Wie viel Haus kann ich mir in den Top 100 Metros leisten?
Wie viel Immobilie kannst Du dir leisten? inkl. Budgetrechner
Inhaltsverzeichnis:
- Lage ist wichtig
- ERFAHREN SIE ANTWORTEN AUF IHRE HORTGAGE-FRAGEN
- VERGLEICHEN SIE MORTGAGE PREISE KOSTENLOS
- Die zentralen Thesen
- Top 10 Metrobereiche nach Bevölkerung
- 1. New York-Newark-Jersey City
- 2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim
- 3. Chicago-Naperville-Elgin
- 4. Dallas-Fort Worth-Arlington
- 5. Houston-The Woodlands-Sugar Land
- 6. Philadelphia-Camden-Wilmington
- 7. Washington, D. C. Arlington-Alexandria
- 8. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach
- 9. Atlanta-Sandy Springs-Roswell
- 10. Boston-Cambridge-Newton
- Methodik
Diese Regel wird häufig ignoriert: Kaufen Sie kein Haus, das Sie sich nicht wirklich leisten können. Wie die Hypothekenkrise vielen Hausbesitzern deutlich gemacht hat, kann das Leben außerhalb Ihrer Möglichkeiten diesen amerikanischen Traum in einen Alptraum der Schulden verwandeln.
Um den Verbrauchern bei der Hauskaufsjagd zu helfen, hat Investmentmatome untersucht, wie viel sich eine typische Familie in den 100 besten Metrobereichen des Landes bequem leisten kann. Durch die Verwendung von Daten zu Verschuldung, mittlerem Einkommen, Wohnkosten und Eigenheimpreisen konnten wir empfehlen, wie viel Familien ausgeben können, während die gesunden Haushaltsparameter eingehalten werden.
Lage ist wichtig
Selbst wenn die Eigenheimpreise an das lokale Einkommen angepasst sind, ist die Erschwinglichkeit der Eigenheimpreise nach Gebiet sehr unterschiedlich. Während die mittleren Einkommen in Los Angeles (Kalifornien) und Cleveland (Ohio) beide auf 85.000 US-Dollar geschätzt werden, können die Einwohner von Cleveland 3.503 Quadratmeter kaufen, während sie sich in Los Angeles nur 757 Quadratmeter leisten können.
Selbst in Gemeinden mit höherem Einkommen, wie dem U-Bahn-Gebiet San Jose, Kalifornien, wo das mittlere Familieneinkommen auf geschätzte 126.037 USD geschätzt wird, sind die Immobilienpreise so hoch - der mittlere Wert des Eigenheims erreichte im vergangenen Jahr 898.000 USD -, dass sich die Familie 1.019 Quadratmeter leisten konnte Füße.
Lassen Sie sich von einem unabhängigen Hypothekenmakler persönlich beraten. Verstehen Sie Ihre Möglichkeiten und finden Sie die besten Preise. Nutzen Sie unser umfassendes Hypotheken-Tool in Sekundenschnelle, um Ihre individuellen Hypothekenzinsen zu überprüfen. Günstigster Zustand: Ohio ist bei weitem der günstigste Staat, wenn es um die Menge Quadratmeter geht, die sich eine Familie leisten kann. Das Bundesland verfügt über sechs U-Bahn-Gebiete in den Top 10 der erschwinglichen Gebiete. Am wenigsten erschwingliche Staaten: Kalifornien und Florida sind die am wenigsten erschwinglichen Staaten mit einem Dutzend U-Bahn-Gebieten, in denen sich Familien 1.500 Quadratmeter oder weniger leisten können. Günstigster U-Bahn-Bereich: Einwohner von Indianapolis, Indiana, finden die beste Kombination in Bezug auf Erschwinglichkeit und Wohngröße. Wie viel pro Quadratfuß? In San Francisco, San Jose und Honolulu, Hawaii, lag der Preis pro Quadratfuß im vergangenen Jahr bei über 400 USD. Der Durchschnittspreis für die besten 100 Metro-Bereiche beträgt 107 US-Dollar. Wir haben hervorgehobene Daten für die 10 am dichtesten besiedelten US-amerikanischen U-Bahn-Gebiete hervorgehoben und Bilder von Zillow.com aufgenommen, die sich die durchschnittliche Familie leisten kann. Jeder U-Bahn-Bereich wurde nach der Erschwinglichkeit bewertet, die davon abhängt, wie viele Quadratmeter eine Familie kaufen kann. Je höher die Anzahl, desto weniger erschwinglich ist die Gegend. Und „empfohlener Eigenheimpreis“ ist der Betrag, den sich eine Familie nach unseren Berechnungen leisten kann. Klicken Sie hier, um die Daten aller 100 US-amerikanischen Metro-Bereiche in unserer Analyse anzuzeigen. Medianes Familieneinkommen: $104,685 Empfohlener Hauspreis: $314,177 Anzahl der Quadratfuß: 1,243 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 92 von 100
