Eine neue Art, den ältesten Wealth Builder der Welt zu spielen |

Als ich ein Teenager war, überreichten mir meine Eltern ein Buch Der reiche Barbier. Das Buch an sich war keineswegs weltbewegend, aber es führte mich in ein Konzept ein, das mein Leben für immer veränderte.

Dieses Konzept war die Kraft des Zinseszinses, den Albert Einstein einmal als "das achte Weltwunder" bezeichnete.

In Zinseszins sah ich das Werkzeug, das mich in ziemlich jungen Jahren in die finanzielle Unabhängigkeit bringen konnte.

Ich entschied, dass ich die Macht der Zinseszins durch zwei verschiedene Arten von Anlagen für mich arbeiten lassen würde. Ich richtete die Hälfte meiner Ersparnisse auf Aktien und halb auf Immobilien.

Jetzt, zwanzig Jahre später, bin ich immer noch sehr dankbar, dass meine Eltern mir dieses Buch in jungen Jahren übergaben. Aber wenn ich in der Zeit zurückgehen könnte, würde sich etwas deutlich ändern.

Ich würde die Geldmenge, die ich in Aktien investierte, erheblich reduzieren und den Betrag, den ich in Immobilien investierte, deutlich erhöhen. Im Rückblick auf zwanzig Jahre bin ich zu dem Schluss gekommen, dass Immobilien der bessere Weg sind, um Wohlstand zu generieren.

Ich spreche nicht über Investitionen in Immobilien mit dem Plan, eine Immobilie umzukehren hoher Preis innerhalb eines Jahres. Ich spreche über disziplinierte, langfristige Immobilieninvestitionen, die, wenn Sie geduldig sind, erstaunliche Mengen an Vermögen schaffen können.

Ich glaube, Immobilienanlagen haben viele Vorteile gegenüber Anlagen in Aktien. Die wirklichen Hauptvorteile sind:

- Immobilien sind extrem steuereffizient

- Sie können sich sicher gegen Immobilien ausleihen, die es Ihnen erlauben, die Macht der Hebelwirkung (die Kreditaufnahme gegen Aktien ist meiner Meinung nach verrückt)

- Als Einzelperson können Sie einer Immobilie Wert hinzufügen und dadurch den Erfolg der Investition beeinflussen.

- Sie schlafen gut nachts, wenn Sie etwas besitzen, das nicht jede Sekunde des Handelstages und generell im Preis schwankt Wertsteigerung im Zeitverlauf.

All diese Vorteile führen in Summe dazu, dass Anlagerenditen aus Immobilien unter vielen Umständen deutlich höher sind als in Aktien.

Obwohl es sehr schwierig ist, 10% pro Jahr an der Börse zu berechnen, glaube ich nicht, dass es mit einer vernünftigen Hebelwirkung viel besser ist, als mit Immobilien umzugehen.

Warum also? Trotz all dieser Vorteile besitzen die meisten Menschen keine Immobilien außerhalb ihres Hauptwohnsitzes?

Die einfache Antwort ist, dass Immobilien als eine Investition mit einem signifikanten "Schmerz in den Hintern" Faktor kommen können. Sie können nicht nur Immobilien kaufen und nichts tun, bis Sie es verkaufen wollen. Als Vermieter muss man mit Mietern, Unterhalt und allen möglichen Kopfschmerzen fertig werden.

Oder Sie?

Ich bin kürzlich auf eine Website namens Realtymogul.com gestoßen, die eine passive Alternative zu Immobilieninvestments bietet. Mit Realty Mogul können Investoren Geld zusammenlegen, um Aktien von sorgfältig ausgewählten Immobilien zu kaufen.

Sie denken vielleicht, dass Realty Mogul ein REIT (Real Estate Investment Trust) ist. Es ist nicht. Es ist nicht einmal eine Aktie, die Sie auf den wichtigsten Märkten kaufen können. Stattdessen investiert das Unternehmen in Immobilien, die auf einem "Crowdsourcing" -Modell basieren.

Realty Mogul ermöglicht es Investoren, ihr Geld zum Kauf von Immobilien zu bündeln (etwa wie ein REIT). Was interessanter ist, ist, dass Sie die spezifischen Eigenschaften auswählen, in die Sie investieren möchten. Umgekehrt sind Sie, wenn Sie einen REIT besitzen, den Führungskräften ausgeliefert, die das Unternehmen leiten, um alle Immobilieninvestitionen für Sie auszuwählen

Durch den Einsatz der Crowdsourcing-Webplattform Realty Mogul können Anleger potenzielle Immobilieninvestitionen durchsuchen und überprüfen. Der Investor wählt aus und wählt aus, welches Eigentum er besitzen soll.

