Ihr erstes Apartment: Ein Leitfaden für die Suche nach dem perfekten Ort

Ihr Vermieter kann eine Mieterversicherung verlangen. Diese Versicherung schützt Ihren Besitz im Notfall oder in einer Katastrophe und bietet Haftpflicht für Personen- und Vermögensschäden. Auch wenn Ihr Vermieter keine Mieterversicherung verlangt, ist es eine gute Sache.

Pro-Tipp: Ihr Vermieter möchte bei Ihrer Bewerbung ein vollständiges Bild über Ihre finanzielle Gesundheit erhalten. "Erhalten Sie eine der kostenlosen Kreditauskünfte, auf die Sie jedes Jahr Anspruch haben. Sie werden also nicht überrascht sein, wenn ein Vermieter Ihre Gutschrift übernimmt", schlägt Ravi Dehar vor, Wachstumsleiter bei Cosy.co, ein Dienst für Vermieter und Mieter, um Bewerber zu prüfen Miete bezahlen. Sie können Ihre Kreditauskunft in allen drei großen Kreditbüros prüfen: TransUnion, Equifax und Experian.

Wenn Sie einen Bürgen brauchen

Wenn Sie keine Kredit- oder Wohnungsgeschichte haben oder gerade erst arbeiten, benötigt der Vermieter möglicherweise einen Bürgen, der auch Mitunterzeichner genannt wird. Die Garantie eines Bürgen besteht darin, Ihre finanziellen Verpflichtungen zu übernehmen, wenn Sie dies aus irgendeinem Grund nicht tun können.Die meisten Garanten für die letzten Absolventen sind Eltern. Vermieter verlangen, dass die Einkünfte der Garanten das 80-fache der Monatsmiete betragen, um sicherzustellen, dass sie sowohl ihre eigenen Rechnungen als auch Ihre bezahlen können, wenn Sie sich Ihre Miete nicht leisten können.

Pro-Tipp: Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Bürgen im Schlepptau haben, oder halten Sie zumindest die Dokumentation bereit, wenn Sie sich bewerben.

Starten Sie Ihre Suche und achten Sie auf diese roten Fahnen

Wenn Sie bares Geld haben, ist der Online-Weg der richtige Weg. Für die meisten bedeutet das eine Wohnungssuche wie PadMapper und die allgegenwärtige Quelle für die Online-Suche, Ihre lokale Craigslist. Melanie Siben, eine Immobilienmaklerin in New York City bei Charles Rutenberg, empfiehlt, bei Ihrer Online-Suche einen gesunden Verdacht zu wahren. "Nicht alle Wohnungen sind so, wie sie scheinen und nicht alle sind real", fügt sie hinzu. Dies sind alles rote Flaggen:

• Zu gut um wahr zu sein, ist es normalerweise. Wenn eine Wohnung in einer großartigen Nachbarschaft aufgeführt wird, mit großen Flächen, vielen Annehmlichkeiten und allem günstigen Preis, ist dies wahrscheinlich eine Fälschung. Vergleichen Sie ähnliche Wohnungen in der Umgebung.

• Extrem hohe Gebühren im Voraus bezahlt. "Manchmal werden Sie gebeten, alles zu zahlen, einschließlich der Kaution und der Finder-Gebühr, bevor Sie ein Mietobjekt haben oder sogar die Wohnung gesehen haben", sagt Siben.

• Der Vermieter fragt nicht nach Ihrer Kreditpunktzahl und anderen erforderlichen Hintergrundmaterialien. "Jeder Vermieter möchte bestätigen, dass Sie erwerbstätig sind und keine kriminelle Vergangenheit haben", sagt Siben.

• Wenn Sie unter Druck geraten, sich zu beeilen, unterschreiben und bezahlen Sie "Man kann sagen, wann jemand einen schnellen Bock will", sagt Siben.

• In einer Auflistung heißt es: „Ich bin nicht im Land, aber…“ Der Vermieter oder sein Agent kann Ihnen die Wohnung erst zeigen, nachdem Sie das Geld gesendet haben. "Sie müssen die Wohnung sehen, bevor Sie Geld geben", sagt Siben. "Wenn dies keine Option ist, stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen Agenten oder Unternehmen zu tun haben."

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, können Sie Orte finden, die nicht aufgeführt sind, und Sie haben jemanden, der die Verhandlungen für Sie übernimmt. Der Nachteil ist, dass Sie eine Gebühr oder Provision zahlen, oft bis zu einer vollen Monatsmiete oder 15% der Gesamtmiete.

Pro-Tipp: Um zu überprüfen, ob ein Vermieter die Immobilie besitzt, können Sie die Steuerdatensätze eines Apartments im Büro Ihres lokalen Beisitzer prüfen, um sicherzustellen, dass die Namen übereinstimmen.

Seien Sie bereit, auf eine Wohnung zu springen

Auch wenn Sie Ihre Traumwohnung finden, kann es sich auch um die Utopie einer anderen Person mit zwei Schlafzimmern handeln.

„Es ist extrem wettbewerbsfähig für junge Menschen. Sie suchen nach dem billigsten und sichersten Ort, und es gibt eine Menge Konkurrenten. Sie müssen schnell handeln “, sagt Siben.

Bevor Sie einen Ort besuchen, halten Sie alles bereit, was Sie benötigen, um es schnell abschließen zu können, einschließlich:

• Aktuelle Paystubs oder eine Beschäftigungsnotiz, die Ihr Gehalt bestätigt. Ihr Brief muss offiziell unterschrieben und auf dem Briefkopf des Unternehmens enthalten sein. • Aktuelle Kontoauszüge und / oder eine aktuelle Steuererklärung • Ihre Sozialversicherungsnummer für eine Bonitätsprüfung • Foto-Identifikation • Fahrzeuginformationen, einschließlich Kennzeichen, Marke und Modellnummer • Ihr Scheckheft, um die Anmeldegebühr und die Kaution zu bezahlen • Kontaktinformationen für Referenzen

Wenn die Anwendung eine Referenz von einem früheren Vermieter anfordert, denken Sie nicht, dass Sie außer Betrieb sind, wenn Sie noch nie alleine gelebt haben. "Die Grundbesitzer haben alles gesehen - sie wissen, ob Sie gerade ihren Abschluss gemacht haben und Ihren ersten Job bekommen haben, dass Sie entweder zu Hause oder in Schlafsälen gelebt haben", sagt Williams.