So finden und finanzieren Sie Bankimmobilien

Die Hauspreise steigen weiter - sie liegen derzeit im Durchschnitt knapp unter den Rekordhöchstwerten von 2006, so die Case-Shiller-Hauspreisindizes. Kombinieren Sie dies mit schlankem Wohnungsbestand in vielen Märkten, und Sie glauben vielleicht, dass Sie die Gelegenheit verpasst haben, Ihr erstes oder Ihr nächstes Zuhause zu kaufen.

Bankimmobilien, auch Immobilien in Immobilienbesitz, könnten für Erstkäufer oder Umzugsimmobilien eine erschwingliche Option sein. Kreditgeber sind bestrebt, wieder in Besitz genommene Immobilien zu entladen, und ohne emotionale Bindungen neigen sie oft dazu, eine Immobilie unter dem Marktwert zu verkaufen.

Eine "große Investition"

"Ich war irgendwie obdachlos!", Sagt Sheila Asseline aus South Lake Tahoe, Kalifornien, und lacht, als sie über ihre Wohnsituation vor fünf Jahren berichtet. "Ich lebte mit meiner Tochter und ihrem Mann zusammen, weil ich ein Haus verkauft hatte und kein Ersatzobjekt gefunden hatte."

Dann bekam sie einen Anruf von ihrem Immobilienmakler und erzählte ihr von einem Bankhaus, das gerade am Markt gelistet war.

„Ich bin einfach drauf gesprungen, weil ich dachte, es wäre eine gute Investition. Und es stellte sich als eine großartige Investition heraus. “Mit Bargeld aus dem Verkauf ihres früheren Eigenheims räumt Asseline ein, dass sie im Vorteil war. Tatsächlich wurde ihr Angebot für das Haus über ein höheres Angebot eines anderen potenziellen Käufers angenommen, da dieses Angebot von der Finanzierung abhing.

"Ich fand den Prozess extrem einfach", fügt sie hinzu. „Ich legte ein Angebot vor, und die [Bank] konterte zurück, und ich akzeptierte es. Es stellte sich als sehr einfach heraus. “Zwei Wochen später schloss der Verkauf.

Nach ein paar Jahren, Küche und Master-Bad-Updates, verkaufte sie das Haus und "sehr gut".

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Wo sind bankeigene Immobilien zu finden?

Immobilieneigentümer befinden sich nicht nur auf den am stärksten belasteten Immobilienmärkten. Im Oktober 2016 waren die fünf Märkte, in denen der höchste REO-Umsatz auf Hubzu erzielt wurde, einer Website für Heimauktionen, die Häuser zum Verkauf von Kreditgebern verkauft, die wie folgt lauten:

1. Chicago
2. Baltimore
3. Washington, D.C.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Aber wenn die Immobilienkrise nachlässt, sind die besten Angebote weg?

Nachdem der Immobilienforschungskonzern Attom Data Solutions im September die Abschottungskrise für beendet erklärt hatte, verzeichnete er bereits im nächsten Monat einen Anstieg der Abschottungsaktivitäten um 27%. Zum Ende des dritten Quartals stiegen die in Leerstand befindlichen Bankimmobilien um 67% gegenüber dem Vorjahr.

"Selbst in den besten Zeiten gibt es einen bestimmten Prozentsatz an Häusern, die abgeschottet werden", sagt Steve Udelson, Präsident von Altisource Online Real Estate, der Hubzu.com betreibt. Für Käufer, die in ihren Zielgebieten keine erschwinglichen Wohnungen finden, lohnt es sich, untersuchte Häuser zu untersuchen, fügt er hinzu.

REO-Eigenschaften werden häufig in mehreren Auflistungsdiensten gefunden. Websites wie Hubzu.com, RealtyTrac und Auction.com listen REO-Häuser zum Verkauf auf und sind gute Quellen für hoffnungsvolle Käufer von Eigenheimen.

Es ist auch empfehlenswert, Ihren Immobilienmakler nach REO-Häusern in Ihrer Nähe zu fragen.

Ein Hinweis zum Timing

Der Kauf „notleidender“ Immobilien kann kompliziert erscheinen, es ist jedoch eine Frage des rechtzeitigen Abschottungsprozesses. Grundsätzlich gibt es drei Stufen:

• Vor der Abschottung ist, wenn der Eigentümer einer Immobilie, die aufgrund von Hypothekenzahlungen verspätet ist, eine Zahlungsaufforderung vom Kreditgeber erhält.
• Eine öffentliche Auktion wird gehalten, wenn das Darlehen ausfällt. An diesem Punkt kämpfen professionelle Investoren gegen Lowball-Angebote. Oft wird die Bank die Immobilie einfach zurücknehmen, da die Gebote zu weit unter dem Marktwert liegen.
• Eine bankeigene Auktion oder Auktion. Hier sagt Udelson, dass potenzielle Käufer von Eigenheimen die größten Chancen haben. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie einen Verkäufer, der zum Verkauf motiviert ist. Banken wollen diese Liegenschaften so schnell wie möglich aus ihren Büchern ziehen, sagt er.

Ein Darlehen zum Kaufen und Reha

In den letzten Jahren ist die Finanzierung flexibler geworden. Mit einem Bundeskreditprogramm können Sie jetzt ein qualifiziertes Haus kaufen und Verbesserungen und Reparaturen als Teil des Kreditpakets für den Kauf der Immobilie finanzieren. Mit dem von der Federal Housing Administration unterstützten Darlehen in Höhe von 203 (k) kann die Hypothek nach dem Entzug auf den Wert des Eigenheims oder auf den Kaufpreis des Eigenheims und die Reparaturkosten des Eigenheims, je nachdem, welcher Wert niedriger ist, basieren. Die Grenzen für Hypothekendarlehen variieren je nach Standort.

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Viele Banken bieten auch herkömmliche Kauf- und Renovierungspakete an.

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von USA Today veröffentlicht.