Wie kann man den Eigenheimwert in einer Scheidung aufteilen?
Was wird bei einer Scheidung aus dem gemeinsamen Haus? - Kanzlei Hasselbach
Inhaltsverzeichnis:
- Wie teilt sich der Eigenheimanteil bei einer Scheidung auf?
- Option 1: Verkaufen Sie das Haus und teilen Sie den Erlös
- Option 2: Ein Ex hält das Haus
- Option 3: Beide behalten das Haus
- Wie viel Eigenkapital bekommst du?
- Werde kreativ
- Was kommt als nächstes?
- Schätzen Ihr Heimwert
- Verstehen die Faktoren, die bei der Bewertung eines Eigenheims am wichtigsten sind
- Entwirren Ihre Finanzen bei einer Scheidung
Wenn sich ein Paar scheiden lässt, gibt es drei grundlegende Möglichkeiten, was mit dem eigenen Zuhause zu tun ist. Egal für welche Option sie sich entscheiden, der erste Schritt ist die Bestimmung des Wertes des Hauses. Der zuverlässigste Weg ist eine Beurteilung - oder besser noch zwei.
Selbst bei einer einvernehmlichen Scheidung ist es für jeden Ehepartner ratsam, eine Beurteilung anzuordnen, sagt Mary Ballin, zertifizierte Finanzplanerin und Kundenberaterin für Mosaic Financial Partners in Walnut Creek, Kalifornien. Zwei Beurteilungen zu erhalten, schützt beide Seiten, da es unwahrscheinlich ist, dass zwei Beurteilungen auf die gleiche Weise ungenau sind, sagt sie.
Nachdem sich das Scheidungspaar über den Wert der Wohnung geeinigt hat, ziehen sie davon ab, was sie ihr schulden. Das Ergebnis ist ihr Eigenkapital.
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Wie teilt sich der Eigenheimanteil bei einer Scheidung auf?
Es gibt drei Hauptmöglichkeiten, um mit dem Zuhause umzugehen:
- Verkaufen Sie das Haus und teilen Sie den Erlös.
- Ein ehemaliger Ehepartner behält das Haus und refinanziert die Hypothek, um den anderen aus dem Darlehen zu entfernen.
- Beide ehemaligen Ehegatten behalten das Haus vorübergehend.
Shawn Leamon, zertifizierter Finanzanalyst für Scheidung und Gründer der Website Scheidung und Geld, empfiehlt, alle Optionen abzuwägen. Hier sind die drei Grundzüge näher betrachtet:
Option 1: Verkaufen Sie das Haus und teilen Sie den Erlös
Der sauberste Weg, das Eigenkapital des Eigenheims aufzuteilen, besteht darin, das Haus zu verkaufen. Sobald das Ehepaar die Hypothekenschuld eingezogen hat, Steuern und die mit dem Verkauf zusammenhängenden Kosten bezahlt, wird das verbleibende Geld aufgeteilt.
Durch den Verkauf des Hauses können sich die beiden Exes leichter voneinander entfernen, sagt Ballin.
Option 2: Ein Ex hält das Haus
Der einzige Weg für einen Ehepartner, alleiniger Eigentümer zu werden, ist die Hypothek zu refinanzieren. Die Refinanzierung dient drei Zwecken:
- Es entfernt den anderen Ehepartner von der Hypothek, so dass das Haus kein gemeinschaftlich gehaltener Vermögenswert mehr ist.
- Es zahlt sich aus, um die ausstehenden Hypothekenschulden auszubezahlen und die alte Hypothek durch ein neues Darlehen zu ersetzen.
- Es gibt Geld frei, um den anderen Ex-Anteil am Eigenkapital zu erwerben.
Bei einer Refinanzierung muss sich der nun geschiedene Eigentümer in der Regel für die Hypothek aufgrund eines Einkommens qualifizieren. Das kann schwierig sein, wenn sich das Paar ursprünglich für die Hypothek aufgrund zweier Einkommen qualifiziert. Es ist manchmal unrealistisch zu erwarten, dass sich ein ehemaliger Ehepartner das Haus leisten kann, sagt Elizabeth Rose, Niederlassungsleiterin von Movement Mortgage in Dallas.
Die Person, die das Haus bewahrt, muss den Ex-Anteil des Eigenkapitals in der Wohnung aufkaufen.
"Ich würde beiden Personen, ob sie zivil sind oder nicht, empfehlen, dies vorher zu klären", sagt Rose. "Sie müssen genau wissen: Kann sich die andere Person qualifizieren?" Der Alleineigentümer muss über eine geeignete Schuldenquote verfügen.
Bei einem solchen Buyout "muss es eine Vereinbarung darüber geben, was der Wert ist", sagt Rose. Deshalb ist es wichtig, für mehr als einen allgemeinen Beurteilungsbericht (GPAR) zu zahlen.
Option 3: Beide behalten das Haus
Manchmal ist die Zeit für den Verkauf des Eigenheims nicht richtig. Vielleicht verdankt das bald zerlegte Paar mehr als das Haus wert ist. Oder sie können sich keine getrennten Wohnungen leisten, also teilen sie sich das Haus weiter. Oder ein Ehepartner zieht aus, zahlt aber die Hypothek, während die Kinder in der Schule sind.
Am häufigsten sind Kinder der Grund, warum ein Paar Miteigentum hält, sagt Ballin. Schließlich verkauft das Paar normalerweise das Haus, oder ein Ex kauft das Eigenkapital des anderen.
Wie viel Eigenkapital bekommst du?
Hier ist ein vereinfachtes Beispiel für die Verteilung des Eigenkapitals.
Ein Paar schuldet 100.000 Dollar für ein Haus mit 400.000 Dollar. Dies bedeutet, dass ihr Eigenkapital 300.000 US-Dollar beträgt (der Hauswert von 400.000 US-Dollar abzüglich der geschuldeten 100.000 US-Dollar). Wenn sie das Eigenkapital zu gleichen Teilen aufteilen, verfügen sie jeweils über ein Eigenkapital von 150.000 USD. Die Person, die das Haus bewahrt, benötigt eine Hypothek von 250.000 USD:
- 100.000 US-Dollar für die Übernahme des ausstehenden Darlehensbetrags
- Plus 150.000 US-Dollar für den Abkauf der Hälfte des Aktienkapitals
In diesem Beispiel erhält der Ex, der das Haus verlässt, $ 150.000, hat keine Hypothek und keinen Anteil am künftigen Eigenkapital des Hauses. und der Ex, der das Haus führt, verfügt über ein Eigenkapital von 150.000 USD, eine Hypothek von 250.000 USD und den künftigen Wert des Hauses.
Werde kreativ
Jedes der oben genannten Szenarien - das Haus verkaufen, das Haus behalten, ein ehemaliger Ehepartner den anderen auskaufen - hat Variationen. Es ist bekannt, dass Ehepartner auf die Art und Weise, wie sie ihre Bindungen abtrennen, sehr kreativ sind.
Anstatt sich gegenseitig Bargeld zu zahlen, können die Exes beispielsweise Vermögenswerte wie Pensionskassen oder sogar Autos tauschen, sagt Leamon. Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Ergebnis ist, alle Optionen von Anfang an offen zu halten, wenn es ums Haus geht.
"Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie es verkaufen müssen, oder Sie müssen es behalten oder irgendetwas dazwischen", sagt Leamon. "Überlegen Sie sich einfach, welche Möglichkeiten Sie haben, damit Sie langfristig die beste finanzielle Entscheidung treffen können."
