Tipps zum Sparen durch Refinanzierung Ihrer Hypothek

Da die Hypothekenzinsen in den letzten Jahren historische Tiefststände erreichten, ist die Refinanzierung zu einer beliebten Option für Hausbesitzer geworden. Zu den Vorteilen der Refinanzierung zählen niedrigere monatliche Zahlungen, niedrigere Zinssätze und zusätzliches Bargeld, das jeden Monat für Zwecke zur Verfügung steht, die von Reparaturen zu Hause bis zur Rückzahlung der Verbraucherschuld reichen.

Die Entscheidung kann für Hausbesitzer kompliziert sein. Daher fragte Investmentmatome an Forrest Baumhover - einen Finanzberater bei Westchase Financial Planning in Tampa, Florida, und ein Mitglied von Our site.

Was ist neben den niedrigeren monatlichen Zahlungen ein weiterer potenzieller Vorteil der Refinanzierung?

Ein Vorteil besteht darin, dass Sie möglicherweise Ihre Eigenkapitalquote senken und keine private Hypothekenversicherung zahlen müssen. Wenn Ihre Anzahlung beim Kauf Ihres Eigenheims weniger als 20% des Kaufpreises betrug, besteht die Gefahr, dass Sie PMI kaufen mussten, deren jährliche Kosten in der Regel 0,5 bis 1% des Darlehensbetrags betragen. Für ein Haus mit 300.000 US-Dollar könnte dies bis zu 3.000 US-Dollar pro Jahr bedeuten.

Nachdem Sie Ihr Haus für ein paar Jahre erworben haben, Eigenkapital aufgebaut und Ihre Verhältnissen von Darlehen zu Eigenkapital geändert haben, können Sie sich möglicherweise zu einem niedrigeren Zinssatz und ohne den PMI refinanzieren. Bei einem angenommenen PMI von 1% für ein Haus in Höhe von 300.000 US-Dollar könnten Sie diese zusätzlichen 250 US-Dollar pro Monat auf Ihre Hypothekenzahlung anwenden und Ihr Darlehen sieben Jahre früher auszahlen. Wenn Sie den gleichen Geldbetrag in Höhe von 8% pro Jahr investiert hätten, hätten Sie bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie Ihre Hypothek bezahlt haben, mehr als 367.000 USD eingespart.

>> MEHR: Solltest du refinanzieren? Verwenden Sie diesen Rechner, um dies herauszufinden

Was sind einige Tipps für Leute, die eine Refinanzierung planen?

Vergewissern Sie sich, dass Sie einen Plan für die Einsparungen haben, die Sie jeden Monat sehen werden. Egal, ob Sie investieren, Ihre Hypothek zurückzahlen oder etwas anderes, stellen Sie sicher, dass die Einsparungen nicht für "Sachen" verschwendet werden.

Bei einer Refinanzierung gewährt das Unternehmen in der Regel eine Kulanzfrist, bevor die neuen Hypothekenzahlungen beginnen. Diese Frist kann einen Monat oder mehr betragen. Nutzen Sie daher die Hypothekenzahlung dieses Monats, die Sie nicht leisten müssen. Einige gute Optionen umfassen das Bezahlen einer Kreditkarte oder die Durchführung einer Reparatur, die Sie zu Hause erledigt haben.

>> MEHR: Siehe die heutigen Hypothekenzinsen

Was sind die möglichen Nachteile der Refinanzierung?

Die Sache, auf die Sie achten sollten, ist die übermäßige Schließungskosten, die jedes Mal ein Risiko darstellt, wenn Sie eine Hypothek refinanzieren möchten. Es ist wichtig zu wissen, wie lange Sie zu Hause bleiben möchten. Wenn Sie beispielsweise innerhalb von zwei Jahren umziehen möchten, können die Gebühren möglicherweise nicht die Einsparungen durch PMI oder niedrigere monatliche Zahlungen gewährleisten. Stellen Sie sicher, dass Sie rechnen, und berechnen Sie, wie viele Monate Sie sparen müssen, um Hypotheken zu sparen.

Forrest Baumhover ist Finanzberater bei Westchase Financial Planning in Tampa, Florida.