Der riesige Fehler, den Tausende Immobilienanleger jetzt machen |

Sie haben es geschafft! Du hast ein neues Zuhause in der von dir gewünschten Gegend gefunden. Es liegt in der Preisklasse, nach der Sie gesucht haben, und Sie könnten es in ein paar Jahren gewinnbringend umdrehen.

Sie unterschreiben Ihren Namen auf dem Vertrag und genießen Ihre Leistung. Aber das Nachleuchten dauert nicht lange.

Sie finden heraus, dass auf dem Grundstück ein Pfandrecht besteht, und Sie haben keine Titelversicherung bekommen.

Nun könnten Sie die Steuern der Vorbesitzer als Ihre Schulden annehmen. $ 4.000 weniger Profit, aber Problem gelöst!

Nicht so schnell.

Zusätzlich zum Pfandrecht finden Sie heraus, dass die Arbeiten auf dem Grundstück mit unterdurchschnittlichen Materialien durchgeführt wurden. Sie müssen einen Auftragnehmer bezahlen, um die Konstruktionsfehler des letzten Bewohners zu beheben. Weitere $ 12.000! "Wie soll ich über Pfandrechte und Konstruktionsfehler wissen?" du fragst dich selbst. Es war nicht so, als wären Löcher in der Wand.

Das Haus bestand eine Inspektion. Der Verkäufer schien seriös, so dass Sie nicht über Titel Versicherung denken.

Tatsache ist, während die Anleger möglicherweise über Titel Versicherung wissen, werden sie wahrscheinlich nicht über Konstruktionsfehler wissen. Ich kann Ihnen nicht sagen, wie viele Leute ich kenne, die nach dem Kauf eines Hauses Renovierungsarbeiten korrigieren mussten.

Also, was können Sie tun, um das Unvorhersehbare vorherzusagen? Mieten Sie einen Grundstücksmakler.

Nicht einen zu mieten, kann der größte Fehler sein, den Sie bei der Suche nach Immobilien machen können. Sie arbeiten natürlich nicht umsonst. Für einen Prozentsatz des Kaufpreises verhandeln sie jedoch, helfen Ihnen bei der Auswahl einer Immobilie basierend auf Wertsteigerungswerten, helfen Ihnen bei der Überprüfung der Reparaturqualität und helfen bei der Überprüfung von Mietverträgen für Mietobjekte.

Aber bevor Sie einen Makler auswählen, machen Sie sicher, dass sie dir wirklich bei deinen Zielen helfen können. Fragen Sie nach Empfehlungen von Familie und Freunden, die auch Investment-Immobilien gekauft haben, sagt Pat Brewer, Tacoma-Pierce County Association of Realtors Präsident. Dann überprüfen Sie per Google Check, um welche Kommentare es jeweils geht.

Sobald Sie sich mit einem Makler in Verbindung setzen, sollten Sie sich als erstes die Frage stellen: Erklären Sie Ihnen Details, die Sie verstehen? Wenn nicht, sollten Sie mit dem nächsten Grundstücksmakler fortfahren.

Aber wenn Sie eine Beziehung aufbauen, dann setzen Sie sich zu einem persönlichen Treffen hin. Der Kauf einer Immobilie ist kompliziert. "Es ist eine Menge Geld und Risiko", sagt Brewer. "Diese Entscheidungen sollten nicht auf einem Mobiltelefon getroffen werden."

Brewer schlägt vor, dass Sie beim Kauf einer Immobilie als Investition die folgenden Punkte diskutieren:

1. Wie können sie Ihnen dabei helfen, das Wertsteigerungspotenzial in der Nachbarschaft einzuschätzen? ? Ein Makler kann detaillierte Berichte über aktuelle und vergangene Immobilienpreise in der Nachbarschaft abrufen. Besonders wichtig für Verhandlungen sind die jüngsten Verkäufe von nahe gelegenen Immobilien. Sie müssen auch ein gutes Verständnis der lokalen Wirtschaft haben. Die Verkaufswerte steigen nicht, wenn die Leute keine Jobs haben.
2. Wie werden sie Ihnen helfen, die Qualität von Reparaturen zu beurteilen? Ein guter Grundstücksmakler wird Ihnen empfehlen, um Quittungen für Umbau-Reparaturen zu bitten, sowie Plan D ihrer Steuererklärungen, der auch Reparaturen auflistet.
3. Werden sie einen Titelcheck durchführen? Das ist einfach. Alle Realtors werden dies tun und empfehlen, dass Sie für alle Fälle eine Titelversicherung haben.
4. Wie werden sie Ihnen bei der Bewertung von Mietobjekten helfen? Wenn Sie planen, eine Immobilie zu mieten, ist es äußerst wichtig, sich über die aktuelle Mietersituation zu informieren. Ist die Miete nach dem Verkauf durchsetzbar? Haben sie eine Anzahlung geleistet? Wenn dies der Fall ist, könnten Sie dafür verantwortlich sein, wenn Sie es verlassen, wenn es nach dem Verkauf geht. Mit dem ersten Monat, dem letzten Monat und einer Kaution könnten Sie versuchen, zwischen 2.000 und mehr als 5.000 Dollar aus Ihrer Tasche zu bezahlen.

Die investive Antwort: Denken Sie nicht einmal daran, auf einen Makler zu verzichten Sie haben zufällig Immobilien selbst studiert. Aber wählen Sie nicht zufällig auch einen aus und treffen Sie sich nach dem ersten Kontakt persönlich. Der Makler, den Sie auswählen, kann die Qualität und die Gewinnspanne Ihres Kaufs verbessern.