Ihr 5-Jahres-Countdown für Wohneigentum

Um ein Wohneigentumsziel in die Realität umzusetzen, braucht es Zeit, Geld und eine bedeutende Planung. Sie wachen nicht einfach eines Morgens auf und beschließen, ein Haus zu kaufen.

Laut dem Investmentmatome Home Buyer-Bericht für 2018 planen fast ein Drittel (32%) der Amerikaner, ein Haus in den nächsten fünf Jahren zu kaufen, und die mit dem Kauf verbundenen Kosten gehören zu den wichtigsten Problemen. Indem Sie genau wissen, was Sie bei diesen Kosten zu erwarten haben, und Ihren Sparplan rechtzeitig im Voraus beginnen, können Sie sicherstellen, dass Sie für den Kaufvorgang gut vorbereitet sind.

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5 Jahre: Mach einen Plan und fange an zu sparen

Planen Sie Ihren Kurs und legen Sie los.

• Berechnen Sie, wie viel Haus Sie sich bei Ihrem aktuellen Einkommen leisten können. Verwenden Sie einen Taschenrechner für die Erschwinglichkeit, um einen Richtpreis zu ermitteln.
• Bestimmen Sie ein Einzahlungsziel für die Anzahlung und wie viel Sie jeden Monat dafür aufbringen müssen, um dorthin zu gelangen
• Automatisieren Sie Ihre Ersparnisse, indem Sie einen bestimmten Teil jedes Gehaltsschecks vormerken und auf einem speziell für diesen Zweck eingerichteten Sparkonto hinterlegen

Wenn Sie noch nicht mit dem Speichern für Ihr Zuhause begonnen haben, können Sie jetzt loslegen. Je mehr Sie auf ein Zuhause verzichten können, desto niedriger sind Ihre monatlichen Zahlungen.

Bei einer Anzahlung von 20% für ein Haus in Höhe von 250.000 US-Dollar zum Beispiel müssen Sie in den nächsten fünf Jahren ca. 830 US-Dollar pro Monat einsparen, ein Betrag, dessen Einlagern schwer sein könnte. Eine Anzahlung von 20% ist nicht erforderlich. Wenn Sie jedoch weniger zahlen, können Sie einen höheren Zinssatz erhalten und die Hypothekenversicherung auf Ihre monatliche Rechnung setzen.

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4 Jahre: Bereinigen Sie Ihr Guthaben

Wenn Ihre Kredithistorie weniger als herausragend ist, werden die Kreditgeber dies wissen, und schlechte Kreditsituation kann zu einem höheren Zinssatz oder sogar zu einer Ablehnung Ihres Eigenheimkreditantrags führen. Es dauert sieben Jahre, bis Markierungen wie Abbuchungen, Inkassokonten und sogar verspätete Zahlungen Ihren Bericht verlieren, und es kann Monate oder sogar Jahre dauern, bis sich Ihre Kreditwürdigkeit erholt. Sie können diesen Prozess nicht beschleunigen, aber Sie können Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass die letzten Jahre Ihres Berichts in jeder Hinsicht spitz sind.

Von hier aus heraus:

• Bezahlen Sie Ihre Rechnungen jedes Mal pünktlich
• Bestehende Schulden zahlen, um weniger als 30% der Kreditauslastung zu erreichen
• Überprüfen Sie regelmäßig Ihre Kreditauskunft und arbeiten Sie mit den Meldebehörden zusammen, um Fehler zu beheben

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3 Jahre: Reassess und Kurs halten

In einigen Jahren kann viel passieren - Sie haben möglicherweise ein Familienmitglied hinzugefügt oder eine Beförderung erhalten. Wenn alles stimmig ist, bleiben Sie bei Ihren monatlichen Einsparungszielen auf Kurs. Wenn Ihr erwartetes Haushaltsbudget nach oben oder nach unten angepasst werden muss, überprüfen Sie, wie viel Sie jeden Monat zur Seite legen, um auf dem richtigen Weg zu bleiben.

"Durch die Überprüfung Ihrer Ziele nach drei Jahren haben Sie sich ausreichend Zeit gelassen, um Ihre Ersparnisse anzupassen oder die Art Ihres Eigenheims zu überdenken", sagt Tim Manni, Hypothekenexperte von Investmentmatome. „Wenn Sie vorhaben, ein Haus mit einem Partner zu kaufen, stellen Sie sicher, dass sie sparen und mit ihrem Kredit verantwortlich sind. Kreditgeber beurteilen Paare immer nach ihrer niedrigsten Kreditwürdigkeit. “

2 Jahre raus: Den Fokus einschränken

Ihre Vision von Wohneigentum war bisher nur das: eine Vision. Nun ist es an der Zeit, Ihren Fokus zu verringern, Ihre Wünsche und Bedürfnisse in einem Zuhause zu erstellen, mögliche Nachbarschaften zu betrachten und mit Freunden und Familie über ihre Erfahrungen mit lokalen Immobilienmaklern zu sprechen.

Je näher Sie an die Zeit des Hauskäufens kommen, desto wichtiger ist es, dass Sie den Umfang Ihrer anstehenden Ausgaben verstehen. Sie benötigen nicht nur Ihre Anzahlung, sondern auch Abschluss- und Transportkosten. Holen Sie sich jetzt Angebote von lokalen Umzugsunternehmen, damit Sie die Kosten nicht überraschen werden, wenn es Zeit zum Einpacken ist. An diesem Punkt müssen Sie möglicherweise Ihre Geldbeutel-Saiten weiter straffen, um Ihre Sparziele zu erreichen.

1 Jahr lang: Machen Sie sich bereit zum Einkaufen

Sie haben in diesem Jahr viele Dinge zu tun, die mit dem Kauf Ihres Hauses gipfeln:

• Sammeln Sie die Unterlagen, die Sie für Ihren Hypothekenantrag benötigen (Steuererklärungen, Pay Stubs usw.).
• Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen
• Wählen Sie einen Immobilienmakler
• Kaufen Sie mindestens drei Hypothekenbanken ein und achten Sie darauf, sowohl die Zinssätze als auch die Gebühren zu vergleichen
• Beginnen Sie mit dem Einkauf für ein Zuhause

Sie müssen nicht erst aktiv nach Ihrem Zuhause suchen, bis Sie vollständig bereit sind, den richtigen Ort zu finden und ein Angebot abzugeben, mit einer Vorabgenehmigung und einem Agenten. Nach Angaben der National Association of Realtors waren Einfamilienhäuser im Dezember nur 40 Tage im Handel, eine Zeitspanne, die sich normalerweise in den wärmeren Monaten verkürzt und in Gebieten mit geringen Lagerbeständen deutlich kürzer sein könnte.

Der Kauf eines Eigenheims ist ein langwieriger Prozess. Wenn Sie es auf fünf Jahre ausdehnen, kann es noch länger dauern, als Sie es erwartet haben. Sie könnten Ihr Eigenheimgeschäft schnell nachverfolgen, aber wenn Sie herausfinden, wie viel Zeit Sie im Voraus sparen müssen, um Ihr Guthaben zu verbessern, können Sie auf lange Sicht Zeit, Geld und Kopfschmerzen sparen.

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