Die besten Plätze für Wohneigentum in Virginia

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Geschrieben von Kristina Bravo

Mit seiner Nähe zu Arbeitsplätzen in Washington DC, reichlichen natürlichen Ressourcen und großer militärischer Präsenz ist Virginia ein beliebter Staat für Wohneigentum. Viele Gegenden rund um die U-Bahn wachsen rasant, und eine ausgebildete Belegschaft zieht viele Unternehmen an. Investmentmatome analysierte die 81 Orte in Virginia mit mehr als 15.000 Einwohnern, um festzustellen, welche Eigenschaften für Hauskäufer günstig sind. Unsere Analyse umfasste sowohl eingebaute Gebiete als auch nicht eingebundene Orte, an denen die Volkszählung stattfand, um drei Hauptfragen zu beantworten:

1. Sind Häuser verfügbar? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten für Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um die Erschwinglichkeit zu beurteilen und zu bestimmen, ob die Bewohner in der Gegend bequem wohnen könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten erzielten höhere Werte.

2. Können Sie es sich leisten, dort zu leben? Wir untersuchten das mittlere Haushaltseinkommen, die monatlichen Kosten der Eigenheimbesitzer und den durchschnittlichen Eigenheimwert, um zu beurteilen, ob die Bewohner in der Gegend gut leben könnten. Wir haben monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer zur Messung der Lebenshaltungskosten verwendet. Bereiche mit hohen mittleren Einkommen und niedrigen Lebenshaltungskosten wurden höher bewertet.

3. Wächst die Fläche? Wir haben das Bevölkerungswachstum gemessen, um sicherzustellen, dass die Region neue Bewohner anzieht und Anzeichen eines soliden Wachstums zeigt. Dies ist wahrscheinlich ein Signal für eine robuste lokale Wirtschaft, die ein weiteres attraktives Merkmal für Hauskäufer darstellt.

Weitere Einzelheiten zu unserer Methodik finden Sie im Abschnitt „Methodik“ am Ende des Berichts.

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1. Linton Hall, Va.

Zwischen 2010 und 2012 stieg die Bevölkerung dieses von der Volkszählung bestimmten Ortes mit einem Wachstum von 12,6 Prozent. Niedrige Kosten für Eigenheimbesitzer ziehen ein familienorientiertes Publikum in Linton Hall an: 88,2 Prozent der Haushalte sind Familien, und 61,2 Prozent dieser Familien haben mindestens ein Kind unter 18 Jahren, so die US-Volkszählungsdaten. In der nahe gelegenen Stadt Manassas befinden sich ein kinderfreundliches Museum und ein Zentrum für darstellende Kunst. Linton Hall ist ein von der Volkszählung gekennzeichneter Ort in der Nähe von Bristow, Virginia, etwa 35 Meilen östlich von Washington DC. Obwohl die Arbeitszeit für die Arbeit höher ist als der Durchschnitt, hat das Virginia Department of Transportation aktive Projekte zur Verbesserung des Verkehrs in der Region entwickelt.

2. Buckhall, Va.

Buckhall, ein von der Volkszählung gekennzeichneter Ort in der Nähe von Manassas, liegt in drei von fünf Variablen, die wir für unsere Liste in Betracht zogen: an der Wohneigentumsquote (93 Prozent), dem Bevölkerungswachstum (5,3 Prozent) und den durchschnittlichen monatlichen Eigenheimkosten (2.581 $). Mit dem historischen Bull Run Marina Regional Park haben Einheimische einfachen Zugang zu Outdoor-Aktivitäten wie Bootfahren, Angeln und Camping. Buckhall gehört zu Virginia's Prince William County, wo die Arbeitslosenquote im Vergleich zum Rest der Nation deutlich niedriger ist und die Investitionen der Unternehmen auf einem Rekordhoch liegen.

3. South Riding, Va.

Das am drittschnellsten wachsende Gebiet unserer Top-10-Liste, South Riding, ist ein von der Volkszählung gekennzeichneter Ort in der Nähe von Chantilly, der sich ideal für die Familienbildung eignet. Bildung ist ein wesentlicher Teil der Attraktivität: Die drei Grundschulen, das Gymnasium und die Mittelschule werden dem angesehenen Schulsystem von Loudoun County unterstellt. Das örtliche Dulles South Multipurpose Center bietet auch Vorschulklassen, Kindertagesstätten und Nachschulprogramme an. In einem relativ wohlhabenden Gebiet verdienen mehr als ein Drittel der Haushalte von South Riding mehr als 150.000 USD pro Jahr. Die Bewohner genießen Tennisplätze, Fußgängerwege, Basketballplätze, einen preisgekrönten Golfplatz und häufige Gemeinschaftsveranstaltungen.

