Nullkapitalgewinne Satz Definition & Beispiel |
Inhaltsverzeichnis:
Was es ist:
A Kapitalverlustrate ist eine 0% Steuer auf Gewinne aus dem Verkauf von Vermögenswerten und Immobilien, die in einer Unternehmenszone verkauft werden.
So funktioniert es (Beispiel):
Zum Beispiel ist die Innenstadt von ABCTown in den letzten 10 Jahren verfallen. Es gibt viele freie Ladenfronten, eine Menge Drogenaktivitäten, tote Landschaftsgestaltung, entsteinte Bürgersteige und verlassene Häuser.
Der Staat will, dass die Menschen das Gebiet so gentrifizieren, dass Unternehmen geöffnet werden, Arbeitsplätze in die Region kommen, Menschen in die Region investieren und Die daraus resultierenden höheren Grundsteuern werden Verbesserungen wie Straßenarbeiten und neue Landschaftsgestaltung finanzieren. Dies, so glaubt der Staat, wird die Innenstadt von ABCtown umdrehen. Es wird also eine Unternehmenszone geschaffen, in der alle Gewinne aus Immobilienverkäufen mit 0% besteuert werden.
John und Jane Doe hören davon und schauen sich Häuser an. Sie bilden eine LLC und kaufen ein Haus in der Unternehmenszone für $ 55.000. Sie haben $ 15.000 in die Verbesserung der Immobilie investiert. Bald haben sie ein schönes Haus im Wert von 95.000 Dollar, das sie für 450 Dollar pro Monat an einen College-Studenten vermieten können. Sie tun dies für ein paar Jahre, und während dieser Zeit kaufen und reparieren mehr kleine Unternehmen Häuser in der Gegend. Dies erhöht den Wert des Doe nach Hause mehr - auf 100.000 US-Dollar. Nach fünf Jahren beschließen John und Jane, das Haus zu verkaufen und um die Welt zu reisen. Durch ihr Geschäft verkaufen sie das Haus für einen Gewinn von 45.000 Dollar und zahlen keine Kapitalgewinne für den Verkauf an den Staat, sparen sie, sagen wir, 3.000 Dollar.
Warum es wichtig ist:
Regierungen implementieren keine Kapitalgewinne Sie wollen Investitionen in bestimmten Bereichen fördern. Die D.C. Enterprise Zone ist ein Beispiel. Die Idee ist nicht nur, eine hässliche Nachbarschaft wieder hübsch zu machen; Wenn Teile einer Stadt revitalisiert werden, erhöht sich der Wert der Immobilien in dem Gebiet, was später für die Gemeinde mehr Grundsteuereinnahmen generiert. Aus staatlicher Sicht ist daher die Idee, auf Steuereinnahmen zu verzichten, um später viel Steuereinnahmen zu erzielen.
