3 Monate, 3 Entwicklungstendenzen: Schnelle Käufer, höhere Zinssätze, Erschließung von Eigenkapital

Homebuying wird von Juli bis September wettbewerbsfähig bleiben, wobei Käufer, die schnell handeln, den Vorteil haben. Und da die Hypothekenzinsen steigen, werden sich einige Hausbesitzer gezwungen fühlen, ihr Eigenkapital zu erschöpfen, anstatt sich zu refinanzieren oder zu verkaufen. Hier sind drei Trends in Bezug auf Immobilien und Hypotheken, auf die Sie achten sollten, wenn der Sommer 2018 in den Herbst fällt:

• Der Verkauf von Eigenheimen wird im dritten Quartal nachlassen, was eine Öffnung für durchsetzungsfähige Eigenheimkäufer schafft.
• Die Hypothekenzinsen könnten nach einem Anstieg im ersten Halbjahr weiter steigen - oder auf ein Plateau.
• Der Anstieg der Hypothekenzinsen wird einige Haushalte vom Markt fernhalten und die Nachfrage nach Kreditlinien für Eigenheime steigern.

Eigenheimkäufer sollten die Gelegenheit ergreifen

In einem typischen Jahr erreichen die Verkäufe von Häusern im Juni einen Höchststand und fallen dann im dritten Quartal ab. Aber von Juli bis September sind noch viele Häuser auf dem Markt. Der Wettbewerb unter den Käufern ist ungefähr gleich und vielleicht sogar etwas zurückgegangen.

Wenn Sie in diesem Sommer den Kauf von Immobilien vor dem Urlaub bevorzugen, empfiehlt sich Terri Robinson, schnell vorzugehen. Robinson, ein Immobilienmakler in Ashburn, Virginia, sagt, dass der Wettbewerbsvorteil für Käufer gilt, die die Dinge nicht aufschieben. Wenn eine begehrte Immobilie zu Beginn der Woche zum Verkauf steht, ist nicht zu erwarten, dass sie noch am Samstag auf dem Markt ist.

"Seien Sie immer bereit, zu stürzen und es zu sehen", sagt Robinson.

Und es hilft zu wissen, wie viel Sie sich leisten können.

Stephanie Fix, eine Agentin im angesagten Markt in Denver, beschreibt, wie Käufer ihre Chancen verbessern können:

• Lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen.
• Machen Sie die größtmögliche Anzahlung, auch wenn es nicht 20% sind.
• Beauftragen Sie einen erfahrenen Agenten, der mit anderen lokalen Agenten in das Netzwerk eingebunden ist. Dies ist wichtig, wenn Sie nach geeigneten Häusern suchen und verhandeln.
• Verwenden Sie einen Hypothekenmakler, der sich die Zeit nimmt, um Fragen zu beantworten.

Erstmalige können sich über staatliche Erstkäuferprogramme informieren, die für sie entwickelt wurden. Neben den staatlichen Sonderprogrammen bieten die Federal Housing Administration und das Department of Veterans Affairs FHA-Kredite und VA-Kredite an, die aufgrund ihrer flexiblen Konditionen und wettbewerbsfähigen Zinssätze bei Erstkäufern beliebt sind.

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Hypothekarzinsen steigen nach oben

Die Hypothekenzinsen sind in diesem Jahr gestiegen, und einige Beobachter sagen voraus, dass sie im dritten Quartal weiter steigen werden.

Der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige festverzinsliche Hypothek stieg in den ersten sechs Monaten des Jahres 2018 um mehr als einen halben Prozentpunkt und endete im Juni bei 4,72%. Wenn überhaupt, erwarten nur wenige Leute in der Branche, dass die Hypothekenzinsen sinken werden, aber sie sind gespalten, ob die Zinsen weiter steigen oder bleiben, wo sie sind.

