Ein Ferienhaus kaufen: So finden Sie Ihre Komfortzone

Für einen Musiker gibt es nichts Besseres, als "in der Tasche" zu spielen. Das ist, wenn der Rhythmus, der Ton, das Gefühl - alles ist genau richtig; du bist in der Zone Sie können auch finanziell „in der Tasche“ sein, mit minimaler Verschuldung, reichlich Altersvorsorge und ausreichend Cashflow. Wenn dies der Fall ist, erwägen Sie möglicherweise ein zweites Zuhause.

Ein Ferienhaus zu besitzen, ist definitiv ein Zeichen des Erfolgs. Die Vorteile können ein Leben lang anhalten, wenn Sie intelligent kaufen und in Ihrer Komfortzone bleiben.

Zweitwohnungsverkäufe steigen

Der Markt für Zweitwohnungen brennt. Laut dem National Association of Realtors stieg der Umsatz im vergangenen Jahr um über 57%. Und die Preise für Ferienwohnungen sinken. NAR berichtet, dass das durchschnittliche Ferienhaus im letzten Jahr für 150.000 USD verkauft wurde, ein Rückgang von 11% gegenüber 2013.

Schnäppchen finden Sie auch. Fast die Hälfte (45%) der erworbenen Zweitwohnungen waren sogenannte notleidende Immobilien - entweder im Zwangsversteigerungsverfahren oder im Leerverkauf.

Fünf Fragen, die Sie sich stellen sollten

Wenn Sie nach einem Ferienhaus am Strand oder der Hütte in den Bergen suchen, versuchen Sie es vor dem Kauf. Mieten Sie eine nahe gelegene Immobilie und verbringen Sie einige Zeit in der Umgebung. Stellen Sie sich auch diese Fragen:

• Wer wird Ihren Platz im Auge behalten, wenn Sie nicht da sind? Wenn Sie keine Freunde, Familie oder zuverlässige Nachbarn in der Nähe haben, sollten Sie einen Hausverwalter beauftragen, der sich in Ihrer Abwesenheit um das Haus kümmert.
• Wirst du deine wertvolle Urlaubszeit damit verbringen, aufzuräumen und Wartungsarbeiten durchzuführen? Ein Urlaubseigentümer im Bogleheads-Forum sagt: „Meine Frau und ich haben ein Ferienhaus gekauft, das etwa 12 Autostunden entfernt am sonnigen Florida-Strand liegt. Es war cool zu sagen "Ich bin 26 und habe ein Feriendomizil", aber gleichzeitig ist die Wartung ein Alptraum, und in Ferienorten ist es schwierig, eine gute Hilfe zu finden. "Er fügt hinzu:" Mein Freund hat ein Haus am See gekauft. Er verbringt viel mehr Zeit damit, zu mähen und Rechnungen zu bezahlen, als sein Boot herauszunehmen. “
• Wenn Sie das Haus vermieten, wird dadurch die Zeit beeinträchtigt, die Sie dort verbringen können? Wahrscheinlich möchten Sie während der Hochsaison der Region Zeit in Ihrem zweiten Zuhause verbringen. Dies kann dazu führen, dass Sie wertvolle Buchungen verlieren.
• Wie lange dauert die Flucht? NAR sagt, dass der typische Käufer eines Zweitwohnsitzes eine Immobilie gekauft hat, die eine mittlere Entfernung von 200 Meilen vom Hauptwohnsitz entfernt war. Der oben genannte Eigentümer erwähnt jedoch eine 12-stündige Fahrt zum Strand. Das ist eine ziemliche Wucht für ein spontanes Wochenende.
• Werden sich Ihre Interessen im Laufe der Zeit ändern? Mountainbiken oder Snowboarden kann jetzt eine Leidenschaft sein, aber ein schlechtes Knie kann Sie später außer Gefecht setzen. Dieser Panoramablick könnte vergeudet sein, wenn Sie die meiste Zeit damit verbringen, ein Buch auf der Couch zu lesen.

Pluszeichen und Minuszeichen

Wenn alle Dinge gleich sind, könnte die Entscheidung mehr von finanziellen Erwägungen als von Spaß abhängen. Zweitwohnungen sind etwas schwieriger zu kaufen als Erstwohnsitze. Die Kreditgeber werden die Antragsteller, die zusätzliche Schulden aufnehmen, viel näher betrachten.

Plus: Hypothekenzinsen sind bei Zweitwohnungen oft höher und die Anzahlungen größer. Während primäre Wohnungsbaudarlehen bereits mit einem Rückgang von 3% erzielt werden können, müssen Sie mindestens 10% auf ein Ferienhaus setzen. Die Versicherung wird wahrscheinlich auch teurer sein, insbesondere wenn Sie eine Mietwohnungspolice kaufen müssen.

Dann sind da noch die Angelegenheiten des Property Managements und der Instandhaltung. Property-Management-Services können zwischen 20% und 50% der Mieteinnahmen erzielen. Eine gute Faustregel für die Instandhaltungskosten besteht darin, jährlich 1,5% bis 2% des Wertes des Eigenheims für Reparaturen vorzusehen.

Aus steuerlicher Sicht können Sie dennoch Hypothekarzinsen abziehen - wenn die Summe Ihrer kombinierten Wohnungsbaudarlehen weniger als 1,1 Millionen US-Dollar beträgt. Dies erfordert natürlich Ausgaben, die über den Standardabzug hinausgehen. Wenn Sie das Haus für mehr als 15 Tage pro Jahr vermieten, müssen Sie Gewinne als Kapitalgewinne besteuern. Es können auch Grundsteuern und lokale Beherbergungssteuern in Betracht gezogen werden.

Die Quintessenz

Ein bequemer Kurzurlaub hat sicherlich seine Vorteile. Aber es gibt finanzielle und logistische Fragen, die abzuwägen sind. Es ist klug, nicht in einen Kauf zu stürzen - und darauf zu achten, dass Sie Ihr Budget nicht brechen. Wenn Sie jedoch finanziell „in der Tasche“ sind, erhalten Sie ein gewisses Maß an Flexibilität.

Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

Foto über iStock.