Grundstücksmakler sprechen: Beratung beim Kauf von San Francisco Real Estate

Es gab noch nie einen besseren Zeitpunkt, um ein Haus in San Francisco zu kaufen - obwohl die Preise von den Tiefstständen leicht angestiegen sind, sind Kredite günstig und die Mieten nicht. Mit einer pulsierenden Kultur, einer boomenden Wirtschaft und einer atemberaubenden natürlichen Schönheit ziehen San Franciscos viele Reize die Bewohner (einschließlich uns Nerds!) Wie ein Lodges an, und dankenswerterweise ist Jon Sterling von ClimbSF dabei, erstmaligen Hauskäufern zu helfen, den überfüllten Markt zu navigieren.

Was müssen Erstkäufer in SF wissen?

Wenn Sie jetzt mieten und an einem schönen Ort wohnen, müssen Sie möglicherweise ein paar Opfer bringen, wenn Sie in einen Ort ziehen, den Sie kaufen. Das kann besonders schockierend sein, wenn Ihre monatliche Hypothekenzahlung höher ist als die Mietzahlung. Dies ist eine häufige Situation für Menschen, die hier leben, und noch häufiger für Menschen, die sich außerhalb der Bay Area bewegen.

Auch die Geographie ist Straße für Straße in San Francisco. Ein paar Häuserblöcke können den Hauswert und die Qualität des Wohnungsbestandes erheblich verändern. Es lohnt sich auch, herauszufinden, welche Stadtviertel Ihren Bedürfnissen am besten dienen. Dazu gehört, dass die Fahrt während der Hauptverkehrszeit „trocken läuft“ - öffentliche Verkehrsmittel können unzuverlässig sein, der Verkehr kann verstopft sein und Radfahren kann gefährlich sein.

Was sind einige gute Ressourcen für diese Eigenheimkäufer?

Die beste Ressource für Käufer ist es, einen großartigen Immobilienmakler zu finden, der in der Gegend arbeitet, in der er kaufen möchte. Agenten in San Francisco sind geografisch konzentriert, so dass ein Agent, der in Pacific Heights arbeitet, wahrscheinlich nicht viel über SOMA-Eigentumswohnungen weiß und umgekehrt. Wenn Sie sich in den für Sie interessanten Stadtteilen bewegen, können Sie sich darüber informieren, was passiert. Sie werden Dinge sehen und hören, wenn Sie zu Fuß unterwegs sind und sich mit Nachbarn vermischen, die Sie nicht lernen werden, wenn Sie durch die Gegend fahren oder Ihre Ausbildung auf allgemeine Online-Artikel beschränken.

Was sind die drei häufigsten Missverständnisse beim Kauf eines Eigenheims in SF?

Geld regiert die Welt. Wenn Sie ein reines Angebot erstellen, haben Sie in einem Szenario mit mehreren Angeboten einen Vorteil. Verkäufer mit hochwertigen Eigenschaften haben oft mehrere All-Cash-Angebote zur Auswahl. Ein All-Cash-Angebot ist zwar stärker als ein Angebot mit Finanzierungsnotfall, macht es aber nicht zu einem Slam-Dunk.

Der heutige Markt ist derselbe wie im letzten Jahr. Die Verkaufspreise von vor sechs oder mehr Monaten sind mit den heutigen Preisen vergleichbar. Die täglichen Marktveränderungen und vergleichbare Einheiten, die vor mehr als 2-3 Monaten verkauft wurden, sind heute weitgehend irrelevant.

In San Francisco zu kaufen, ist wie überall zu kaufen. Der Ratschlag Ihrer Eltern und anderer Freunde, wie Sie Immobilien kaufen, gilt in San Francisco. Eltern und Freunde meinen es gut, aber wenn sie nicht in San Francisco wohnen und den Immobilienmarkt hier genau beobachten, ist ihre Beratung häufig ungenau. Immobilien sind ein lokales Unternehmen und die Regeln für den Kauf von Immobilien in diesem Markt sind anders als in anderen Ländern. Low-Ball-Angebote zu schreiben und zu versuchen, jeden kleinen Punkt zu verhandeln, ist in vielen Märkten ein guter Rat, nicht jedoch auf dem aktuellen San Francisco-Markt. Es gibt einfach zu viele qualifizierte Käufer für jedes günstige Angebot, sodass Verkäufer nicht verhandeln müssen.

Gibt es einen Rat, den Sie insbesondere für jüngere Hauskäufer haben?

Geben Sie nicht jeden Cent Ihrer Ersparnisse für eine Anzahlung aus. Halten Sie Geld für Notfälle bereit. Leihen Sie sich auch nicht den maximalen Betrag, für den Sie die Kreditgeber zugelassen haben. Nur wegen dir können so viel ausgeben bedeutet nicht, dass es sinnvoll ist, dies zu tun. Dies ist dein erstes Zuhause, nicht deine letzte Ruhestätte, und es ist okay, klein anzufangen.