Buydown Definition & Beispiel |

Was es ist:

A Buydown , auch bekannt als Bezahlpunkte, ist a Weg, um den Zinssatz für eine Hypothek zu senken.

Wie es funktioniert (Beispiel):

Nehmen wir an, John Doe möchte 100.000 Dollar leihen, um ein Haus von Jane Smith zu kaufen. Der Kreditgeber sagt, dass der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken derzeit 5% beträgt. Allerdings sagt der Kreditgeber auch, dass John den Zinssatz runterkaufen kann. Um dies zu tun, zahlt John der Bank, sagen wir, jetzt 1000 Dollar (normalerweise 1% des Kredits) und im Gegenzug ändert die Bank den Zinssatz für die Hypothek auf 4,75%. Dies kostet John mehr Geld im Voraus, aber es wird seine Zahlungen für die nächsten 30 Jahre senken.

Es gibt verschiedene Arten von Buydowns. Ein 2-1 Buydown zum Beispiel ist ein Buydown, der zwei Jahre dauert und eine Reihe von Erhöhungen über diese Zeit bis zur permanenten Rate beinhaltet. Eine 3-1 Buydown ist die gleiche Idee, aber erstreckt sich über drei Jahre statt zwei.

Warum es wichtig ist:

Buydowns können für die gesamte Laufzeit einer Hypothek (in unserem Fall 30 Jahre) oder für einige wenige gelten Jahre. Die Bedingungen variieren je nach Kreditgeber, und manchmal werden Wohnungsbauunternehmen für Buydowns bezahlen, um Käufer anzuziehen.

Manchmal, um einen Deal zu schließen, bietet der Verkäufer der Immobilie an, den Buydown zu bezahlen. In unserem Beispiel würde dies bedeuten, dass Jane Smith die 1.000 $ zahlt. Jane könnte jedoch den Preis des Hauses um $ 1.000 erhöhen, um die Kosten zu decken.

Es ist wichtig für Käufer, die Kosten des Buydown gegen die monatlichen Einsparungen, die aus niedrigeren Zahlungen kommen, zu gewichten. Wenn der Käufer nur etwa fünf Jahre im Haus ist, zahlt der Käufer mehr für den Buydown, als er in niedrigeren monatlichen Zahlungen spart.