4. Montclair, Va.

Montclair ist eine erschwingliche Option für das Leben in kleinen Städten, da die monatlich niedrigsten durchschnittlichen Eigenheimbesitzer auf unserer Liste stehen. Dieser vorstädtische, von Census bezeichnete Ort in der Nähe von Dale City wurde rund um den Lake Montclair errichtet, einen 108 Hektar großen See, der von baumgesäumten Straßen umgeben ist, die zum Joggen und Radfahren geeignet sind. Es hat auch einen Golfplatz, Tennisplätze, Fußballplätze, Schwimmbäder, Einkaufszentren und Parks. Die Nachbarschaft organisiert auch viele Veranstaltungen, darunter ein Feuerwerk am 4. Juli und 5K-Mudruns.

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5. Fort Hunt, Va.

Mit einem Eigenheimbesitz, das nur 21,6 Prozent des monatlichen Haushaltseinkommens kostet, ist Fort Hunt einer der erschwinglichsten Vororte in der Nähe von Washington D.C., das etwa 15 Meilen entfernt ist. Es ist auch reich an Geschichte. Fort Hunt Park, ein beliebter Picknickplatz am Potomac River, diente im Zweiten Weltkrieg als geheimes Geheimdienstlager und war Teil von George Washingtons Farmland. Darüber hinaus beherbergt die Collingwood Library and Museum on Americanism eine umfangreiche Sammlung historischer Literatur. Da mehr als ein Fünftel der Einwohner von Fort Hunt über 62 Jahre alt ist, gibt es laut Census-Daten auch viele Seniorenzentren in der Region.

6. Chantilly, Va.

Aufgrund der niedrigen Kosten für Eigenheimbesitzer (der Median liegt bei 2.532 USD) wuchs die Bevölkerung von Chantilly von 2010 bis 2012 um 5,1 Prozent.Der Washington Dulles International Airport befindet sich hier ebenso wie das Steven F. Udvar-Hazy Center von Smithsonian, ein Hangar-ähnliches Museum, in dem Luftfahrt- und Weltraum-Artefakte untergebracht sind. In Chantilly befindet sich auch der Hauptsitz des National Reconnaissance Office.

7. Marumsco, Va.

Auf unserer Liste hat Marumsco von Prince William County die günstigsten Wohnungen mit einem Durchschnittswert von 212.400 USD. Das höchste Bevölkerungswachstum in unserer Top-10-Liste verzeichnete es, ein Zuwachs von 14,8 Prozent zwischen 2010 und 2012. Die Einwohnerzahl des ehemals Woodbridge genannten Gebiets betrug 2010 laut Angaben der Volkszählung 41 Prozent Hispanics. Beliebt bei Naturliebhabern sind das Occoquan Bay National Wildlife Refuge und das Featherstone National Wildlife Refuge.

8. Bon Air, Va.

Eine weitere erschwingliche Option: Bon Air hat mit 1.575 $ die niedrigsten durchschnittlichen monatlichen Eigenheimbesitzer-Kosten auf unserer Liste und einen durchschnittlichen Hauswert von 225.000 $. Dieser von der Volkszählung bezeichnete Ort ist auch reich an Geschichte und Charakter. Bereits im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert diente Bon Air als viktorianischer Erholungsort für Eisenbahnunternehmen und Geschäftsinvestoren. Die Bon Air Historical Society hat sich seit ihrer Gründung im Jahr 1978 bemüht, den National Historical District aufrechtzuerhalten und fördert Bildungsprogramme und gesellschaftliche Veranstaltungen wie das jährliche Victorian Day Festival und die Parade.

9. Franklin Farm, Va.

Franklin Farm, ein in der Volkszählung ausgewiesener Ort in der Nähe von Chantilly, hat mit 94 Prozent die höchste Wohneigentumsquote auf unserer Liste und die niedrigsten monatlichen Eigenheimkosten in Prozent des Haushaltseinkommens mit 20,5 Prozent. Die hohe Ertragskraft der Bewohner wirkt sich jedoch auf jeden Fall aus: 35,2 Prozent der Haushalte erwirtschafteten 2012 laut Angaben der Volkszählung 200.000 US-Dollar oder mehr. Das Freizeitangebot ist auf Familien ausgerichtet und bietet 21 km Wanderwege, Fischteiche, Tennisplätze, Schwimmbäder und 180 Hektar Freifläche. In der Nähe befindet sich auch der Frying Pan Farm Park, eine Farm und Landschaft der 1920er bis 1950er Jahre. In der Umgebung befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Dulles Town Center Mall, die Fair Oaks Mall und der Tyson Corner.

10. Mechanicsville, Va.

Der mittlere Hauswert in diesem von Census ausgewiesenen Ort östlich von Richmond ist mit 237.200 US-Dollar niedriger als der der meisten unserer Top-Picks. Die monatlichen Eigenheimbesitzer kosten 1.605 US-Dollar. Das Gebiet befindet sich im Hanover County in Zentralvirginia und verfügt über viele historische Schlachtfelder, darunter den Beaver Dam Creek und Totopotomoy Creek. Es gibt auch viele Freizeitmöglichkeiten in der Region, wie das Virginia Museum of Fine Arts, das Greater Richmond Convention Center und das Museum of Confederacy.

