Fragen Sie Brianna: Werde ich mir jemals ein Haus leisten können?

"Ask Brianna" ist eine Q & A-Kolumne für 20-Jährige oder alle, die gerade anfangen. Ich bin hier, um Ihnen zu helfen, Ihr Geld zu verwalten, einen Job zu finden und Darlehen für Studierende abzuzahlen - all das, was wir in der realen Welt gelernt haben. Senden Sie Ihre Fragen zu postgrad life an [email protected].

Frage dieser Woche:

„Ein Haus zu haben scheint unerreichbar. Kann ich jemals ein eigenes Haus kaufen?"

Ich habe mir diese Frage zu oft gestellt, um zu zählen, vielleicht, weil ich weiß, dass das Eigenheim nicht immer so schwer zu erreichen war. Meine Eltern kauften ihr Haus mit drei Schlafzimmern auf Long Island im Jahr 1978 für 46.000 US-Dollar oder 169.782 US-Dollar in heutigen Dollar. Mein Vater war Lastwagenfahrer, und meine Mutter war Künstlerin, beide Ende 20.

Jetzt, fast 40 Jahre später, bin ich auch in meinen späten 20ern, aber ich lege jeden Monat einen Mietscheck ab, anstatt eine Hypothek zu zahlen. Erstmalige Käufer von Eigenheimen sind vier Jahre älter als Ende der 70er Jahre und werden vor dem Kauf länger gemietet, wie die Immobilien-Website Zillow durchführt. Das durchschnittliche Einkommen der Erstkäufer veränderte sich zwischen 1978 und 2013 nicht viel, aber der mittlere Hauspreis für diese Gruppe stieg um mehr als 40.000 USD.

Wir sind also hier, 20- und 30-Jährige, die gerne Häuser kaufen, sich diese aber nicht leisten können.

Es ist nicht deine Fantasie. Die jüngsten Daten für die mittleren Immobilienpreise zeigten, dass sie im Juli einen neuen Höchststand von 244.100 $ erreichten, so der National Association of Realtors. Niedrige Zinsen haben die monatlichen Hypothekenzahlungen im historischen Vergleich erschwinglich gehalten, sagt Jonathan Spader, leitender wissenschaftlicher Mitarbeiter des Harvard-Zentrums für Wohnungsstudien, aber höhere Hauspreise machen es schwieriger, eine Anzahlung zusammenzuschrauben.

Dies gilt insbesondere, wenn Zahlungen für Studentendarlehen und hohe Mieten unsere Bankkonten belasten. Eine Rekordhöhe von 21,3 Millionen Mieterhaushalten, die 2014 mehr als 30% ihrer Einkünfte vor Steuern ausmachten, teilt das Joint Centre for Housing Studies mit, eine Steigerung um 44% gegenüber 2001.

Obwohl Sie kein Haus besitzen müssen, um glücklich zu sein, möchten viele von uns immer noch einen Ort, auf den wir stolz sein können. Es erfordert etwas Kreativität, aber es ist möglich, eines Tages ein Haus zu kaufen. Hier ist wie.

Sparen Sie länger

Wenn Sie sich langfristig in einer teuren Gegend ansiedeln möchten, müssen Sie fleißig sparen und sich wohl fühlen, wenn Sie länger warten möchten, um zu kaufen, was ich auch tue. Eine Anzahlung im Durchschnitt von 24% des Kaufpreises des Eigenheims an hochpreisigen Standorten ist laut Immobiliendatenfirma RealtyTrac der Fall. Dies macht die Anzahlung zu einer der größten Hürden, die es zu überwinden gilt, wenn Sie in einem wettbewerbsintensiven Markt leben möchten, in dem Hypothekenbanken nach mehr Geld Ausschau halten, um anzuzeigen, dass Sie ein attraktiver Käufer sind.

Setzen Sie einen Teil Ihres Jahresbonus von der Arbeit ab oder erhöhen Sie den Betrag, den Sie sparen, wenn Sie eine Erhöhung oder ein Abonnement von Abonnementservices erhalten, die Sie nicht nutzen. Richten Sie eine automatische Überweisung auf ein für Ihre Anzahlung bestimmtes Sparkonto ein, damit es ohne großen Aufwand wächst.

Informieren Sie sich über die ersten Eigenkäuferprogramme

Diese Strategien reichen möglicherweise nicht aus, um Ihr Anzahlungsziel zu erreichen. Wenn Sie in Kürze ein Haus kaufen möchten, erhalten die von der Regierung sanktionierten Unternehmen Fannie Mae und Freddie Mac eine Anzahlung von nur 3% des Eigenheimpreises. Die Federal Housing Administration bietet auch Hypotheken an, die eine Anzahlung von 3,5% verlangen. Die örtlichen Wohnungsberatungsagenturen können Ihnen sagen, für welche Programme Sie sich qualifizieren und ob in Ihrer Nähe Unterstützung für eine Anzahlung verfügbar ist, so Spader.

Sie müssen die Kompromisse einer geringeren Anzahlung abwägen. Sie zahlen eine Hypothekenversicherung, wenn Sie weniger als 20% senken, was Ihre monatliche Hypothekenzahlung erhöht. Ein Hypothekenrechner kann Ihnen helfen, herauszufinden, welche monatliche Zahlung Sie sich leisten können.

Suche in erschwinglichen Orten

Sie können Ihre lang erwartete Einweihungsparty früher als unsere Küstenbewohner veranstalten - ohne Ihr Budget an ihre Grenzen zu bringen - wenn Sie in einer Region leben, die für ihre Erschwinglichkeit bekannt ist.

Ein Bericht der Immobilienwebsite Trulia vom September 2015 ergab, dass sich beispielsweise acht der zehn günstigsten Häuser für Eigenheimbesitzer im Mittleren Westen befanden, während sieben der zehn am wenigsten erschwinglichen Städte in Kalifornien lagen. Der durchschnittliche Hauspreis im Mittleren Westen betrug laut der National Association of Realtors im Juli 194.000 USD, rund 50.000 USD weniger als der nationale Durchschnitt.

Niedrigere Preise bedeuten niedrigere Anzahlungen und eine Hypothek, die keinen großen Teil Ihres Einkommens kostet. Es ist nicht für jeden die richtige Wahl, in einem günstigeren Viertel zu wohnen, aber es ist eine Option, wenn Sie eher bereit sind, Wurzeln zu schlagen, als es eine teurere Stadt zulässt.

Brianna McGurran ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @briannamcscribe .

Dieser Artikel wurde von Investmentmatome geschrieben und wurde ursprünglich von The Associated Press veröffentlicht.