8 Wissenswertes vor dem Kauf von Mietobjekten |

Investoren schauen sich den Mietwohnungsmarkt genauer an. Schließlich ist Mieteigentum eine weitere Möglichkeit, Ihre Investitionen zu diversifizieren. Ein Mietobjekt zu besitzen, ist jedoch eine praktische Aufgabe, die sich in einen zweiten Job verwandeln kann.

Bevor Sie den Sprung wagen und ein Vermieter werden, beachten Sie diese acht Dinge:

1. Lage, Lage, Lage

Vermeiden Sie das Klischee von Immobilienexperten, wenn Sie überlegen, wo Sie Immobilien kaufen können. Sind Sie auf der Suche nach Studenten, Singles, Paaren oder Familien? Denken Sie über die verschiedenen Stadtviertel in Ihrer Stadt nach und welche demografischen Merkmale sie anziehen. Familien könnten sich die Qualität der umliegenden Schulen ansehen, während die Schüler sich eher Sorgen um die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln oder zum Einkaufen machen. Es kann auch große Unterschiede bei den Grundstückskosten, der Anzahl der zu verkaufenden Häuser und der in jedem Bereich verfügbaren Mietobjekte geben, was sich auf die Mietpreise auswirken kann.

2. Kredite

Derzeit sind die Zinssätze für Hypotheken niedrig, aber es ist wichtig, den Zinssatz für ein Haus mit Eigenheimbesitz im Vergleich zu einem Haus mit Eigenheimbesitz zu berücksichtigen. Kreditgeber sind in der Regel strenger mit Investment-Immobilien-Darlehen, so dass sie eine höhere Anzahlung verlangen können und einen höheren Zinssatz haben.

Dies ist ein Fall, in dem ein Mehrfamilienhaus wie eine kleine Eigentumswohnung Komplex oder Duplex wirklich speichern kann Geld. Wenn Sie in einer der Wohneinheiten wohnen, qualifizieren Sie sich für Darlehen mit Selbstbeteiligung, sparen Geld bei Zinszahlungen und können weiterhin Mieteinnahmen erzielen.

3. Vermögenssteuern

Eine der Kosten, die bei als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu berücksichtigen sind, ist die hohe Steuerlast. Auch wenn die Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, haben Sie nicht immer die Steuervorteile eines typischen Hauseigentümers. Zum Beispiel haben einige Staaten Homestead-Ausnahmen, die einen bestimmten Wert ihres Hauses von der Grundsteuer befreit erlauben. Es gibt keine solchen Ausnahmen für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien. Konsultieren Sie daher Ihren lokalen Steuerberater, um die aktuellen Steuern zu erfahren, die von Immobilien gezahlt werden, die Sie in Erwägung ziehen.

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4. Hast du einen Hammer?

Bist du ein normaler MacGyver? Können Sie Dinge reparieren, wenn sie kaputt gehen? Wenn nicht, müssen Sie bedenken, dass es, wenn etwas kaputt geht, der Vermieter ist, es zu reparieren - oder jemanden einzustellen, der das kann. Was kann schon schief gehen? Fast alles kann kaputt gehen: Sanitäranlagen, Haushaltsgeräte, Klimaanlagen, Heizungs- und Elektriksysteme und alle anderen beweglichen Teile auf Ihrem Grundstück können und werden irgendwann repariert werden müssen. Achten Sie genau auf die Hausinspektion und denken Sie ernsthaft über das Alter und den Zustand einer Immobilie nach, bevor Sie kaufen.

Auch wenn Sie keine Upgrades vor dem Anmieten des Hauses planen, sollten Sie einen Plan dafür haben, wann Reparaturen notwendig sind

# - ad_banner_2 - # 5. Wie werden Sie werben?

Es gibt nichts Schlimmeres als leerstehende Mietobjekte, also planen Sie, wie Sie vor dem Kauf neue Mieter bekommen wollen. Vielleicht eine Anzeige auf Craigslist, wenn Sie College-Studenten oder Young Professionals, eine Zeitung Kleinanzeigen oder sogar eine gute altmodische Flieger in der Nachbarschaft anziehen wollen. Sie können auch versuchen, mit einem Haus- oder Wohnungssuchservice oder einem Hausverwaltungsservice aufzulisten, der auch Mieteinnahmen und Reparaturen beaufsichtigen kann. Haben Sie einen Plan, um Ihr Eigentum kontinuierlich zu halten.

6. Was können Sie berechnen?

Nach der Berechnung Ihrer Kosten unter Berücksichtigung von Hypotheken, Steuern, Versicherungen, Reparaturen, Verbandskosten und anderen typischen Ausgaben ist es wichtig zu untersuchen, wofür andere vergleichbare Objekte mieten, um zu sehen, ob Ihre potentielle Investition rentabel ist. Seien Sie realistisch, wenn Sie vergleichbare Eigenschaften in Betracht ziehen. Nicht alle zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sind gleich. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mit alten Teppichen vergleichen, die einen Parkplatz überblicken, zu einem mit Hartholzfußböden und einem Uferblick, finden Sie eine ziemlich unterschiedliche Miete. Wenn Sie ein Gebäude mit mehreren Eigentumswohnungen betrachten, ist es wahrscheinlich einfacher zu vergleichen als in einem Viertel, in dem es sehr wenige Häuser zu vermieten gibt.

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7. Mietverhältnis

Das Preis-Mietverhältnis sagt Ihnen, ob es teurer ist, ein Haus in einer bestimmten Gegend zu besitzen oder zu mieten. Um es zu berechnen, nehmen Sie den mittleren Kaufpreis eines Hauses in einer Nachbarschaft und teilen Sie es durch die jährlichen Mietzahlungen, die ähnliche Eigenschaften erzeugen. Wenn das Verhältnis zwischen 1 und 15 liegt, ist es viel billiger zu besitzen als zu mieten. Wenn das Verhältnis zwischen 16 und 20 liegt, ist der Besitz eines Eigenheims teurer, könnte aber abhängig von Ihrer Situation eine gute Investition sein. Wenn das Verhältnis höher als 21 ist, ist der Besitz eines Hauses viel teurer als das Mieten. Wenn es günstiger ist, in dieser Gegend zu kaufen, sollten Sie wissen, dass die Vermietung Ihrer Immobilie einige Herausforderungen mit sich bringen kann.

8. Condo Versus House

Historisch gesehen waren Häuser aufgrund von Wertsteigerungen bessere Anlagen als Eigentumswohnungen, was bedeutet, dass sie eher an Wert gewinnen. Aber einige Leute bevorzugen den wartungsarmen Lebensstil von Eigentumswohnungen, vor allem mit sinkenden Immobilienpreisen, die Hausbesitzer der Wertschätzung berauben.

Eigentumswohnungen sind einfacher zu verwalten, vor allem für die ersten Besitzer von Immobilien. Zum einen neigen sie dazu, weniger Instandhaltungskosten als Häuser zu haben, weil die Eigentumswohnung Verein kümmert sich um die Gebäude Außen-und Landschaftsbau, die weniger Kopfschmerzen zu kümmern ist.

Die Investition Antwort: Mieteigentum können eine gute Investition, aber auch eine hohe Wartung. Indem Sie alle möglichen Ergebnisse und Szenarien durchdenken, können Sie besser darauf vorbereitet sein, als Vermieter erfolgreich zu sein.