Rang Stadt Nächste Großstadt Eigenheimanteil Median ausgewählte monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer Durchschnittliches monatliches Haushaltseinkommen Kosten für Eigenheimbesitzer in Prozent des Haushaltseinkommens Mittlere Hauswerte 2010-2012 Bevölkerungswachstum Gesamtbewertung für Eigenheimbesitzer

1 Linton Hall Washington, D.C. 86.9% $2,793 $10,399 26.9% $380,600 12.6% 80.3

2 Buckhall Washington, D.C. 93.0% $2,581 $10,320 25.0% $386,500 5.3% 72.5

3 Südreiten Washington, D.C. 87.4% $3,157 $11,611 27.2% $512,400 7.7% 70.3

4 Montclair Washington, D.C. 90.4% $2,443 $10,415 23.5% $352,000 2.7% 68.2

5 Fort Hunt Washington, D.C. 91.6% $2,937 $13,572 21.6% $640,500 5.0% 67.9

6 Chantilly Washington, D.C. 85.3% $2,532 $10,251 24.7% $435,800 5.1% 67.4

7 Marumsco Washington, D.C. 53.6% $1,852 $5,506 33.6% $212,400 14.8% 66.8

8 Bon Air Richmond 81.2% $1,575 $5,640 27.9% $225,000 4.3% 66.6

9 Franklin Farm Washington, D.C. 94.0% $2,877 $14,036 20.5% $578,200 1.7% 65.6

10 Mechanicsville Richmond 81.1% $1,605 $5,818 27.6% $237,200 2.8% 64.1

11 Tysons Corner Washington, D.C. 45.0% $2,628 $8,727 30.1% $495,300 17.7% 63.1

12 Dale City Washington, D.C. 75.1% $2,130 $7,238 29.4% $259,700 4.7% 62.8

13 Kurze Pumpe Richmond 63.9% $2,307 $8,775 26.3% $368,200 8.5% 62.2

14 Reston Washington, D.C. 63.2% $2,373 $8,815 26.9% $434,800 9.6% 62.2

15 Ashburn Washington, D.C. 75.0% $2,718 $10,032 27.1% $429,700 5.6% 62

16 Lake Ridge Washington, D.C. 74.7% $2,059 $8,035 25.6% $292 800 3.4% 61.4

17 Burke Washington, D.C. 86.6% $2,481 $11,154 22.2% $474,200 0.0% 60.1

18 Hollins Roanoke 73.3% $1,315 $4,935 26.6% $170,300 1.8% 60

19 West Springfield Washington, D.C. 78.6% $2,369 $9,354 25.3% $433,600 2.3% 59.3

20 Leesburg Washington, D.C. 69.8% $2,614 $8,171 32.0% $386,200 6.1% 59

Methodik

Die Gesamtpunktzahl für jede Stadt wurde aus jeder dieser Maßnahmen abgeleitet:

1. Die Eigenheimquote betrug 33,3% der Gesamtpunktzahl. Eine höhere Rate verdient eine höhere Punktzahl. Die Rate stammt von der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey) für 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Land (Tabelle DP 04). 2. Die ausgewählten monatlichen Eigentümerkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten 16,7% der Gesamtpunktzahl aus. Ein niedrigerer Prozentsatz erzielte eine höhere Punktzahl. Die monatlichen Eigenheimkosten als Prozentsatz des durchschnittlichen Haushaltseinkommens machten die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Das mittlere Haushaltseinkommen stammt aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 03. Monatliche Kosten für Eigenheimbesitzer stammen aus der US-Volkszählung American Community Survey 5-Jahres-Vorausschätzung für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04. 3. Der mittlere Heimatwert machte 16,7% der Gesamtpunktzahl aus. Ein niedrigerer Wert verdient eine höhere Punktzahl. Der mittlere Hauswert machte die Hälfte des Erschwinglichkeitswertes aus. Der mittlere Heimwert stammt aus der US-amerikanischen Volkszählung (American Community Survey) mit 5-Jahres-Schätzungen für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 04. 4. Die Bevölkerungsveränderung von 2010 bis 2012 machte 33,3% der Gesamtpunktzahl aus. Eine höhere prozentuale Änderung brachte eine höhere Punktzahl. Die Bevölkerung 2010 stammte aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2010 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05. Die Bevölkerungsdaten für 2012 stammten aus den 5-Jahres-Schätzungen der American Community Survey 2012 für alle Orte im Bundesstaat, Tabelle DP 05 Investmentmatome berechnete die prozentuale Veränderung.
Nur die 81 Orte mit mehr als 15.000 Einwohnern in Virginia wurden in diese Analyse einbezogen.

Fotoquelle: Morgan Riley http://www.gnu.org/copyleft/fdl.html über Wikimedia Commons