Grundsteuer: Was es ist und wie man sparen kann

Vermögenssteuer ist eine Steuer auf Immobilien und manchmal andere Immobilien, die Sie besitzen. Die Höhe der Steuer hängt weitgehend davon ab, wo sich die Immobilie befindet und wie viel sie wert ist.

Wie wird die Grundsteuer berechnet?

Die Grundsteuer wird typischerweise durch Multiplikation des Wertes der Immobilie mit einem Steuersatz ermittelt. So können Sie den Wert Ihrer Immobilie und den Steuersatz bestimmen.

Der Wert der Eigenschaft

• Prüfer (manchmal als Beurteiler bezeichnet), die für die örtliche Steuerbehörde arbeiten, erfassen den Wert jedes Grundstücks und jeder Immobilie in einem Steuerbezirk, beispielsweise einer Stadt oder einem Bezirk. Sie unterhalten Datenbanken mit lokalen Eigenschaftswerten und verwenden häufig eine ausgereifte Mapping-Software.
• Der geschätzte Wert Ihres Hauses wird wahrscheinlich unter dem Marktwert liegen. Um wie viel wird es von Standort zu Standort variieren, aber es ist üblich. (Stellen Sie sich das so vor: Je höher der Wert, desto höher die Steuer.)
• Während Sie Ihr Eigenheim besitzen, kann der Landkreis viele Möglichkeiten haben, Änderungen am Wert Ihres Eigenheims zu erkennen, einschließlich Inspektionen, Zulassungsanträge für ein Umgestaltungsprojekt, Berichte von Nachbarn oder regelmäßige Aktualisierungen.
• Autos, Maschinen und anderes Eigentum können ebenfalls der persönlichen Vermögenssteuer unterliegen.

Der Steuersatz

• Die Grundsteuersätze basieren häufig auf dem „Millagesatz“, wobei eine Mühle ein Tausendstel eines Dollars entspricht. Ihr Grundsteuersatz wird möglicherweise nicht als Prozentsatz ausgedrückt, sondern als Anzahl Mühlen.
• Wenn beispielsweise der lokale Grundsteuersatz für Eigenheime 15 Mühlen beträgt, zahlen Hausbesitzer für jeden geschätzten Eigenheimwert von 1.000 US-Dollar 15 US-Dollar. Dementsprechend würde ein Haus mit einem geschätzten Wert von 200.000 USD 3.000 USD besteuert.
• Einige Steuerbehörden wenden den Grundsteuersatz nur auf einen Teil des Eigenheimwerts und nicht auf den Eigenheimwert an. Das kann die Grundsteuerrechnung reduzieren.
• Die örtliche Steuerbehörde, wahrscheinlich wiederum Ihr Land, möglicherweise aber auch Ihre Stadt oder Stadt, bestimmt normalerweise den Steuersatz.

Wohin die Grundsteuern gehen

• Im Allgemeinen gehen die Grundsteuern an die Kommunalverwaltung. Sie finanzieren häufig Schulbezirke, Polizei und Feuerwehr, Straßenbau und andere örtliche Dienstleistungen.
• Wenn Sie keine Grundsteuern zahlen, kann die Steuerbehörde ein Steuerpfandrecht auf dem Grundstück hinterlegen. Ein Steuerpfandrecht ist ein Rechtsanspruch auf Immobilien oder finanzielle Vermögenswerte, die Sie besitzen oder erhalten haben. Es ist keine Beschlagnahme Ihrer Vermögenswerte, aber es ist ein Anspruch auf sie. Wenn Sie den Vermögenswert verkaufen, könnte die Regierung Anspruch auf einen Teil oder den gesamten Erlös haben. Käufer und Verkäufer entdecken häufig Grundpfandrechte durch eine Titelsuche.

Wie Sie Ihre Immobiliensteuer bestreiten können

Wenn Sie mit einer Immobiliensteuerrechnung für Ihr Haus nicht einverstanden sind, können Sie die veranlagte Bewertung des Heims anfechten. Sie müssen zeigen, dass der bewertete Wert nicht den tatsächlichen Wert Ihrer Eigenschaft widerspiegelt.

• Sammeln Sie vergleichbare Angebote oder bitten Sie einen Immobilienmakler, für Sie vergleichbare Verkaufszahlen zu erfassen.
• Rufen Sie das Büro Ihres Bewerters an, um den Streitprozess zu erfahren. Versuchen Sie zu zeigen, dass Häuser mit ähnlichen Steuerwerten besser sind als Ihre eigenen. Beginnen Sie mit der Besprechung Ihrer Ergebnisse telefonisch oder persönlich.
• Wenn Sie nicht zufrieden sind, können Sie den Fall möglicherweise mit einem unabhängigen Steuerprüfungsausschuss verfolgen.

Wie zahlen Sie Ihre Grundsteuern?

Normalerweise gibt es zwei Möglichkeiten, für ein Haus Grundsteuern zu zahlen:

1. Schreiben Sie einmal im Jahr einen Scheck oder alle sechs Monate, wenn die Rechnung von der Steuerbehörde kommt.
2. Legen Sie jeden Monat Geld auf ein Treuhandkonto, wenn Sie die Hypothek bezahlen.

Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie Grundsteuern zahlen, wenn Sie der Treuhandgesellschaft Geld geben. Stellen Sie sich das als "Einsparung" für die Grundsteuerrechnung vor. Das Treuhandunternehmen verwendet das Geld auf Ihrem Treuhandkonto, um Ihre Grundsteuern zu zahlen, wenn die Rechnung eingeht.

Abzug der Grundsteuer auf Ihre Steuererklärung

• Grundsteuern können steuerlich absetzbar sein; Verwenden Sie Zeitplan A, wenn Sie Ihre Retoure einreichen, um Ihren Abzug zu ermitteln.
• Sie müssen Ihre Steuern auflisten, anstatt den Standardabzug vorzunehmen, wenn Sie Ihre Grundsteuern abziehen möchten. Es wird wahrscheinlich mehr Zeit in Anspruch nehmen, um Ihre Steuern zu erheben, wenn Sie Artikel auflisten, aber es könnte zu einer niedrigeren Steuerrechnung kommen.
• Möchten Sie mehr über den Abzug Ihrer Grundsteuern erfahren? In diesem Artikel erfahren Sie, wie es funktioniert.

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