1430 Bay St., Staten Island, NY 10305 In der New Yorker Metro-Region gibt es zwar einige der höchsten Verdiener Amerikas, aber auch einige der am wenigsten erschwinglichen Wohnungen des Landes. Selbst mit einem sechsstelligen Einkommen kann sich eine typische Familie einen Platz mit etwa 1.200 Quadratmetern leisten. Medianes Familieneinkommen: $85,210 Empfohlener Hauspreis: $256,736 Anzahl der Quadratfuß: 757 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 99 von 100
1164 E. 83. St., Los Angeles, CA 90001 Der Metro-Bereich von Los Angeles hat das drittniedrigste geschätzte mittlere Einkommen auf dieser Liste. Kombinieren Sie dies mit einem Preis pro Quadratfuß von 339 $, dem höchsten auf dieser Liste, und die typische Familie hier kann sich 757 Quadratfuß leisten. Medianes Familieneinkommen: $93,163 Empfohlener Hauspreis: $293,626 Anzahl der Quadratfuß: 2,250 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 59 von 100
2269 Wildhorse Dr., Aurora, IL 60503 Chicago, die drittgrößte Metropole der USA, ist in Bezug auf die Erschwinglichkeit etwas besser als ihre Küstengegner. Für junge Familien kann es jedoch besonders schwierig sein, hier einen Platz zu finden, mit den besten Möglichkeiten in kleinen Städten außerhalb von Chicago. Medianes Familieneinkommen: $88,252 Empfohlener Hauspreis: $277,205 Anzahl der Quadratfuß: 2,748 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 28 von 100
10204 Shadow Way, Dallas, TX 75243 Mit einem Quadratmeterpreis von 100 US-Dollar, dem zweitniedrigsten auf dieser Liste, könnte sich eine typische Familie es leisten, in der Metro-Zone Dallas-Fort Worth zu kaufen. Die Region hat das drittbeste Erschwinglichkeitsranking auf der Liste und bietet viele gute Optionen für Erstkäufer. Medianes Familieneinkommen: $87,709 Empfohlener Hauspreis: $274,540 Anzahl der Quadratfuß: 2,693 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 34 von 100
2806 Cleburne St., Houston, TX 77004 Was ist der Unterschied zwischen Houston und der Metrostation Springfield in Massachusetts? Das geschätzte mittlere Einkommen von etwa 88.000 USD, das für beide Gebiete gleich ist, kann in der Gegend von Houston 700 Quadratfuß mehr kaufen. Erschwingliche Wohnungen können hier besonders attraktiv sein für diejenigen, die in den Bereichen Wissenschaft, Technologie, Ingenieurwesen und Mathematik arbeiten. Houston ist die neuntbeste Metro für STEM-Absolventen. Medianes Familieneinkommen: $102,002 Empfohlener Hauspreis: $366,891 Anzahl der Quadratfuß: 2,837 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 24 von 100
1608 Ashbourne Road, Elkins Park, PA 19027 Die Einwohner der Metropolregion Philadelphia können sich dank ihres hohen Einkommens und ihrer relativ niedrigen Wohnkosten einige der größten Häuser auf unserer Liste leisten. Die Erschwinglichkeit von Philadelphia ist in den nordöstlichen Städten eine Ausnahme, da sich viele der erschwinglichsten Metros im Süden oder im Mittleren Westen befinden. Medianes Familieneinkommen: $130,388 Empfohlener Hauspreis: $511,656 Anzahl der Quadratfuß: 2,517 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 40 von 100
5904 Edson Lane, MD 20852, Rockville Während ein Preis von 203 US-Dollar pro Quadratmeter höher ist als in vielen anderen Gegenden des Landes, hilft ein hohes mittleres Familieneinkommen hier den Bewohnern, Häuser zu kaufen, die unter den größten Metrobereichen am teuersten sind. In Bezug auf das mittlere Einkommen lag die Region Washington, DC, an zweiter Stelle nach Stamford, Connecticut, unter den Top-100-Metropolen. Medianes Familieneinkommen: $71,749 Empfohlener Hauspreis: $183,136 Anzahl der Quadratfuß: 1,141 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 94 von 100
