Leise Titel Aktion Definition & Beispiel |

Was es ist:

Leise Titel Aktion ist der Name einer rechtlichen Maßnahme, die sicherstellen soll, dass der Besitzer einer Immobilie ist in der Tat der echte Eigentümer und die Immobilie hat keine weiteren Eigentumsansprüche darauf. Um dies zu tun, heißt das Beruhigen des Titels.

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir beispielsweise an, Firma XYZ ist eine Firma, die Häuser umdreht, dh sie kauft, repariert und verkauft sie ein Profit. Oft sind die Häuser, die Firma XYZ kauft, in Zwangsvollstreckung oder sind von Menschen, die in finanziellen Schwierigkeiten sind. Oft haben sie gegen das Haus Grundpfandrechte, zum Beispiel wegen Steuernachzahlungen, oder unbezahlte Schulden an die Gläubiger.

Wenn Unternehmen XYZ ein Haus kauft, bringt das eine ruhige Titelaktion, indem es ein Gericht ersucht, dieses Unternehmen zu regieren Das Eigentum von XYZ ist allen anderen Ansprüchen auf das Eigentum an der Immobilie überlegen. Häufig wird die Klage in der Lokalzeitung oder einer anderen Veröffentlichung veröffentlicht, um sicherzustellen, dass alle Parteien die Möglichkeit haben, sich zu äußern und dem Gericht zu sagen, dass die Besitzansprüche von Unternehmen XYZ den Ansprüchen aller anderen bekannten und unbekannten Parteien überlegen sind. Dies löst alle Probleme mit dem Titel ein für allemal und stellt sicher, dass Firma XYZ das Haus frei und klar besitzt, bevor es einen Haufen Geld in Renovierungen investiert.

Warum es wichtig ist:

Um Titelversicherung zu erhalten und sicherzustellen dass ein Käufer direkt eine neue Immobilie besitzt, bringen viele Käufer stille Titelaktionen mit sich. In vielen Fällen wird eine Partei den Fall vorbringen, um bestehende Ansprüche auf eine Immobilie zu lösen. In einigen Staaten benötigen Sie keinen legalen Titel, um eine ruhige Titelaktion abzulegen. Sie brauchen nur ein "ausreichendes Interesse" an der Immobilie (d. h. eine Hypothek, eine Quittung unter einem Testament usw.)