So funktioniert der Grundsteuerabzug

Der Grundsteuerabzug ist einer der vielen Vorteile eines Eigenheimbesitzers, aber Sie müssen kein Haus besitzen, um diese Steuererleichterung zu erhalten - es gibt andere Möglichkeiten, sich zu qualifizieren.

" MEHR: Möchten Sie wissen, was die Grundsteuer tatsächlich ist und wie sie berechnet wird? Schauen Sie sich unsere Grundsteuer an.

Was ist abzugsfähig

Möglicherweise können Sie Immobilien- und Immobiliensteuern abziehen, die Sie für Folgendes zahlen:

• Primärheim
• Koop-Wohnung (Sonderregeln siehe IRS-Publikation 530)
• Ferienhäuser
• Land
• Immobilien außerhalb der Vereinigten Staaten
• Autos, Wohnmobile und andere Fahrzeuge
• Boote

Im Jahr 2018 gibt es ein neues Limit: Sie können für eine Kombination aus Grundsteuern und entweder staatlichen und lokalen Einkommenssteuern oder Umsatzsteuern bis zu 10.000 USD (5.000 USD bei getrennt hinterlegtem Ehepartner) abziehen.

Was ist nicht abzugsfähig

Der IRS erlaubt keine Steuerabzüge für Folgendes:

• Grundsteuern auf Immobilien, die Sie nicht besitzen
• Grundsteuern, die Sie noch nicht bezahlt haben
• Beurteilungen für den Bau von Straßen, Bürgersteigen oder Wasser- und Abwassersystemen in Ihrer Nachbarschaft. (Beurteilungen oder Steuern für die Wartung oder Reparatur dieser Dinge sind jedoch abzugsfähig.)
• Der Teil Ihrer Steuerrechnung, der eigentlich für Dienstleistungen bestimmt ist - zum Beispiel Wasser oder Müll
• Übertragungssteuern auf den Verkauf eines Hauses
• Assessments der Hausbesitzer
• Zahlungen für Kredite zur Finanzierung energiesparender Wohnraumverbesserungen. (Der Zinsanteil Ihrer Zahlung kann jedoch als Hypothekenzinsen abzugsfähig sein.)
• Mehr als 10.000 US-Dollar (5.000 US-Dollar, wenn die Ehe getrennt eingereicht wird) für eine Kombination aus Grundsteuern und entweder staatlichen und lokalen Einkommenssteuern oder Umsatzsteuern.

So nehmen Sie den Steuerabzug für die Immobilie vor

• Finden Sie Ihre Steuersätze. Ihre örtliche Steuerbehörde kann Ihnen eine Kopie der Steuerrechnung für Ihr Zuhause geben. Aber Sie sollten auch die Registrierungspapiere für Ihr Auto, Wohnmobil, Boot oder andere bewegliche Güter genau unter die Lupe nehmen, sagt Robert Kirby, CPA bei Munc CPA im kalifornischen Rohnert Park. Möglicherweise zahlen Sie auch für diese Grundsteuern, und der auf den Fahrzeugwert bezogene Teil ist wahrscheinlich abzugsfähig.
• Schließen Sie das Zeug aus, das nicht zählt. Sie können eine Grundsteuer nur dann abziehen, wenn sie für ähnliche Grundstücke in der Gemeinde einheitlich zu einem ähnlichen Satz bewertet wird. Der Erlös muss der Community helfen, nicht für ein besonderes Privileg oder eine Dienstleistung für Sie bezahlen.„Manchmal gibt es Beurteilungen, die der Landkreis für Verbesserungen vornimmt. Diese sind tatsächlich nicht abzugsfähig, weil sie keine Steuer sind “, stellt Kirby fest. Sie könnten sie jedoch möglicherweise zur Kostenbasis Ihrer Immobilie hinzufügen, was beim Verkauf helfen könnte, sagt er.
• Verwenden Sie Schedule A, wenn Sie Ihre Rücksendung einreichen. Dort ermitteln Sie Ihren Abzug. Hinweis: Dies bedeutet, dass Sie Ihre Steuern auflisten müssen, anstatt den Standardabzug vorzunehmen. Es wird wahrscheinlich mehr Zeit in Anspruch nehmen, um Ihre Steuern zu erheben, wenn Sie Artikel auflisten, aber es könnte zu einer niedrigeren Steuerrechnung kommen. (Hier finden Sie Hilfe, um zu entscheiden, ob Sie Artikel auflisten möchten.)
• Ziehen Sie Ihre Grundsteuern in dem Jahr ab, in dem Sie sie zahlen. Klingt einfach, kann aber schwierig sein. Es gibt zwei Arten, auf die Leute normalerweise Immobiliensteuern für ein Haus zahlen: Sie schreiben ein- oder zweimal im Jahr einen Scheck, wenn die Rechnung kommt, oder sie legen jeden Monat Geld auf ein Treuhandkonto, wenn sie die Hypothek bezahlen. Lassen Sie sich nicht von der zweiten Methode täuschen - ziehen Sie nur die tatsächlich gezahlten Steuern ab.

