Dies gilt nicht nur für finanzielle Fragen, sondern auch für Ihre Immobilie.

Als ich Hypotheken machte, machte die Firma, für die ich arbeitete, keine Hypotheken auf Mobilheime, selbst wenn das Haus eine feste Grundlage hatte. Ich hatte einen Kunden, der nie erwähnte, dass das verkaufte Haus ein Mobilheim mit einer Stiftung war. Nachdem der Kunde für die Schätzung bezahlt hatte und ich sah, was verkauft werden sollte, musste ich dem Kunden sagen, dass wir uns nicht bewegen könnten.

Sie hatten ihre Bewerbungsgebühr heraus und mussten einen anderen Kreditgeber finden.

Stelle alles auf den Tisch und es wird weniger Überraschungen geben.

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5. Oft lachen.

Dies ist ein stressiger und zeitaufwendiger Prozess; Wenn Sie nicht etwas entspannt und verständnisvoll sind, kann es für Sie miserabel sein.

Hier ein Beispiel: Ich bin selbständig und habe keine Angestellten. Das Underwriting-Team unserer letzten Hypothek hat mich jedoch immer wieder aufgefordert, meinen Beschäftigungsstatus zu bestätigen. Ihnen gefiel auch nicht, dass ich meine Gewinn- und Verlustrechnung für das ganze Jahr anstatt für das genaue Datum, an dem ich sie einreichte, für sie abgegeben hatte. Obwohl sich die Zahlen nicht änderten, brauchten sie eine neue mit anderen Daten darauf. Es war nervig, aber es ist etwas, worüber man nur lachen und weitermachen kann. Schließlich können so viele dieser schrulligen kleinen Dinge passieren, und wenn Sie nicht einfach mit ihnen rollen können, können sie Sie verrückt machen!