Ruhige Titel Definition & Beispiel |

Was es ist:

Leise Titel ist der Name einer rechtlichen Maßnahme, die sicherstellen soll, dass der Besitzer einer Eigenschaft ist in der Tat der wahre Besitzer und das Eigentum hat keine anderen Eigentumsansprüche darauf. Dies wird als Beruhigen des Titels bezeichnet.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir beispielsweise an, Firma XYZ sei eine Firma, die Häuser kippt, was bedeutet, dass sie sie kaufen, reparieren und verkaufen für einen Gewinn. Oft sind die Häuser, die Firma XYZ kauft, in Zwangsvollstreckung oder sind von Menschen, die in finanziellen Schwierigkeiten sind. Oft haben sie gegen das Haus Grundpfandrechte, zum Beispiel wegen Steuernachzahlungen, oder unbezahlte Schulden an die Gläubiger.

Wenn Unternehmen XYZ ein Haus kauft, bringt das eine ruhige Titelaktion, indem es ein Gericht ersucht, dieses Unternehmen zu regieren Das Eigentum von XYZ ist allen anderen Ansprüchen auf das Eigentum an der Immobilie überlegen. Häufig wird die Klage in der Lokalzeitung oder einer anderen Veröffentlichung veröffentlicht, um sicherzustellen, dass alle Parteien die Möglichkeit haben, sich zu äußern und dem Gericht zu sagen, dass die Besitzansprüche von Unternehmen XYZ den Ansprüchen aller anderen bekannten und unbekannten Parteien überlegen sind. Dies löst alle Probleme mit dem Titel ein für allemal und stellt sicher, dass Firma XYZ das Haus frei und klar besitzt, bevor es Geld in Renovierungen investiert.

Warum es wichtig ist:

Um eine Titelversicherung zu erhalten und sicherzustellen, dass ein Käufer besitzt eine neue Immobilie direkt, viele Käufer bringen ruhige Titelaktionen. In vielen Fällen wird eine Partei den Fall vorbringen, um bestehende Ansprüche auf eine Immobilie zu lösen. In einigen Staaten benötigen Sie keinen legalen Titel, um eine ruhige Titelaktion abzulegen. Sie brauchen nur ein "ausreichendes Interesse" an der Immobilie (d. h. eine Hypothek, eine Quittung unter einem Testament usw.)