Der Preis ist nicht alles: Wie man mit mehreren Angeboten umgeht, wenn man ein Haus verkauft

Leben in einem heißen Immobilienmarkt? Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie das Glück haben, mehr als ein Angebot zu erhalten. Wenn ja, ist es eine gute Idee, potenziellen Käufern Bescheid zu geben. Auf diese Weise können sie ihr Angebot an die Konkurrenz anpassen.

Sie müssen dann jedes Angebot fair bewerten und den Rat Ihres Immobilienmaklers in Betracht ziehen, um das beste Angebot zu wählen. Hier sind Strategien, um eine Entscheidung zu treffen:

Beginnen Sie mit dem Preis, aber enden Sie nicht dort

Das Angebot mit dem höchsten Preis wird Ihre Aufmerksamkeit auf sich ziehen, vor allem, wenn es Ihrem Preis nahe oder über diesem liegt. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie die Schlüssel automatisch dem Höchstbietenden übergeben. Diejenigen, die das meiste Geld anbieten, könnten ihre Finanzen strecken und am Abschlusstisch in Schwierigkeiten geraten. Beispielsweise erhalten sie möglicherweise keine Genehmigung für eine ausreichend große Hypothek, um das Haus zum vereinbarten Preis zu kaufen.

Neben der Betrachtung des Dollarbetrags sollten Sie daher die Bedingungen des gesamten Vertrags mit Ihrem Immobilienmakler überprüfen. Überlegen Sie sich beispielsweise, wie viel Bargeld der Käufer in das Angebot aufnehmen möchte. Mehr Bargeld - und ein entsprechend niedrigeres Wohnungsbaudarlehen - können eine Schließung erleichtern.

Finden Sie den besten Immobilienmakler

Eventualitäten vergleichen

Wenn Käufer ein Angebot unterbreiten, enthalten sie häufig einige Bedingungen, die, wenn sie nicht erfüllt werden, das Angebot stornieren können. Diese Eventualitäten können umfassen, dass Sie für eine Hypothek genehmigt werden, das Haus eine Inspektion durchlaufen lassen und sicherstellen, dass das Haus für einen bestimmten Betrag bewertet wird.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sind Verträge mit weniger Eventualitäten besser, da der Käufer weniger Chancen hat, den Vertrag zu beenden.

Erwägen Sie die Käuferfinanzierung

Wenn der Käufer vorhat, in bar zu zahlen, müssen Sie nicht warten, bis ein Darlehensgeber das Baufinanzierungskredit genehmigt.

In den meisten Fällen benötigt ein Käufer jedoch eine Hypothek. Wenn dies der Fall ist, sollten Sie prüfen, ob der Käufer für das Wohnungsbaudarlehen vorab zugelassen ist. Ein Angebot eines vorab genehmigten Käufers ist in der Regel stärker als ein Angebot eines Käufers, der keine Finanzierungsvereinbarungen getroffen hat.

Berücksichtigen Sie den Wert Ihres Hauses

Nehmen Sie an, Sie akzeptieren ein Angebot eines Käufers, der dann eine Bewertung der Immobilie anfordert. Liegt der geschätzte Marktwert unter dem Angebotspreis, kann die Hypothekenbank den Betrag senken, den sie dem Käufer ausleihen möchte.

Wenn jedoch ein Angebot darauf hinweist, dass der Käufer bereit ist, sein eigenes Geld für den ursprünglichen Kaufpreis auszugeben, selbst wenn die Bewertung unerwartet niedrig ist, kann dieses Angebot attraktiver sein als das Angebot eines Käufers, der stärker von einem Darlehen abhängig ist.

Sie und Ihr Vertreter sollten auch die Hypothekengesellschaft in Betracht ziehen, die ein Käufer verwenden möchte. Wenn der Darlehensgeber in Ihrer Region bekannt ist und den Ruf hat, dass er die Geschäfte schnell abschließen kann, ist dies vielversprechender als wenn der Käufer einen Darlehensgeber wählt, von dem Sie noch nie etwas gehört haben. Wenn Sie sich Sorgen um den Kreditgeber machen, recherchieren Sie oder fragen Sie den Käufer nach weiteren Informationen.

>> MEHR: Tipps zur Reduzierung Ihrer Ausgaben für zu Hause

Schließzeiten überprüfen

Ein Käufer, der innerhalb weniger Wochen schließen möchte, ist attraktiver als einer, der Monate braucht oder will, um den Deal abzuschließen. Wenn Sie ähnliche Angebote prüfen und in Kürze umziehen möchten, kann ein schnelleres Schließen ein entscheidender Faktor sein.

Wenn Sie jedoch nicht bereit sind, umzuziehen, können Sie mit einem Käufer, der bereit ist zu warten, bis Sie ein anderes Zuhause finden, besser aufgehoben sein.

Überprüfung der Käufer-Extras

Einige Käufer bieten möglicherweise einen Teil Ihrer Abschlusskosten an, um sich von anderen Angeboten abzuheben. Ein anderer kann ein Angebot mit einer Eskalationsklausel unterbreiten, um einen anderen Bieter um einen bestimmten Betrag zu überbieten. Wenn Sie mehrere Angebote in Betracht ziehen, die ähnliche Preis- und Notfallbedingungen haben, können diese Arten von Süßungsmitteln den Ausschlag geben.

Mehrere Angebote zu erhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, kann aufregend sein. Wenn Sie jedoch alle Teile des Angebots berücksichtigen, einschließlich Preis, Eventualitäten und Abschlussmöglichkeiten, können Sie mehrere Angebote in Ihrem Haus erfolgreich bearbeiten und den besten Vertrag unterzeichnen.

Mehr von Investmentmatome:

Wie wählt man die beste Hypothek aus?

Vergleichen Sie die Hypothekenzinsen

Hypothekenzahlungsrechner

Margarette Burnette ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @ margarette .