„Manche Menschen sind der falschen Meinung, dass sie die Steuer zahlen, wenn sie das Geld an die Treuhandgesellschaft geben. Das stimmt nicht “, warnt Kirby. "Mit Ihrer Hypothekenzahlung ist es abzugsfähig, wenn die Hypothekenbank diese an den Landkreis zahlt."

Wenn Sie dieses Jahr Ihr Haus gekauft oder verkauft haben

• Wenn Sie vor dem Verkauf für einen Teil des Jahres im Besitz steuerpflichtiger Immobilien waren, können Sie normalerweise die Steuern abziehen, die auf den Zeitpunkt des Besitzes der Immobilie entfallen. Wenn Sie Ihr Haus im Juli verkauft haben, würden Sie also die Grundsteuer des ersten Halbjahres für das Haus abziehen, und der Käufer würde das zweite Halbjahr abziehen.
• Mieter können sich für einen Grundsteuerabzug auf ihre staatlichen Steuern qualifizieren. Der Kredit des kalifornischen Mieters gibt beispielsweise einigen Steuerzahlern eine Pause, sagt Kirby.

So erhalten Sie einen größeren Steuerabzug

1. Zahlen Sie Ihre Grundsteuern vor. Wenn Ihre halbjährliche Steuerrechnung im nächsten April fällig ist, Sie aber früh zahlen - etwa im Dezember -, können Sie sie dieses Jahr anstelle des nächsten Jahres abziehen.
2. Speichern Sie Ihre Registrierungsangaben. Wenn es Zeit ist, Ihre Registrierung für ein Fahrzeug zu erneuern, prüfen Sie, ob ein Teil der Gebühr tatsächlich die Grundsteuer ist. Dort könnte sich ein Steuerabzug verstecken.
3. Hinterfragen Sie Ihre Abschlussarbeiten. Wenn Sie ein Haus gekauft oder verkauft haben, gehen Sie zurück und sehen Sie, was Sie beim Schließen der Grundsteuern bezahlt haben. Es ist leicht zu übersehen, sagt Richard Smith, ein eingetragener Agent in San Jose, Kalifornien. Außerdem kann es sein, dass der Steuerbeamte die Möglichkeit hat, die Immobilie aufzuwerten, eine zweite Steuerrechnung erhält.

Was kommt als nächstes?

• Wollen Sie etwas unternehmen?

  Verstehen Was ist die Grundsteuer und wie wird sie berechnet

• Willst du tiefer tauchen?

  Entscheiden ob es besser ist, den Einzelwert aufzuschlüsseln oder den Standardabzug vorzunehmen

• Möchten Sie Verwandte erkunden?

  Lernen wie ein Haus zu besitzen oder zu verkaufen, beeinflusst Ihre Steuern