Haben Sie genug Eigenkapital zur Refinanzierung zurückerhalten?
So erfahren Sie alles über Ihr Unternehmen
Inhaltsverzeichnis:
- Online-Portale prüfen
- Fragen Sie einen Immobilienmakler oder Kreditgeber nach einer Expertenbewertung
- Positives Eigenkapital Sie können mit einer Refinanzierung vorankommen
- Wenn Sie unter Wasser sind, gibt es Hilfe
Wenn Sie mit Ihrer Hypothek unter Wasser waren - mehr als der Marktwert Ihres Hauses - oder wenn Sie in einem Gebiet leben, in dem sich die Heimatwerte nach der Rezession nicht erholen können, kann es schwierig sein zu wissen, ob Sie genug Eigenkapital zurückgewonnen haben machen Sie eine Hypothekenrefinanzierungsarbeit zu Ihren Gunsten.
„Eigenkapital“ ist nur ein schicker Begriff, um den Unterschied zwischen dem Marktwert Ihres Eigenheims und dem ausstehenden Betrag Ihrer Hypothek zu beschreiben. Wenn der Marktwert höher ist als der, den Sie schulden, verfügen Sie über Eigenkapital - und sind möglicherweise gut aufgestellt, um Ihre Hypothek zu refinanzieren. In einigen Märkten haben Hausbesitzer zweistellige Preissteigerungen zu verzeichnen, da die Immobilienwerte steigen.
Andere waren nicht so glücklich und haben „negatives Eigenkapital“. Sechs Millionen US-amerikanische Hausbesitzer sind derzeit mit Hypotheken unter Wasser, eine düstere Erinnerung an die Finanzkrise 2007/08. Laut dem jüngsten Zillow Negative Equity Report schulden 820.000 dieser Kreditnehmer 20% oder mehr des aktuellen Wertes ihrer Häuser.
Keine Panik, wenn Sie sich noch unter Wasser befinden. Sie können Schritte zur Refinanzierung und Verbesserung Ihrer finanziellen Situation unternehmen. Und selbst wenn Sie in der Vergangenheit abgelehnt wurden, könnten Sie sich diesmal qualifizieren. Hausbesitzer haben mehrere Möglichkeiten, um herauszufinden, wo sie auf Gerechtigkeit stehen.
Online-Portale prüfen
Um einen Überblick über den Wert Ihres Eigenheims zu erhalten, können Sie die Online-Immobilienportale auf eine automatisierte Schätzung des Eigenheimwerts überprüfen, beispielsweise auf Zillows Zestimate.
Diese Art von Schätzungen vermittelt Ihnen ein Gefühl für den Wert Ihres Eigenheims auf der Grundlage vergleichbarer Verkäufe und Notierungen auf dem Markt. Eine Online-Schätzung ist jedoch nicht immer genau, sagt Joe Parsons, leitender Kreditbeauftragter bei PFS Funding in Dublin, Kalifornien.
Achten Sie auch darauf, welche Häuser in Ihrer Nähe kürzlich verkauft wurden. Wenn Sie offene Häuser in der Nähe sehen, nehmen Sie sich ein paar Minuten Zeit, um durch diese Grundstücke zu laufen, um zu sehen, wie sich Ihr Zuhause mit den Marktverhältnissen auseinandersetzt und besser versteht, warum Verkäufer bestimmte Preise verlangen.
Investmentmatome überwacht Ihren Eigenheimwert und Eigenheimwert, so dass Sie dies nicht müssen.
Fragen Sie einen Immobilienmakler oder Kreditgeber nach einer Expertenbewertung
Der zweite Weg, um den Wert Ihres Hauses zu ermitteln, besteht darin, einen Immobilienmakler zu konsultieren, der in Ihrer Nachbarschaft tätig ist. Immobilienmakler können eine vergleichende Marktanalyse anbieten, die kürzlich verkaufte Kotierungen und vergleichbare Immobilien auf dem Markt betrachtet. Mit einem CMA können Sie den Wert Ihres Hauses anhand von Größe, Zustand, Ausstattung und anderen wichtigen Eigenschaften messen. Die meisten Agenten stellen auf Anfrage kostenlos eine CMA zur Verfügung.