Die Hypothekenbankenvereinigung und die National Association of Realtors erwarten beide, dass die Hypothekenzinsen bis Ende September um etwa zwei Zehntel Prozentpunkte mehr steigen werden, da die Schaffung von Arbeitsplätzen stark bleibt und die Federal Reserve die kurzfristigen Zinsen erhöht.

Nicht alle sind überzeugt, dass die Hypothekenzinsen weiter steigen werden. Fannie Mae, das staatlich geförderte Unternehmen, das Hypotheken von Kreditgebern kauft, geht davon aus, dass die Zinsen für den Rest des Jahres 2018 in der Nähe des derzeitigen Niveaus bleiben werden.

Michael Moskowitz, Präsident von Equity Now, einem Hypothekendarlehensgeber in New York City, glaubt, dass die Hypotheken aufgrund der Schwäche der europäischen und chinesischen Volkswirtschaften in etwa gleich bleiben werden. Dies könnte dazu führen, dass Investoren dort die Sicherheit suchen, amerikanische Schulden zu kaufen und sich zu schützen auf Zinssätzen.

Robinson, die Agentin in Virginia, sagt, ihr Rat an Eigenheimkäufer lautet: "Machen Sie sich keine Sorgen über steigende Zinsen, OK? Denn zu dieser Zeit steigen auch die Einkommen und die Zinssätze sind immer noch niedrig. “

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Renovierer wenden sich an HELOCs

Jeder potenzielle Käufer oder Immobilienökonom würde Ihnen sagen, dass es nicht genügend Wohnungen zum Verkauf gibt. Sie können mit dem Finger auf viele Ursachen für den Wohnungsmangel hinweisen, und eine davon erhöht die Hypothekenzinsen.

Es heißt Rate Lock-in: Hausbesitzer zögern, ihre Häuser zu verkaufen und ihre süßen Hypothekenzinsen aufzugeben.

Die Argumentation geht so, sagt Mark Fleming, Chefökonom von First American, einer Titelversicherung, einem Anbieter für Hypothekenabwicklungsdienstleistungen und einem Immobilien-Datenunternehmen: „Ich sitze auf einer Festhypothek mit einem Zinssatz von 3,5% und einer festen Rate von 30 Jahren Gehen Sie und verkaufen Sie mein Haus, ich muss eine neue Hypothek für ein neues Zuhause bei 4,5% bekommen. Selbst wenn ich ein Haus kaufen würde, das genau dem Preis entspricht, das ich gerade verkauft habe, würde es mich mehr pro Monat kosten, um dort zu leben. Warum umziehen?

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Um den Wunsch nach schöneren oder größeren Häusern zu befriedigen, können eingeschlossene Hausbesitzer renovieren oder Ergänzungen bauen.

Ein beliebter Weg, um Verbesserungen zu bezahlen, ist eine Kreditlinie für Eigenmittel oder HELOC. Es ist eine zweite Hypothek, mit der Sie gegen das Eigenkapital des Eigenheims Kredite aufnehmen können. Dabei handelt es sich um die Differenz zwischen dem Wert des Eigenheims und dem auf den Hypotheken geschuldeten Betrag.

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Der Markt „steht für eine starke Verlagerung in Richtung HELOC-Nutzung bereit, da sie Kreditnehmern die Möglichkeit bietet, das wachsende Eigenkapital zu nutzen und gleichzeitig die historisch niedrigen Zinsen auf First Lien zu halten“, heißt es in einem Bericht des Hypothekentechnologieunternehmens Black Knight.

Die Zinssätze für HELOCs sind variabel und steigen, wenn die Federal Reserve die kurzfristigen Zinssätze erhöht. Obwohl der Lock-in-Effekt Hausbesitzer von der Refinanzierung ihrer Primärhypotheken abschreckt, stieg die Anzahl der neuen HELOC-Konten im ersten Quartal dieses Jahres um 14%. Dies sind laut ATTOM Data Solutions die neuesten verfügbaren Daten.

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