'Million Dollar Auflistung San Franciscos Tipps für Hauskäufer

Justin Fichelson ist ein Star von Bravos "Million Dollar Listing San Francisco" und einer der führenden Immobilienmakler der Stadt. An einem Ort, an dem Zustrom von Transplantaten außerhalb des Staates beobachtet wurde, hat er einen großen Vorteil: Er ist in San Francisco ansässig. Geboren und aufgewachsen in einem viktorianischen Haus in Duboce Triangle, hat er ein tiefes Verständnis für die Stadt und wie man am besten Immobilien in einem der charakteristischsten Stadtgebiete der USA kauft.

Wir brachten ihn in unser Investmentmatome-Studio, um ein paar Tipps zum Kauf eines Hauses in San Francisco zu geben. Das hatte er zu sagen.

Lassen Sie sich einen Hypothekendarlehen vorab genehmigen

Ein Ratschlag, den Fichelson vor allem für Erstkäufer bietet: "Lassen Sie sich vor dem Start des Home-Suchprozesses vorab beraten. Wenn Sie also die perfekte Immobilie gefunden haben, können Sie sofort loslegen."

Bei einer Vorabgenehmigung prüft ein Kreditgeber Ihre Finanzgeschichte, bevor Sie überhaupt einen Hypothekendarlehen beantragen. Die kreditgebende Stelle wird Sie vorab informieren, wenn Ihre Geschichte sauber ist, was es viel einfacher macht, einen Kredit schnell zu bekommen, wenn Sie ihn brauchen.

Finden Sie einen Kreditgeber, um vorab genehmigt zu werden

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent sachkundig ist

Die richtige Immobilie zu finden bedeutet, den richtigen Agenten zu haben. Dies kann ein Immobilienmakler sein - jemand, der für ein Unternehmen tätig ist und durch dieses Unternehmen auf Immobilien zugreifen kann - oder ein Vertreter des Käufers - eine Person, die für ein Unternehmen arbeitet, das keinem bestimmten Verkäufer angehört und daher nicht an einen bestimmten Verkäufer gebunden ist Auswahl der Angebote.

Der richtige Agent, sagt Fichelson, ist jemand, der Ihnen das Leben leichter machen kann. "Sie wollen nicht, dass jemand, der Sie finden wird, was Sie alleine finden könnten", sagt er. „Sie möchten jemanden, der über Unternehmen Zugang zu Off-Market-Listings hat, indem er andere Agenten kennt.

„Dies ist jemand, der 30 Objekte pro Woche sieht, zu allen offenen Häusern geht, zu Dienstags-Touren geht. Sie kennen das Inventar, sie wissen, was im Inventar erscheint, weil sie da draußen sind."

Denke klein aber exklusiv

Es gibt keinen billigen Weg, um eine Immobilie in San Francisco zu kaufen. Auf die Frage, was er mit einer Million Dollar in Immobilien investieren würde, war Fichelson pragmatisch.

"Wenn Sie sich in dieser Preisklasse befinden, reicht es nicht aus, sich ein wirklich schönes Haus in San Francisco zu leisten", sagt er. „Ich würde empfehlen, in einem erstklassigen Cachet-Gebäude ein Junior-Schlafzimmer mit einem Schlafzimmer oder sogar ein Studio zu kaufen. Jemand wird immer ein Pied-à-terre wollen, und ein Cachet-Gebäude in einer guten Lage wird immer eine hohe Miete haben und sehr verkaufsfähig sein. “

Wenn alles andere fehlschlägt, gibt es ein wichtiges Merkmal, das Ihre Immobilie haben sollte: "Gibt es Parkplätze oder besteht die Möglichkeit, eine Garage problemlos hinzuzufügen?"

Es geht um die Nachbarschaft

Wo sollte ein aufstrebender Immobilienbesitzer in einer so voll besiedelten Stadt wie San Francisco kaufen?

"Sie suchen nach Stadtteilen, die zentral gelegen sind und gutes Wetter bieten. Über die Autobahn gelangen Sie bequem ins Silicon Valley. Außerdem gibt es viele Restaurants und Bars", sagt Fichelson. Selbst wenn Sie kein Geld haben, um irgendwo wie die Mission zu kaufen, sagt er, es könnte Hoffnung in anderen Vierteln geben.

"Ocean Beach oder das Outer Richmond haben sich in den letzten paar Jahren sicherlich verändert", sagt er. Sie sind „billiger und… direkt am Strand“. Wenn Sie bereit sind, 15 bis 20 Jahre auf eine hohe Rendite Ihrer Investition zu warten, sagt Fichelson, dass er nach Immobilien im Tenderloin, Mid-Market Ausschau hält und Jäger Punkt.

Der Markt wird nur heißer

Die Miete läuft, die Wohnungen sind knapp und Käufer fragen sich, ob die Häuser in San Francisco in einer Blase sind. Im März fielen die Preise für Häuser in San Francisco um 1,8%. Dies ist der erste Rückgang seit vier Jahren im Vergleich zum Vorjahr, heißt es in einem Bericht von Redfin. Was bedeutet das für die Immobilien der Stadt?

"Ich denke, wir befinden uns im ganzen Land in einer normalen Korrektur", sagt Fichelson. „Dazu gehören die größeren Märkte wie L.A., New York und San Francisco. Es ist nur eine normale, gesunde Korrektur."

Auf lange Sicht sagt er: "Ich sehe, dass der Immobilienmarkt hier immer heißer wird."

Weitere Informationen zu Hypotheken und zur Suche nach einem Immobilienmakler finden Sie hier.

Finden Sie einen Kreditgeber, um vorab genehmigt zu werden

Veronica Ramirez ist Mitarbeiterin bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @veraudrey.