Ballonhypothek Definition & Beispiel |

Was es ist:

Eine Ballonhypothek ist eine Hypothek mit einer großen Zahlung in der Nähe oder am Ende einer Darlehenslaufzeit

So funktioniert es (Beispiel):

Im Gegensatz zu einem Kredit, dessen Gesamtkosten (Zinsen und Kapital) amortisiert sind - dh inkrementell während der Laufzeit des Darlehens - am meisten oder alle Der Kapitalbetrag einer Ballonhypothek wird am Ende der Laufzeit in einer Summe ausgezahlt. Diese Summe wird als Balloon-Zahlung (oder manchmal als Bullet) bezeichnet. Manchmal werden die Zinsen auch als Teil der Balloon-Zahlung gesammelt, obwohl in vielen Fällen das Darlehen während der Laufzeit des Darlehens nur zinslos ist und nur der ausstehende Kapitalbetrag am Ende fällig ist.

Nehmen Sie zum Beispiel an, jemand nimmt den Kredit ab eine Hypothek für 417.000 $. Um eine langwierige Grafik mit 360 Zahlungen für eine 30-jährige Hypothek zu vermeiden, gehen wir davon aus, dass die Hypothek nur zwei Jahre lang ist (das ist eine unrealistische Darlehenslaufzeit, funktioniert aber für unsere Zwecke).

In einer normalen Hypothek Szenario (die linke Seite der Grafik), würde der Kreditnehmer eine Reihe von gleichen Zahlungen, die aus Kapitalrückzahlung und Zinszahlung bestehen, so dass bis zum Ende der Darlehenslaufzeit hat der Kreditnehmer das gesamte Darlehen zurückgezahlt. Für eine Ballon - Hypothek (die rechte Seite der Grafik) könnten die monatlichen Zahlungen jedoch für die meisten dieser zwei Jahre extrem niedrig sein - denn am Ende der zwei Jahre muss der Kreditnehmer eine riesige Ballon - Zahlung leisten, um die Zinsen zu bezahlen Darlehen.

Warum es wichtig ist:

Ballon-Hypotheken können üblich sein, und sie haben den Vorteil geringerer Ausgangszahlungen. Sie können für Personen mit kurzfristiger Cashflow-Problematik vorzuziehen sein, erwarten aber später höhere Cashflows, wenn sich die Ballonzahlung nähert. Der Kreditnehmer muss jedoch bereit sein, diese Zahlung am Ende der Laufzeit zu leisten. Manchmal wird der Kreditgeber diesen Betrag in eine neue Hypothek für den Kreditnehmer rollen. Dies wird oft als zweistufige Hypothek bezeichnet.

[Wenn Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen, verwenden Sie unseren Hypothekenrechner, um zu sehen, wie hoch Ihre monatliche Kapital- und Zinszahlung sein wird. Sie können auch erfahren, wie Sie Ihre monatliche Zahlung in Excel berechnen.]