Kurzfristige Mieteinnahmen wie Airbnb, VRBO

Sie können ernstes Geld verdienen, wenn Sie Ihr Zuhause vermieten, wenn Sie nichts dagegen haben, dass Fremde in der Dusche singen. Die Kosten für das Hosting auf Airbnb und VRBO können jedoch schwierig sein.

Informieren Sie sich über den Markt, Ihre Ausgaben und Steuern, bevor Sie sich in Ihrem Raum einlösen.

Denken Sie wie ein Kleinunternehmer

Gastgeber sind Unternehmer. Sie müssen ihr Haus legal vermieten, auf einem überfüllten Markt konkurrieren und einen intelligenten Listenpreis wählen. So können Sie das erreichen:

Erstellen Sie eine attraktive Auflistung

Finden Sie heraus, wie Sie Ihre Immobilie unter den örtlichen Hotels und anderen Unterkünften hervorheben können. Das Internet enthält zahlreiche Anleitungen zur Erstellung der perfekten Auflistung, und Airbnb bietet seinen Mitgliedern ein „Toolkit“ zu diesem Thema.

Um einige der wichtigsten Ratschläge zusammenzufassen: Veröffentlichen Sie verlockende Fotos. "Bilder verkaufen Immobilien.", Sagt Scott Shatford, Mitbegründer und CEO von Airdna, einem Dienst, der Vermietungsdaten und Analysen für Hosts bereitstellt. "Was auch immer Sie über sich schreiben, es hat nichts zu bedeuten, außer Sie haben schöne Bilder."

Shatford empfiehlt landschaftsorientierte Fotos, die den Raum als sauber, gut dekoriert und voller Potenzial zeigen. "Was Sie verkaufen wollen, ist das, was Sie in einem Airbnb statt in einem Hotelzimmer tun können", sagt er. Stellen Sie also sicher, dass Sie zum Beispiel Bilder aus dem gut bestückten Spielzimmer oder den Geschäften und Restaurants um die Ecke hinzufügen.

Wählen Sie die verlockendste Aufnahme für das Primärbild aus, das beim Scannen lokaler Auflistungen angezeigt wird. "Dieses Bild zu haben, das jemanden dazu bringt, darauf zu klicken, ist wirklich das Wichtigste, was man tun kann", sagt Shatford.

Stellen Sie sicher, dass der Preis stimmt

„Eine Gruppe von Leuten ahnt den Wert ihres Eigenheims“, sagt Michael Quinn, Markenmanager bei Wheelhouse, einer Software, die Daten und die lokale Nachfrage analysiert und automatisch nächtliche Preise für die Mietobjekte der Gastgeber festlegt. Viele der Gastgeber, mit denen er gesprochen hat, um die Preise zu niedrig zu setzen, um die Konkurrenz zu unterbieten. Aber Quinn sagt: "Sie sollten das bekommen, was Ihr Zuhause wert ist." Außerdem kann eine billige Auflistung potenzielle Gäste deaktivieren, die sich fragen: "Was ist der Haken?"

Airbnb verfügt über ein Smart-Pricing-Tool, mit dem Sie laut Ihrer Website „Ihre Preise so einstellen können, dass sie automatisch auf Basis der geänderten Nachfrage nach Einträgen wie Ihrer eigenen steigt oder fällt.“ Sie können Tools wie Wheelhouse und Airdna zur Ermittlung verwenden der beste preis zu liste. Oder legen Sie Ihre eigenen Preise mit ein paar Tipps fest, von Shatfords Blog rentingyourplace.com:

• Vergleichen Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen Mietobjekten in der Umgebung, um zu ermitteln, wie viel pro Nacht aufgeladen werden muss
• Laden Sie etwas weniger als die Konkurrenz, bis Sie ein paar positive Bewertungen gesammelt haben
• Erwarten Sie lokale Ereignisse wie Konferenzen, Marathons und Musikfestivals. Erhöhen Sie den nächtlichen Preis während dieser Veranstaltungen.

Planen Sie Geld aus

"Ich wünschte, ich hätte von all den Kosten, die mit der Anmietung eines Hauses verbunden sind, gewusst", sagt Sally Kane, die ihr Haus in West Virginia über VRBO, Craigslist und eine örtliche Vermietungsagentur mietet. Bei so vielen Gästen müssen Sie mehr für die Reinigung und den Unterhalt der Grundstücke zahlen als für eine Familie.

"Mietobjekte leiden unter starkem Verschleiß", sagt Kane. "Ich muss häufig Handtücher, Bettwäsche, Bettdecken, Geschirr, Töpfe und Pfannen, Decksmöbel und andere Gegenstände ersetzen, die bei starker Beanspruchung abgenutzt werden.".

Planen Sie auch, Airbnb und VRBO zu bezahlen. Airbnb berechnet für jede Zwischensumme der Reservierung eine Servicegebühr von etwa 3%. Die Mehrheit der Gastgeber, die VRBO nutzen, zahlt eine Pauschale von 399 US-Dollar pro Jahr. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, stattdessen eine Provision von 8% zu zahlen.

Belegmiete, Steueraufkommen

Wenn Sie während des ganzen Jahres ein Haus für 14 Tage oder weniger vermieten und die restliche Zeit dort wohnen, verlangt der IRS keine Steuer auf dieses Einkommen. Miete für mehr als 14 Tage, und das tut es.

Sie können wahrscheinlich Kosten wie Handtuchwechsel und Reinigungsdienste abziehen. Aber Organisation ist der Schlüssel. Alexis Sitka, die einen Teil des Hauses ihrer Familie in Fort Myers, Florida, mietet, erfasst ihre Ausgaben in einer Tabelle und hält die Quittungen in einem Umschlag. Sie hat sogar ein separates Bankkonto für Airbnb-Transaktionen.

Die Websites von Airbnb und VRBO legen die Einstellung eines Steuerexperten nahe. Die folgenden Ressourcen können auch hilfreich sein:

• Von der IRS: eine Übersicht über die Vermietung von Wohn- und Ferienimmobilien
• Von der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young: Steuerberatung im Auftrag von Airbnb
• Von TurboTax: Steuertipps für Airbnb, HomeAway und VRBO

Sobald Sie die Geldangelegenheiten erledigt haben, können Sie das zusätzliche Einkommen ausleihen.

Sie können sogar die Fremden treffen, die Ihr gesamtes Shampoo verwendet haben. Sitka und ihr Mann tauschen sich gern mit ihren Gästen aus. "Einige der Menschen, die wir getroffen haben, sind Freunde in den sozialen Medien geworden", sagt sie. "Es macht Spaß, in Kontakt zu bleiben."

Laura McMullen ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @lauraemcmullen.