1122 NW 4th Ave., Fort Lauderdale, FL 33311 Miami hat das niedrigste geschätzte mittlere Einkommen und den empfohlenen Eigenheimpreis auf unserer Liste, zählt jedoch nach Los Angeles als die am wenigsten erschwingliche Region zu den größten Metrobereichen. Miami ist das teuerste Gebiet in Florida. Sein Preis von 167 $ pro Quadratfuß liegt weit über dem landesweiten Durchschnitt von 114 $. Medianes Familieneinkommen: $84,896 Empfohlener Hauspreis: $287,607 Anzahl der Quadratfuß: 3,032 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 14 von 100
420 Creekview Trail SE, Smyrna, GA 30082 Unter den größten Metrobereichen bietet Atlanta mit 95 US-Dollar den niedrigsten Preis pro Quadratfuß und das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Medianes Familieneinkommen: $114,017 Empfohlener Hauspreis: $402,276 Anzahl der Quadratfuß: 1,794 Metro-Erschwinglichkeitsrang: 77 von 100
22 Hartz St., Gloucester, MA 01930 Der empfohlene erschwingliche Eigenheimpreis für die Gegend von Boston ist fast derselbe wie der mittlere Wohnungspreis der U-Bahn, was darauf hindeutet, dass es Häuser gibt, die sich Familien bequem leisten können. Alle empfohlenen Preise für Eigenheimpreise beziehen sich auf Berechnungen für unsere Erschwinglichkeit. Der empfohlene Gesamtwert des Eigenheims wurde als Summe der Anzahlung und des maximalen konventionellen Darlehens mit Hypothekenversicherung geschätzt. Der Eigenheimpreis wurde dann durch den Durchschnittspreis von Zillow pro Quadratfuß im Jahr 2014 geteilt, um die geschätzte Größe zu berechnen. Anzahlung berechnen Wir haben das mittlere Einkommen des Jahres 2013 für Ehepaarfamilien in jedem U-Bahn-Bereich des US Census Bureau verwendet und die Zahlen anhand des BLS-Beschäftigungskostenindex für 2015 angepasst. Die Einkommen wurden dann um die Bundeseinkommensteuer angepasst, und die Nachsteuerzahl wurde mit der 10-jährigen persönlichen Sparquote der USA von 4,8% multipliziert, um die jährlichen Einsparungen zu berechnen. Wir haben angenommen, dass die Ersparniszeit für den Kauf eines Hauses 10 Jahre beträgt. Die Abschlusskosten, die auf etwa 3% des mittleren Hauswerts geschätzt werden, wurden von den Einsparungen abgezogen, um die endgültige Anzahlung zu berechnen. Viele Hauskäufer berichten, dass sie von ihrer Familie ein Geschenk erhalten haben, das ihnen bei der Anzahlung hilft, sodass unsere Berechnungen möglicherweise etwas unter dem tatsächlichen Durchschnitt liegen. Berechnung des Werts für den Wohnungskredit Wir gehen davon aus, dass es sich bei allen Darlehen um herkömmliche 30-jährige Festhypotheken mit Zinssätzen handelt, die auf den Durchschnittswerten von 2013-2015 von Zillow basieren. Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen wurde auf 36% festgesetzt. Dies ist der standardmäßige Höchstbetrag, der in den meisten Rechnern für die Erschwinglichkeit von Wohnungen verwendet wird. Die revolvierenden Schulden wurden anhand der nationalen Kreditkartenschuldenstatistik von Investmentmatome und der Daten zum Autokredit vom Lending Club berechnet. Die mittlere Immobiliensteuer wird nach Metrobereichen aus den Daten der Volkszählung 2013 berechnet, und die Hausbesitzer-Versicherung wird von Zillow aus staatlich geregelt. Bild via iStock. 
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Top 10 Metrobereiche nach Bevölkerung
1. New York-Newark-Jersey City
2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim
3. Chicago-Naperville-Elgin
4. Dallas-Fort Worth-Arlington
5. Houston-The Woodlands-Sugar Land
6. Philadelphia-Camden-Wilmington
7. Washington, D. C. Arlington-Alexandria
8. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach
9. Atlanta-Sandy Springs-Roswell
10. Boston-Cambridge-Newton
Methodik
