Nichtgerichtliche gerichtliche Verfallserklärung Definition & Beispiel |

Was es ist:

[All dieses def ist identisch mit "Gerichtsverfallserklärung". Ich habe keine klare Vorstellung davon, was außergerichtlich ist …] Eine richterliche Zwangsvollstreckung tritt auf, wenn ein Gericht einem Kreditgeber erlaubt, Sicherheiten eines Kreditnehmers zu beschlagnahmen und zu verkaufen, wenn der Kreditnehmer die Rückzahlung des Kredits nicht geleistet hat Darlehensgeber. Der Begriff wird meist mit Immobilien in Verbindung gebracht.

So funktioniert es (Beispiel):

Im Allgemeinen sind bei einer Zwangsvollstreckung acht Ereignisse beteiligt (in diesem Beispiel nehmen wir an, dass der Kreditnehmer eine Hypothek für ein Haus erhalten hat) vom Kreditgeber).

1. Der Darlehensnehmer unterzeichnet einen Vertrag, der den Kreditgeber über einen bestimmten Zeitraum, in der Regel in vorher festgelegten Raten, zu vergüten verspricht.

2. Der Kreditnehmer verpasst eine oder mehrere Zahlungen.

3. Der Kreditgeber sendet dem Kreditnehmer eine oder mehrere Mitteilungen über die Straffälligkeit.

4. Der Kreditnehmer und der Kreditgeber versuchen, den Tilgungsplan so anzupassen, dass der Kreditnehmer eher einen Teil der Zahlungen leistet, bis er wieder auf den Beinen ist. (Dieser Vorgang wird als besondere Nachsicht oder Hypothekenmodifikation bezeichnet.)

5. Der Kreditnehmer vermisst weiterhin Zahlungen.

6. Der Kreditgeber schickt dem Kreditnehmer eine Inverzugsetzung und leitet ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein.

a. Bei einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung bestätigt ein Gericht den dem Kreditgeber geschuldeten Betrag und gibt dem Kreditnehmer eine bestimmte Zeit für die Zahlung frei ("cure the default").

b. Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung ermächtigt das Darlehensdokument den Darlehensgeber, die Immobilie zu verkaufen, um das Darlehensguthaben zurückzuerlangen.

7. Der Kreditgeber stellt die Immobilie zum Verkauf und veröffentlicht eine Bekanntmachung des Verkaufs in der lokalen Zeitung. Die Mitteilung enthält eine Beschreibung der Immobilie, den Namen des Kreditnehmers und andere Informationen. Der Darlehensnehmer könnte die Insolvenz nach Kapitel 13 beantragen, um die Zwangsvollstreckung vorübergehend zu stoppen.

8. Eine öffentliche Versteigerung findet während der Geschäftszeiten statt und der Höchstbietende ist in der Regel berechtigt, die Immobilie zu kaufen. Zu diesem Zeitpunkt kann der Kreditnehmer das Eigentum nicht zurückbekommen, es sei denn, er oder sie kauft es zurück.

Warum es wichtig ist:

Gerichtliche Zwangsvollstreckungen geschehen, wenn ein Hypothekenvertrag eine "Macht des Verkaufs" -Klausel hat, die den Kreditgeber gibt das Recht, auf einem Grundstück für sich abzuschotten. Ohne diese Klausel muss der Kreditgeber den Kreditnehmer vor Gericht ziehen, um auszuschließen; daher der Begriff. Viele Staaten verlangen gerichtliche Zwangsvollstreckungen.

Der Zwangsvollstreckungsprozess kann mehrere Monate, wenn nicht gar Jahre, dauern und die Kreditauskunft einer Person nachhaltig schädigen. Es ist wichtig zu beachten, dass die Abschottungsgesetze je nach Staat variieren und die Reihenfolge oder Dauer dieser Schritte beeinflussen. Es ist auch wichtig anzumerken, dass das Bundesgesetz über die Praxis der Zwangsvollstreckung in die Zwangsvollstreckung ("Fair Debt Collection Practices Act") Auswirkungen auf die Zwangsversteigerungsverfahren hat, indem die Methoden festgelegt werden, die Kreditgeber verwenden können, um uneinbringliche Forderungen zu begleichen.