Mieten noch? Sie vermissen diese Steuervorteile

Von Tom Salomone

Erfahren Sie mehr über Tom auf unserer Website. Fragen Sie einen Berater

Es ist die Zeit des Jahres, zu der wir alle unsere Bleistifte schärfen (oder genauer gesagt, unsere Laptops öffnen) und uns auf die Steuerzeit vorbereiten. Wenn Sie 2015 zu den Millionen Erstkäufern gehörten, werden Sie in dieser Steuersaison überrascht sein.

Eigenheimbesitz bringt einige beeindruckende Steuervorteile mit sich. Abhängig von Ihrer Situation kann es Tausende von Dollars geben.

Für Mieter sind diese Vorteile vom Tisch. Das heißt nicht, dass das Mieten keine praktikable Option ist, und es stimmt, dass die Mieter einige Vorteile genießen, die Hausbesitzer nicht haben. Aber wenn Sie auf dem Zaun sind, wenn Sie ein Haus kaufen, könnten diese Steuervorteile die Waage kippen und Ihr Traumhaus in Reichweite bringen.

Der Hypothekenzinsenabzug

Hausbesitzer wissen, dass dies ein großer ist. Der Hypothekenzinsenabzug ermöglicht es Hausbesitzern, die Zinsen für Hypothekendarlehen im Wert von höchstens 1 Million US-Dollar abzuziehen. Dieser Abzug ist vor allem in den ersten Jahren einer Hypothek hilfreich, wenn die monatliche Zahlung zu einem großen Teil in Zinsen geht.

Hier ein Beispiel: Nehmen wir an, Sie haben eine 30-jährige Festhypothek über 250.000 USD mit einem Zinssatz von 4,5%. Sie zahlen im ersten Jahr ca. 11.000 USD Zinsen. Angenommen, Sie befinden sich in einer Einkommenssteuerklasse von 25%. Wenn Sie diese Zinsen abziehen, sparen Sie rund 2.750 USD an Steuern.

Dasselbe gilt nicht für Mieter, da sie keine Hypotheken haben. Stattdessen erhält der Vermieter den Vorteil, während der Mieter die Kosten übernimmt.

Punktabzug für Hauskäufer

Die Zinssätze sind für die Verbraucher nach wie vor günstig, aber es gibt immer noch Möglichkeiten, diese beim Kauf zu senken. Zum einen durch den Kauf sogenannter „Rabattpunkte“.

In der Regel kostet ein „Punkt“ 1% des Darlehensbetrags und führt zu einem niedrigeren Zinssatz, der während der Laufzeit des Darlehens zu Ersparnissen führen kann. Viele Kreditnehmer wissen nicht, dass diese Punkte normalerweise abzugsfähig sind. Wenn Sie beispielsweise erneut davon ausgehen, dass Sie sich in der 25% igen Einkommenssteuerklasse befinden, würden 1.000 USD, die für einen Abschlagspunkt ausgegeben werden, eine einmalige Steuerersparnis von 250 USD (berechnet als 1.000 USD x 0,25) bringen.

Grundsteuern

Jeder weiß, dass ein Eigenheimbesitzer bedeutet, dass Sie Steuern auf Ihre Immobilie an die lokale Regierung zahlen müssen, unabhängig davon, ob es sich um eine Stadt, einen Bezirk oder einen Schulbezirk handelt.

Was Sie möglicherweise nicht wissen, ist, dass diese Steuern vollständig von Ihrer Bundeseinkommensteuer abgezogen werden können. Das ist eine gute Nachricht für Hausbesitzer, und es ist ein weiterer Steuervorteil, den die Mieter nicht genießen.

Hypothek Versicherungsprämie Abzug

Es ist kein Geheimnis, dass Erschwinglichkeit für angehende Hauskäufer ein großes Problem darstellt. Die Preise auf den Märkten im ganzen Land steigen weiter an, während Hindernisse beim Sparen - wie etwa Schulden von Studiendarlehen - es schwieriger machen, diese Anzahlung aufzubauen.