Eine andere kostengünstige Möglichkeit ist, von einem potenziellen Refinanzierungsgeber einen automatisierten Bewertungsmodellbericht anzufordern, sagt Parsons. Ein AVM ist weitaus zuverlässiger als eine Online-Schätzung, die typischerweise wenig oder keinen Kontext hat. Die meisten (wenn nicht alle) Kreditgeber erstellen AVM-Berichte, die etwa 20 US-Dollar kosten.
Diese Berichte beziehen sich auf die gleichen Daten wie ein Hausgutachter, sie kosten jedoch einen Bruchteil dessen, was eine Beurteilung bewirkt. Immobilienbewertungen sind der genaueste und gründlichste Weg, um herauszufinden, was Ihr Zuhause wirklich wert ist. Da sie jedoch im Durchschnitt etwa 500 US-Dollar kosten, möchten Sie nicht für einen Preis bezahlen, es sei denn, Sie meinen es ernsthaft mit einer Refinanzierung.
Positives Eigenkapital Sie können mit einer Refinanzierung vorankommen
Wenn Sie sich ziemlich sicher sind, dass Sie den Wert Ihres Eigenheims gut abschätzen können und der Wert Ihrer Hypothek höher ist, als Sie derzeit schulden, suchen Sie einen Hypothekenmakler, der Ihnen beim Start des Refinanzierungsprozesses hilft.
Zunächst wird Ihr Kreditgeber eine Immobilienbewertung von einem professionellen Immobiliengutachter anfordern, der Ihr Haus gründlich von innen nach außen inspiziert. Der Gutachter prüft die Größe, den Zustand, den Standort, die Verbesserungen und Mängel Ihres Heims sowie die kürzlich verkauften Angebote und aktuellen Immobilien auf dem Markt, um einen offiziellen Wert für Ihr Haus zu ermitteln. (Tipp: Sie können den Bewertungswert Ihres Hauses verbessern, indem Sie einige wichtige Verbesserungen vornehmen.)
Der Schlüssel ist, jetzt den Ball ins Rollen zu bringen, während die Zinsen noch niedrig sind und Sie über ein positives Eigenkapital verfügen, sagt Matt DeCesaro, Niederlassungsleiter von Homebridge Financial Services in Johns Creek, Georgia.
"Es gibt viele Leute, die am Spielfeldrand sitzen, weil sie ihre Möglichkeiten einfach nicht kennen", sagt DeCesaro. "Ein oder zwei Stunden bei einem Hypothekenprofi zu sitzen, könnte ein großer Spielwandler sein."
Wenn Sie unter Wasser sind, gibt es Hilfe
Angenommen, ein Online-Kostenvoranschlag und ein AVM-Bericht stellen fest, dass Ihr Zuhause weniger wert ist, als Sie schulden. Die Chancen stehen gut, dass eine Einschätzung ähnliche Ergebnisse widerspiegelt. Wenn Sie mit Zahlungen zu kämpfen haben und sich nicht refinanzieren können, weil Sie über negatives Eigenkapital verfügen, gibt es Optionen, um Ihnen die Last zu nehmen.
Ein Regierungsprogramm - das Home Affordable Refinance-Programm, das auch als HARP bezeichnet wird - soll Hausbesitzern helfen, die Gefahr laufen, ihre Häuser zu verlieren. Sie läuft am 31. Dezember 2018 aus. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Regierung auf HARP.
Mehr von Investmentmatome: Soll ich meine Hypothek refinanzieren? So refinanzieren Sie Ihre Hypothek mit einem niedrigen Kredit-Score Wie viel ist mein Haus wert?
Aktualisiert am 20. September 2017.
