Warum Sie eine Hypothek Neufassung in Betracht ziehen sollten
Warum jeder ein Onlinebusiness in Betracht ziehen sollte!
Inhaltsverzeichnis:
- Was ist eine Neugestaltung Ihrer Hypothek?
- Vorteile der Neufassung
- Was Sie vor der Umgestaltung wissen sollten
- Wie Sie Ihre Hypothek umstellen können
Hypothekenerneuerung ist eine Möglichkeit, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu reduzieren. Es ist seltener als das Refinanzieren oder Ändern eines Kredits und wird selten beworben, senkt jedoch die Hypothekenzahlungen für diejenigen, die einen Pauschalbetrag für das Darlehen ihres Darlehens beantragen können.
Was ist eine Neugestaltung Ihrer Hypothek?
Wenn Sie Ihre Hypothek umgestalten, zahlen Sie Ihrem Darlehensgeber eine hohe Summe für Ihr Kapital, und Ihr Darlehen wird neu aufgelöst - mit anderen Worten, basierend auf Ihrem neuen, niedrigeren Kontostand. Ihr Zinssatz und Ihre Laufzeit bleiben gleich. Da Ihr Kapital jedoch gesunken ist, sind Ihre monatlichen Zahlungen niedriger.
Es ist ein Schritt, wenn Sie Ihre Zinsaufwendungen reduzieren möchten, ohne die Kreditlaufzeit zu verkürzen, sagt Eric Gotsch, Verkaufsleiter bei Wells Fargo Home Mortgage.
Der häufigste Grund für eine Neufassung ist, wenn Sie ein Haus gekauft haben, das bisherige jedoch noch nicht verkauft wurde, sagt Jim Hettinger, Executive Vice President of Operations bei Guaranteed Rate, einem Online-Hypothekengeber. "Wenn der Verkauf des früheren Eigenheims abgeschlossen ist, möchte der Verbraucher möglicherweise den Erlös aus dem Verkauf gegen die neue Hypothek stellen, das Darlehen umgestalten oder neu einordnen und eine neue monatliche Zahlung einrichten", sagt er.
Die Neufassung ist auch ideal für Menschen, die viel Geld verdienen und ihre Hypothekenkosten reduzieren möchten, sagt Gotsch. Dies geschieht häufig, wenn jemand eine Erbschaft, eine Investitionsverteilung oder einen großen Bonus erhält oder eine nicht traditionelle Einkommensquelle hat, sagt er. In den meisten Fällen benötigen Sie mindestens 5.000 USD, um Ihre Hypothek umzurechnen.
Die Neufassung unterscheidet sich von der Refinanzierung. Bei der Refinanzierung nehmen Sie ein neues Darlehen mit anderen Konditionen auf, um das alte zu ersetzen. Sie könnten einen niedrigeren Zinssatz erhalten oder beispielsweise von einem einstellbaren auf einen festen Zinssatz oder von 15 auf 30 Jahre wechseln.
MEHR: Können Sie Ihren Zinssatz senken? Verwenden Sie einen Refinanzierungsrechner, um dies herauszufinden.
Vorteile der Neufassung
Der Vorteil einer Hypothekenerneuerung ist einfach: Sie senkt Ihre monatlichen Zahlungen und macht Ihre Wohnkosten günstiger. Wenn Sie für Ihre Hypothek einen Pauschalbetrag gezahlt haben, ohne eine Neufestsetzung vorzunehmen, reduzieren Sie Ihr Guthaben, Ihre monatlichen Zahlungen bleiben jedoch gleich.
Sie brauchen weder eine Bonitätsprüfung noch eine Beurteilung, um eine Neufassung zu erreichen. Es besteht eine gute Chance, dass es auch günstiger ist als eine Refinanzierung, da Sie nicht mit den üblichen Abschlusskosten konfrontiert sind. Möglicherweise benötigen Sie jedoch eine Liste der pünktlichen Zahlungen für die Neugestaltung.
Was Sie vor der Umgestaltung wissen sollten
Nicht alle Kredite können umgestaltet werden, und Ihr Servicer ist nicht erforderlich, um den Service anzubieten, sagt Hettinger. Darlehen, die von Fannie Mae und Freddie Mac gekauft wurden, könnten umgestaltet werden, sagt er, die Darlehen der Federal Housing Administration and Veterans Affairs jedoch nicht.
Darüber hinaus könnten Jumbo-Hypotheken oder nicht konforme Hypotheken nur im Einzelfall für eine Neufassung in Frage kommen, so Hettinger. Einige Kreditgeber berechnen eine Gebühr für die Dienstleistung, in der Regel einige hundert Dollar. Erkundigen Sie sich daher nach den Kosten.
Investmentmatome überwacht Ihren Eigenheimwert und Eigenheimwert, so dass Sie dies nicht müssen.
Wenn es um die Mindestpauschale geht, haben die Kreditgeber viel Diskretion. "Es gibt auch unterschiedliche Richtlinien darüber, wie viel ein Verbraucher für die Neufestsetzung des Kredits aufbringen muss", sagt Hettinger. "Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Kreditsachbearbeiter beim Servicedienst abklären lassen, bevor Sie zu einem Abschluss gehen, vorausgesetzt, Sie können einige Monate später eine Neufassung durchführen."
Eine andere Sache, die Sie vor der Neufassung berücksichtigen sollten, ist, ob diese Pauschale an anderer Stelle besser ausgegeben wird. Die Zahlung von Kreditkartenschulden, die Einrichtung eines Notfallfonds oder die Investition in den Aktienmarkt könnte beispielsweise eine bessere finanzielle Entscheidung sein. Ein Finanzplaner kann Ihnen bei der Entscheidung helfen, welche die beste Option ist.
Wie Sie Ihre Hypothek umstellen können
Kreditgeber, die eine Neufassung anbieten, bewerben diese normalerweise nicht. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihren Kredit umzustrukturieren, wenden Sie sich an Ihren Darlehensgeber oder Servicedienstleister, um herauszufinden, ob es sich um eine Option handelt. Wenn ja, fragen Sie nach den Gebühren und dem Mindestbetrag, den Sie bei Ihrem Auftraggeber beantragen müssen.
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