" MEHR: Wie viel können Sie sich leisten? Testen Sie unseren Erschwinglichkeitsrechner

Niedrige Anzahlungsoptionen, die von der Federal Housing Administration und anderen angeboten werden, machen dies attraktiv, aber es ist wichtig zu bedenken, dass die FHA für alle Kredite den Abschluss einer Hypothekenversicherung verlangt. Und selbst bei einem herkömmlichen Darlehen besteht die Chance, dass der Kreditgeber eine Hypothekenversicherung benötigt, wenn Sie weniger als 20% zahlen. Die Hypothekenversicherung ist für Kreditgeber lediglich ein Mittel, um das Risiko eines Ausfalls des Kredits abzusichern, bedeutet jedoch höhere Kosten für den Kreditnehmer.

Die guten Nachrichten? Sie können die Hypothekenversicherung von Ihren Bundeseinkommensteuern als Einzelabzug bis zu einem angepassten Bruttoeinkommen von 109.000 USD (54.500 USD bei getrennt hinterlegter Ehefrau) abziehen, sofern andere Bedingungen erfüllt sind. Das ist keine Kleinigkeit.

>> MEHR: So finden Sie einen guten Immobilienmakler

Was ist mit Hausverkäufern?

Hauskäufer sind nicht die einzigen Gewinner. Stellen Sie sich vor, Sie hätten 2010 ein Haus für 250.000 Dollar gekauft, aber im ganzen Land ein Stellenangebot erhalten, und jetzt ist es an der Zeit, umzuziehen.

Vielleicht haben Sie ein paar Verbesserungen vorgenommen, und der Markt hat sich verbessert. Nun, ein Grundstücksmakler meint, Sie könnten Ihr Haus für 300.000 Dollar vernünftig auflisten. Sie folgen seinem oder ihrem Rat und bummeln, Sie erhalten und akzeptieren ein Angebot für den Kotierungspreis.

Sie stecken einfach einen gewaltigen Gewinn in Ihre Tasche, aber der Vorteil hört hier nicht auf. Diese Veräußerungsgewinne sind völlig frei von der Bundeseinkommensteuer, bis zu 250.000 USD für Einzelpersonen und 500.000 USD für Mitbewerber. Gibt es eine andere Investition in Ihrem Portfolio, die dasselbe sagen kann?

Was ist das Richtige für dich?

Dies sind nur einige steuerliche Vorteile, für die Hausbesitzer in Frage kommen. Es gibt auch Anreize für die Ökologisierung eines Eigenheims, Wertberichtigungen für Mietflächen oder ein Home-Office und vieles mehr.

Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass es sich hierbei nicht um „Schlupflöcher“ handelt. Diese Steuervergünstigungen spiegeln die seit langem bestehende amerikanische Überzeugung wider, dass Wohneigentum Familien, Nachbarschaften und Gemeinden aufbaut und stärkt.

Erschwingliche Wohnungen können schwer zu bekommen sein, und ein knapper Bestand bedeutet einen harten Wettbewerb. Fügen Sie beim Abschluss Kosten, Versicherung, Wartung, eine kräftige Anzahlung und andere Herausforderungen hinzu und plötzlich kann es einschüchternd sein. Diese Steueranreize halten den Traum des Eigenheims für alle kreditwürdigen Käufer am Leben.

Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Entscheidung, und für viele ist dies die größte Einzelinvestition, die sie im Laufe ihres Lebens tätigen werden. Mieten hat seine Vorteile, und Sie müssen selbst entscheiden, wann der richtige Zeitpunkt zum Kaufen ist.

Wisse einfach, dass es in der Steuergesetzgebung Hilfe gibt, um dorthin zu gelangen.

Tom Salomone ist Präsident der National Association of Realtors.

Bild via iStock.