Adjustable-Rate Mortgage (ARM) Definition & Beispiel |

Was es ist:

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Wie Sie sehen, können ARMs komplexe Auswirkungen haben. So müssen Kreditnehmer, wie bei jedem Kredit, sicher sein, die Dokumentation des Kreditgebers zu lesen und zu verstehen und die Auswirkungen der Margenänderungen zu berücksichtigen. Kreditnehmer sollten sicher sein, dass sie mit dem Worst-Case-Szenario umgehen können, dass sie gezwungen sind, die höchsten Hypothekenzahlungen zu gewähren. Die Kreditgeber sind gesetzlich offen zu legen, wie hoch der monatliche Zahlung des Kreditnehmers gehen könnte

Wie es funktioniert (Beispiel).

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Die Idee hinter ARMs ist sehr einfach, aber es gibt viele Bündnisse, die in die Verträge aufgenommen werden können, um die Dinge zu komplizieren. Zwei gebräuchliche Typen von ARMs sind der Nur-Zins-ARM und der Hybrid-ARM. Interest-Only-ARMs bieten eine feste Laufzeit, während der der Kreditnehmer nur die Zinsen für das Darlehen zahlt. Dies reduziert die Zahlung des Kreditnehmers, lässt jedoch den Kapitalbetrag aus. Hybrid-ARMs bieten einen festen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum und kehren dann für den Rest des Kredits zu einem variablen Zinssatz zurück. Ein 3/1 ARM zum Beispiel ist eine Hypothek, die in den ersten drei Jahren einen festen Zinssatz hat und sich danach jedes Jahr danach anpasst.

In vielen Fällen haben ARM-Obergrenzen - wie hoch und manchmal wie niedrig die Zinssatz kann gehen, und wie viel sie in einem Jahr, Monat oder Quartal bewegen können. In einigen Fällen wird der Zinssatz nur einstellen, bis - das heißt, die Kreditnehmer keinen Nutzen, wenn die Zinsen fallen

Um zu verstehen, wie einstellbare Zinsen eines Kreditnehmers Zahlung beeinflussen, nehmen wir an, dass eine Bank einen ARM $ 100,000 bietet. ein potenzieller Kreditnehmer. Der Zinssatz ist der Leitzins plus 5% mit maximal 10%. Wenn der Leitzins 3% beträgt, beträgt der Zinssatz des Kreditnehmers 8% (5% + 3%) und die monatliche Zahlung 733,77 $. Aber wenn der Leitzins auf beispielsweise 4% steigt, dann wird der Zinssatz des Darlehens auf 9% (5% + 4%) zurückgesetzt, und die Zahlung beträgt jetzt 804,63 $.

[Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen verwenden, unsere Hypothekenrechner, um zu sehen, was Ihre monatlichen Tilgungs- und Zinszahlungen werden]

Warum es wichtig ist.

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Eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) ist eine Hypothekartyp, der einen variierenden Zinssatz verwendet, der durch die Addition eines Aufschlags zu einem bestimmten Referenzzinssatz berechnet wird. Diese Kredite werden auch variabel verzinsliche Hypotheken oder variabel verzinsliche Hypotheken genannt.