Die 9 besten Wege, um Ihrem Heim einen Mehrwert zu verleihen |

Ich begann die folgende Liste als eine Synthese von Informationen, die ich gesammelt habe eine Reihe von kürzlichen Gesprächen mit Immobilienexperten und Agenten.

Aber bevor wir anfangen, lassen Sie uns ein paar Konstruktionsvorbehalte durchgehen.

Zuerst wollen Sie natürlich einen guten Job machen, aber wenn Ihr Hauptziel es ist, zu steigern der Wert deines Hauses, halte alles in Perspektive.

Es ist leicht, sechs Figuren in einer neuen Küche im Weltraum zu verbringen, aber wenn du nicht in einem Viertel von Millionen-Dollar-Villen lebst, wirst du niemals deine Kosten wieder hereinholen. Hier ist die Quintessenz: Ihr Heimwerker-Projekt muss mit den wirtschaftlichen Realitäten Ihrer Nachbarschaft übereinstimmen.

Zweitens, wenn das Ziel den Wert Ihres Hauses für den eventuellen Wiederverkauf und Gewinn steigert, müssen Sie Entscheidungen mit Ihrem Kopf treffen, als Investor, nicht mit deinem Herzen. Das bedeutet nicht, billige Materialien zu verwenden oder Ecken zu kürzen, weil die Käufer Schnittarbeiten erkennen und nicht mit einer schlichten Konstruktion leben wollen. Aber es bedeutet, zweimal über ultra-upscale Berührungen nachzudenken, die verführerisch, aber nicht vollständig notwendig sind.

[Viele Hauseigentümer (fälschlicherweise) denken, dass die Verwendung von Top-of-the-Line-Materialien eine garantierte Möglichkeit ist, ihren Eigenheimwert zu erhöhen. Für die Wahrheit hinter den Geschichten von mehr Renovierung wive, schau dir unsere Slideshow an. Mehrwert für dein Heim: Neun Änderungen, die du wertschöpfst, aber tue es nicht.]

Eine letzte Anmerkung: Wenn du dich entscheidest, mit einem dieser neun fortzufahren Projekte, ist es absolut wichtig, Ihre Hausaufgaben zu machen und einen Auftragnehmer zu finden, der empfohlen und verbunden ist. Horrorgeschichten gibt es bei Nachtarbeitern, die schäbige Arbeit verrichten, das Budget sprengen und ewig brauchen, um fertig zu werden. Holen Sie sich Empfehlungen von Freunden, denen Sie vertrauen, und wenn Sie einen Bauunternehmer ausgewählt haben, erhalten Sie alles schriftlich.

Hier sind ohne weiteres neun bewährte Projekte, von denen Hauseigentümer eher profitieren:

1) Hinzufügen eines Badezimmers

Umfragen zeigen, dass Badezimmer den größten Einfluss auf den Wert eines Hauses haben. Je größer die Disparität zwischen der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer in Ihrem Haus ist, desto mehr wird das Hinzufügen eines neuen Badezimmers die Kosten Ihrer Verbesserung nutzen. Wenn Ihr Budget knapp ist, sollten Sie ein halbes Bad hinzufügen, was immer noch funktioniert. Außerdem sehen alte und rostige Vorrichtungen für potenzielle Käufer nie gut aus. Wenn Ihr Bad müde aussieht, sollten Sie eine vollständige Renovierung (oder zumindest eine gute Aufpolierung) in Erwägung ziehen.

2) Umbau der Küche

Auch Küchen stehen oben auf der Liste. Aber denken Sie daran, nicht zu verrückt zu sein auf den ultra-hochwertigen Oberflächen oder importierten italienischen Fliesen. Wenn du nicht Wolfgang Puck bist und Kochen deine unsterbliche Leidenschaft ist, ist es aus Investitionssicht unklug, deine Küche in ein Kunstwerk zu verwandeln, das einer Fernsehshow würdig ist.

