Noch immer niedrige Hypothekenzinsen sorgen für einen schnellen Start in den Frühling
Steigen die Zinsen? ? Auswirkungen auf die Baufinanzierung
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Die Hypothekenzinsen liegen nach wie vor nahe bei Neunmonats-Tiefs - immer noch deutlich unter 4% -, und die ersten Anzeichen deuten auf eine heiße Frühlings-Kaufsaison hin: Die Häuser verkaufen 12 Tage schneller und für 8% mehr Geld als vor einem Jahr.
Die gerade veröffentlichte wöchentliche Umfrage von Freddie Mac unter den Kreditgebern zeigt die folgenden Durchschnittsraten für die gängigsten Bedingungen für das Ausleihen von Wohneigentum
- 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,71% mit einem Durchschnittswert von 0,5 Punkten für die Woche, die am 31. März 2016 endete. Vor einem Jahr waren es durchschnittlich 3,70%.
- 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 2,98% mit durchschnittlich 0,4 Punkten. Die gleiche Laufzeit lag vor einem Jahr bei 2,98%.
- 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz zu einem Preis von 2,90% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,92%.
„Die zurückhaltenden Äußerungen der US-Notenbank-Chefin Janet Yellen am Dienstag lösten eine Rally an den Märkten für die Staatskasse aus und trieben die 10-Jahres-Rendite um 13 Basispunkte unter das Hoch der letzten Woche. Yellens Kommentare kamen zu spät, um die Hypothekenzinsumfrage in dieser Woche zu beeinflussen, und der 30-jährige Hypothekenzinssatz blieb unverändert bei 3,71% “, sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. "Wenn jedoch der vorsichtige Ton der Fed anhält, können die Hypothekenzinsen die Auswirkungen in den folgenden Wochen registrieren."
In der Zwischenzeit ist das Volumen der Hypothekenanträge gegenüber einer Woche zuvor leicht gesunken und um 1% gesunken, wie der Bericht der Mortgage Bankers Association für die Woche bis zum 25. März 2016 zeigt.
Die Kaufanträge stiegen um 2%, während die Refi-Anträge um 3% zurückgingen. Insgesamt bleiben die Kreditanträge für Hauskäufe um 21% höher als in derselben Woche vor einem Jahr.
Eigenheimverkäufe im März: Rekordpreise und sich schnell bewegender Lagerbestand
Höhere Preise für Eigenheime verlangsamen den Verkauf in dieser Frühjahrssaison noch nicht. In der Tat verkaufte Realtor.com auf der Website gelistete Immobilien im März um 13% schneller als im gleichen Zeitraum des Vorjahres - obwohl die Preise um 8% höher waren als vor einem Jahr.
Inventar ist jedoch immer noch ein Problem. Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien ist zwar immer noch höher als im Vorjahr.
Das mittlere Haus notierte für 238.000 Dollar.
"Die ersten Lesungen im März-Inventar und die Aktivitäten auf Realtor.com deuten darauf hin, dass Käufer von Frühaufstehern in Märkten auftauchen, in denen Käufer normalerweise vom Winterwetter abgehalten werden", sagte Jonathan Smoke, Chefökonom von Realtor.com. "Während die Notierungen weiterhin monatlich wachsen, nimmt der Lagerbestand zu. Das Durchschnittsalter des Inventars bewegt sich 12 Tage schneller als im März 2015 und 19 Tage schneller als im Februar 2016."
Die Immobilien wurden vor dem Verkauf im Durchschnitt 77 Tage auf der Website gelistet, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.
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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick Bild via iStock.
