Hypothekenkürzel Definition & Beispiel |

Was es ist:

A Hypothekenkürzel ist der Verkauf eines hypothekarischen Grundstücks für weniger als der Restwert der Hypothek selbst.

Wie es funktioniert (Beispiel):

In einem schwachen Wohnungsmarkt ist es üblich, dass der ausstehende Hypothekensaldo auf einer Immobilie den Marktwert der Immobilie selbst übersteigt. In solchen Fällen kann ein Grundstückseigentümer den Kreditgeber auffordern, einem Hypotheken-Leerverkauf zuzustimmen. Wenn der Kreditgeber zustimmt, wird die Immobilie zum Marktwert verkauft und der Erlös wird verwendet, um den Hypothekenbetrag so gut wie möglich zurückzuzahlen. Bei einer solchen Vereinbarung verpflichtet sich der Kreditgeber, den Restbetrag der Hypothek zu diskontieren.

Angenommen, Bob möchte sein Haus verkaufen, wenn er feststellt, dass sein Wert deutlich unter das 100.000-Dollar-Guthaben gesunken ist. Er bringt das Haus auf den Markt und bekommt ein Angebot von 75.000 Dollar. Wenn der Kreditgeber der Transaktion zustimmt, übergibt Bob alle 75.000 Dollar des Verkaufserlöses an die Bank, und die Bank schreibt dann das verbleibende Guthaben von 25.000 Dollar ab.

Warum es wichtig ist:

Hypothekenverkäufe können gut sein Option für Hausbesitzer, die unter Wasser auf ihre Hypothek sind. In der Regel wird ein Kreditgeber den Hauseigentümer von jeder zusätzlichen Verpflichtung befreien, sobald der Leerverkauf abgeschlossen ist.

Bei einem Hypotheken-Leerverkauf realisiert der Kreditgeber einen Verlust auf die Höhe der Hypothek, die nicht zurückgezahlt wird. Wenn dies in großem Umfang geschieht, kann die grundlegende Stabilität des Bankensektors erschüttert werden.