# 3) Keller fertigstellen

Keller gibt es von den am meisten übersehenen Räumen da draußen. Viele sind einfache, leere, ungenutzte Räume, die nur selten besucht werden. Warum also nicht den ganzen zusätzlichen Raum nutzen? Eine der neuesten Renovierungstrends hat verstaubte Kellerräume in einladende Unterhaltungsbereiche verwandelt. Wenn Sie in einem Überschwemmungsgebiet leben, empfehlen Immobilienmakler und Bauherren, dass Sie auch eine automatische Sumpfpumpe installieren und anstelle von Teppichboden formfeste Keramikfliesen ablegen.

4) Gehobenes Aluminium-Verkleidungsmaterial

Statt günstig aussehende Abstellgleise, die Ihr Haus wie eine Blechdose aussehen lassen, gibt es viele Arten von Abstellgleis auf dem Markt, die bemerkenswert aussehen Echtholz. Aluminiumverkleidungen vermitteln zudem Dämmeigenschaften und machen eine ständige Bemalung überflüssig.

5) Hinzufügen eines Holzdecks

Kaufinteressierte Käufer lieben es, sich auf einem Deck vorzustellen, Cocktails zu genießen und im blau-grauen Zwielicht zu grillen. Bevor Sie jedoch ein Deck hinzufügen, überprüfen Sie Ihre Vermögenssteuerbestimmungen. Bestimmte teuere Stadtviertel könnten Sie wegen Ihres Decks mit zusätzlichen Grundsteuern belasten, wodurch die Investition zunichte gemacht wird. Dieser Vorbehalt gilt auch für Zweitgeschosse und Garagen.

6) Altern oder beschädigtes Windows ersetzen

Dies ist ein guter Schritt, nicht nur aus ästhetischen Gründen. Alte Fenster können Wärme verlieren und Kälte hereinlassen In der Tat können Sie gemäß den aktuellen IRS-Regeln innerhalb eines Steuerjahres bis zu einem Guthaben von 1.500 $ beanspruchen, wenn Sie energieeffiziente Fenster installieren.

# - ad_banner_2- # 7) Renovieren ein Dachboden in ein Schlafzimmer

Wie Kellerräume, Dachböden sind ein weiteres großartiges Beispiel für vergessene Raum einfach zu verschwenden. Wenn Sie viel Platz auf Ihrem Dachboden haben, sollten Sie in ein zusätzliches Schlafzimmer umziehen. Dies ist eine kostengünstige Möglichkeit, ein neues Zimmer hinzuzufügen, das Familien mit Kindern anspricht. Es macht auch Ihr Zuhause energieeffizienter, weil Schlafzimmer isoliert werden müssen.

8) Hinzufügen einer zweiten Geschichte

Dies ist ein großes Projekt. Überprüfen Sie alle Bauvorschriften und stellen Sie sicher, dass Sie einen seriösen Auftragnehmer haben. Überprüfen Sie auch Ihre Zoning-Gesetze und alle lokalen historischen Bezeichnungen, die Ihnen im Weg stehen könnten. Und vergessen Sie nicht, sobald Sie diese Baugenehmigung beantragen, könnten die örtlichen Behörden Ihre Vermögenssteuern erhöhen. Und schließlich, halten Sie eine Ergänzung in der Perspektive Ihrer Nachbarschaft. Die Vergrößerung Ihres Hauses zahlt sich in der Regel aus, aber nicht, wenn die umliegenden Wohnungen bescheidener sind. Sonst wird Ihr Haus so aussehen, als wäre es auf Steroiden.

9) Hinzufügen einer Garage

Dies ist besonders sinnvoll, wenn keine Garage vorhanden ist. Viele Hauskäufer haben mindestens ein Auto, und selbst wenn nicht, kann die Garage als ein großartiger Ort dienen, um diesen unansehnlichen Rasenmäher zu lagern, der Platz im Hof ​​einnimmt. Wie bei einem zweiten Badezimmer zahlt sich das aus, wenn die meisten Häuser in Ihrer Nachbarschaft bereits Garagen haben.