Ein Investor könnte sich durch Realty Mogul sogar ausschließlich auf Immobilien konzentrieren, die in seiner eigenen Stadt sind, wo der Investor den Markt, die Immobilie kennt und einen echten Vorteil hat in der Eigenschaft Auswahl.

Wie sie sagen, Lage, Lage, Lage …

Realty Mogul erlaubt es einem Anleger wie ein REIT, sich nicht die Hände schmutzig zu machen. Jede Immobilieninvestition ist an eine professionelle Immobilienfirma gebunden, die sich mit dem Ärger von Dingen wie undichte Toiletten, widerspenstigen Mietern und Müll beschäftigt.

Realty Mogul Möglichkeiten sind in der Regel auf Immobilien mit bestehenden Cash-Flow, wie Wohnung konzentriert Gebäude, Bürogebäude, Einzelhandels-Einkaufszentren, Self-Storage-Einrichtungen und Pools von Einfamilienhäusern.

Die Anleger haben Anspruch auf einen Anteil am Cash-Flow aus der Miete sowie den Erlös aus dem eventuellen Verkauf der Immobilie. Die durchschnittliche Haltedauer einer Investition beträgt 3 bis 7 Jahre. Als Investor besitzen Sie eine Beteiligung an einer LLC, die die Immobilie besitzt.

Wie gelangen die Immobilien auf die Realty Mogul-Website?

Immobiliengesellschaften beantragen die Genehmigung, ihre Investitionsmöglichkeiten im Realty Mogul-Marktplatz durch den Beitritt zu Realty aufzulisten Mogul als eine private Immobiliengesellschaft und reichte einen Antrag ein. Das Realty-Mogul-Team überprüft zusammen mit seinem Broker-Dealer-Partner ihr Material und entscheidet, ob das Unternehmen und die Investition gut passen.

Realty Mogul behauptet, dass nur 5% der eingereichten Objekte akzeptiert werden, was darauf hindeutet, dass alle unappetitlichen Charaktere oder unattraktiven Eigenschaften ausgesiebt werden.

Es gibt offensichtliche Vorteile für das, was Realty Mogul anbietet.

Als Investor müssen Sie sich nicht mit den Problemen des Immobilienbesitzes auseinandersetzen, aber Sie können sich immer noch dafür entscheiden, nur in Immobilien zu investieren, die sich auf Märkten befinden, die Sie kennen. Außerdem kann der Betrag, den Sie investieren, auch relativ klein sein (so wenig wie 5.000 $) - wenn Sie selbst eine Immobilie besitzen, müssen Sie sich wesentlich mehr Teig ausdenken.

Aber es gibt mehrere Dinge Über dieses "Crowdsourcing" -Modell muss man sehr vorsichtig sein.

Der größte ist, dass ich als Investor keine Kontrolle habe, wenn ich meine anfängliche Investition getätigt habe. Dieses Geld ist gebunden, bis das Management-Team, das für die LLC verantwortlich ist, entscheidet, dass es Zeit ist zu verkaufen. Wie physische Immobilien, die Sie besitzen, ist eine Investition durch Realty Mogul relativ illiquide.

Das macht mich ein wenig unruhig.

Dieses Modell beseitigt auch einen Großteil der Steuervorteile, die der Immobilienbesitz direkt bietet. Als Immobilienbesitzer kann ich wählen, Kapital abzuziehen, indem ich etwas Hebelwirkung auf das Eigentum addiere, anstatt zu verkaufen. Das erlaubt mir, Steuerfolgen um Jahrzehnte zu verschieben, wenn ich will.

Ich will die volle Kontrolle über meine Immobilieninvestitionen. Ich möchte auch eine vernünftige Menge an Finanzierung gegen mein Immobilienvermögen einsetzen können.

Ja, das bedeutet, dass ich manchmal die andere Wange drehen muss und etwas von einem streitlustigen Mieter missbrauche, aber ich kann damit umgehen.

Für andere, die sich mit keinem der "Schmerzen in" beschäftigen wollen der Hintern "Faktor, den Immobilien bringen, Realty Mogul, oder eine der anderen aufkeimenden Firmen in diesem Raum, könnte eine interessante Weise anbieten, etwas in die lohnende Welt des Immobilieninvestments zu kommen.

Action to Take -> Ich sage nicht, dass ich aus Eigeninitiative durch Realty Mogul in Immobilien investieren soll. Aber wenn Sie sich für Immobilieninvestitionen interessieren, ist dies ein junger Markt, der gerade erst in Gang kommt und den Sie kennen sollten. Investitionen in diesen Bereich sollten mit äußerster Vorsicht durchgeführt werden, aber es lohnt sich, sie zu erkunden.