Entscheidung, was mit der Familie nach der Scheidung zu tun ist

Von Mary Ballin, CFP

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Im Familienhaus können Sie Erinnerungen kreieren und speichern. Die Familie versammelt sich für die Ferien, Babys kommen aus dem Krankenhaus nach Hause, Kinder und Haustiere toben durch den Garten und vieles mehr. Es ist der Ort, an den wir uns zurückziehen, wenn wir müde oder krank sind. Es ist zu Hause.

Aber wenn ein Paar sich scheiden lässt, muss es herausfinden, was mit dem Haus zu tun ist. Sie müssen die Vor- und Nachteile abwägen, bevor Sie eine Entscheidung treffen, die Sie finanziell schädigen könnte.

Abhängig davon, was Sie mit dem Haus tun möchten, sind hier die wichtigsten finanziellen Aspekte, die Sie berücksichtigen müssen.

Ein Partner behält das Haus

Denken Sie daran, dass jede Hypothek auf dem Eigenheim im Namen des Ehepartners, der das Haus unterhält, refinanziert werden muss, und dieser Ehepartner muss möglicherweise den anderen auf der Grundlage der Eigenmittel in der Wohnstätte aufkaufen. Wie alles andere bei einer Scheidung ist der Betrag des Buyouts verhandelbar. Achten Sie darauf, die potenzielle Aufwertung des Eigenheims sowie etwaige Steuern oder Gebühren zu berücksichtigen, die aus einem zukünftigen Verkauf entstehen können.

Bevor Sie einen Buyout vereinbaren, benötigen Sie eine Beurteilung. Um eine Beurteilung zu erhalten, auf die sich beide einigen können, möchte ich mindestens zwei Beurteilungen vorschlagen. Wenn sie sich erheblich unterscheiden, müssen Sie möglicherweise eine dritte Zahl einholen oder einer Zahl zustimmen, die sich in der Mitte befindet.

Wenn Sie das Haus behalten möchten, überlegen Sie, ob Sie es sich leisten können. Kannst du deinen Ex kaufen? Haben Sie nach der Scheidung genug andere Vermögenswerte und Einkommen, um davon zu leben und das Haus zu erhalten? Berücksichtigen Sie alle Kosten für den Eigenbedarf Ihres Hauses, nicht nur Ihre Hypotheken-, Grundsteuer- und Versicherungszahlungen.

Abhängig von Ihrem Scheidungsvertrag kann ein Partner das Haus und den anderen Partner einen höheren Anteil an anderen Vermögenswerten erhalten. Vergiss nicht: Bargeld ist König. Lebensmittel können Sie nicht mit einem Ziegelstein aus dem Haus bezahlen. Denken Sie daran, dass Sie zwar Unterhaltszahlungen oder Unterstützung durch Kinder erhalten, diese aber wahrscheinlich nicht für immer erhalten werden.

Ihr beide behält das Haus

Wenn Sie keine Einigung erzielen können, so dass eine Person das Haus besitzen kann, können Sie beide nach der Scheidung weiterhin als gemeinschaftliches Eigentum besitzen. Überlegen Sie jedoch, ob Sie finanziell miteinander verbunden bleiben möchten und ob Sie sicher sind, dass Ihr zukünftiger Ex-Ehepartner das Ende der finanziellen Abmachung - Hauszahlungen, Unterhalt, Ausgaben und Kosten - aufrechterhalten kann Steuern.

Du verkaufst das Haus

Neben den emotionalen Erwägungen - Hinterlassen von Erinnerungen, Weiterbewegen und Erstellen neuer Erinnerungen an anderer Stelle - gibt es wichtige finanzielle Überlegungen, um den Verkauf Ihres Hauses zu steuern. Wenn das Haus erheblich aufgewertet wurde, können aus dem Verkauf Kapitalgewinne entstehen. Bei einem verheirateten Paar in Kalifornien werden zum Beispiel die zu versteuernden Beträge Kapitalgewinne sein, die 500.000 USD übersteigen, und diese Steuern werden wahrscheinlich zwischen den Eheleuten geteilt, die sich scheiden lassen. Die Rechnung wird fällig, wenn sie ihre Jahressteuern einreichen. Der Rest der Transaktion sollte unkompliziert sein und die Aufteilung des Erlöses kann auf das Bankkonto des Ehepartners geleitet werden. Beachten Sie auch, dass Verkäufer in der Regel Maklerprovisionen für beide Parteien in der Transaktion zahlen.

Konzentriere dich auf die Zukunft

Es gibt keine richtige Antwort, aber es kann eine falsche Antwort geben, wenn Sie die Vor- und Nachteile nicht durchdenken. Sie möchten nicht in einem Haus stecken, in dem Sie sich finanziell gefangen fühlen und von Kosten geplagt werden. Und wenn Sie das Haus, Ihren Ex oder eine andere Partei verkaufen, möchten Sie nicht ohne Geld für Ihre Zukunft weggehen.

Das Durcharbeiten dieser Entscheidungen mit einem zuverlässigen Finanzfachmann kann Ihnen dabei helfen, Ihren finanziellen Erfolg im Auge zu behalten. Ein Berater wird wissen, wie er mit Ihrem Scheidungsanwalt oder Ihrem Steuerberater zusammenarbeiten kann, um sicherzustellen, dass Sie einen Plan haben, der für Sie und Ihr neues Leben funktioniert.

Ermitteln Sie Ihr Budget für jedes Wohnszenario, bevor Sie fortfahren. Analysieren Sie Ihre Finanzen nach der Scheidung, was Sie täglich brauchen und was Sie sparen müssen, um die Zukunft Ihrer Familie und Ihrer Familie zu sparen.

Mary Ballin ist ein Kundenberater bei Mosaische Finanzpartner. Weitere Tipps zum finanziellen Wohlbefinden erhalten Sie im Mosaic Financial Fitness Challenge.

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