Die Gefahren eines Fernkaufs

Meine Frau und ich sind gerade von einer Nachbarschaft in die andere gezogen. Acht Meilen insgesamt von einer Tür zur anderen. Ich habe fast umgebracht. Aber stellen Sie sich vor, Sie ziehen von einem Vorort von Boston in eine kleine Stadt in Texas. Oder von Kalifornien nach Florida. Jetzt haben Sie eine ganze Reihe neuer Herausforderungen. Ein Haus in einer Stadt zu finden und zu kaufen, die Sie kennen, ist eine Sache, aber Sie bewegen sich Tausende von Kilometern entfernt?

Was könnte möglicherweise falsch laufen?

"Ich befürchtete, wir würden im Busbahnhof schlafen"

Vor ein paar Jahren verkauften Marilyn Santiesteban und ihr Ehemann Kent Portney ihr 30-jähriges Stadthaus in Boston und kauften ein Haus in College Station, Texas, für neue Jobs. Ihr Zuhause in Massachusetts befand sich in einer begehrenswerten Nachbarschaft und war in weniger als drei Wochen unter Vertrag. In der Zwischenzeit flogen sie nach Texas, fanden ein Haus und unterzeichneten einen Kaufvertrag.

Eine Inspektion ergab, dass das Haus in Texas ein neues Dach benötigte.

"Keine große Sache; das ist eine einfache Verhandlung “, sagt Santiesteban. „Außer bei diesem Verkäufer. Sie wollte nichts dafür bezahlen und wollte, dass die Versicherung die Kosten übernahm, da Hagelschaden auftrat."

In der Zwischenzeit, als die Hoffnungen für ihr neues Zuhause in Texas nachließen, standen Santiesteban und Portney beim Verkauf ihres Hauses in Boston vor einer Frist.

„Sie zerrte ihre Fersen und wir konnten den Deal nicht abschließen. Ich befürchtete, wir würden in der Bushaltestelle schlafen “, sagt Santiesteban.

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Kauf eines Heimsichters ungesehen

Zurück in Boston, die sich auf den Umzug vorbereiteten, standen Santiesteban und Portney vor einem Ferndilemma: Sie ziehen nach Texas ohne Wohnsitz oder vertrauen ihrem texanischen Immobilienmakler und kaufen ein Haus, bevor sie es überhaupt sehen.

„Wir haben am Ende ein anderes Haus gekauft, ohne es zu sehen. Wir lieben es übrigens “, sagt sie. Santiesteban fügt jedoch schnell hinzu: "Ich möchte mich seit mindestens fünf Jahren nicht mehr bewegen."

Eine Langstreckenbewegung erfordert ein gutes Timing und vielleicht auch Glück. Es gibt wenige Abkürzungen beim Kauf eines Eigenheims, und das Überspringen einer ordnungsgemäßen Inspektion ist wahrscheinlich keine, die Sie ergreifen möchten. Wenn sie den Prozess beschleunigt hätten, hätten Santiesteban und Portney ein Haus mit heruntergekommenem Dach besessen - eine teure Reparatur.

Der Homebuying-Prozess hat sich geändert

Alessandro Miglio und seine Frau Eileen haben im März 2008 ein Haus in Richmond, Kalifornien, gekauft. Das stimmt, als der Immobilienmarkt zusammenbrach. Der Wert ihres Hauses lag sofort unter Wasser und blieb sieben Jahre lang so.

"In dieser Zeit hatten wir beide Kinder, und wir hätten nie gedacht, dass wir gehen würden", sagt Miglio. „Ich komme ursprünglich aus Miami, und der Familienabzug erwies sich als zu stark. Es wurde schwieriger, bei jedem Besuch zu gehen, und die Lebenshaltungskosten [in Kalifornien] wurden unhaltbar. “

Das Ehepaar wartete, bis sich der Immobilienmarkt in East Bay erholte, um sich quer durch die Länder zu bewegen. Sie waren jedoch überrascht, als sich herausstellte, dass sich der Hypothekenprozess seit dem letzten Hauskauf und infolge der Immobilienkrise erheblich verändert hatte.

"Offensichtlich haben wir unser Haus in Florida gerade rechtzeitig gekauft, damit neue Darlehensbestimmungen in Kraft treten konnten. Die Prüfung unserer Bewerbung war also höher und dauerte länger als in der Vergangenheit", sagt Miglio.

„Irgendwann, nur wenige Tage vor dem geplanten Abschluss, stellte der Underwriter fest, dass der Erlös aus unserem Verkauf in Kalifornien technisch an ein Vertrauen ging, das wir in Kalifornien in unserem eigenen Namen aufgebaut hatten“, sagt er. „Der Versicherer benötigte eine Kopie des Vertrauens, und das lag im Lager der Umzugsunternehmen in Concord, Kalifornien. Wir mussten unseren Anwalt bitten, eine vollständige Kopie davon zu machen und ihr 300 Dollar zu zahlen, nur um den Versicherer zu beruhigen. “

Wie mache ich einen Fernkauf für Zuhause?

Zusätzliche Verzögerungen bei der Bearbeitung von Dokumenten aufgrund strengerer Hypothekenvorschriften machten den Prozess für Miglios noch anstrengender. Sein Rat für andere, die einen Cross-Country-Umzug planen?

"Haben Sie gute Verkaufs- und Einkäufer-Agenten, auch wenn es bedeutet, dass Sie Ihrem Schwager, der gerade seine Immobilienlizenz erworben hat, aus dem Weg gehen muss", sagt er und bleibt in ständigem Kontakt mit allen an der Transaktion beteiligten Parteien.

"Ich nenne es" New Yorker Modus "", sagt er. „Wir haben vor Kalifornien einige Jahre in Manhattan gelebt, und das Tempo und die Erwartungen sind verständlicherweise höher. Ich entwickelte dort eine "Mühle", die bei meiner Abreise blieb. Ich neige dazu, ärgerlich darauf zu achten, dass jeder seine Arbeit zeitgerecht erledigt. Es ist wie Katzen mit so vielen beweglichen Teilen zu hüten."

Um den Stress einer Überlandbewegung zu reduzieren, empfiehlt Miglio, mit einem seriösen Hypothekendarlehensgeber zusammenzuarbeiten, der über gute Bewertungen verfügt und Ratschläge von Freunden und Familienmitgliedern bezüglich ihrer positiven Krediterfahrung einholt.

"Oh, und gutes Bier", fügt er hinzu.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.