Kapitalisierungsrate Definition & Beispiel |

Was es ist:

In Immobilien ist eine Kapitalisierungsrate ein Maß für die Kapitalrendite. Die Formel für den Kapitalisierungszinssatz lautet:

Kapitalisierungsrate = (Erwarteter Ertrag aus Immobilien - Fixkosten - Variable Kosten) / Immobilienwert

So funktioniert es (Beispiel):

Nehmen wir an, Jane Doe kauft ein Haus zum Mieten für zusätzliches Einkommen. Das Haus kostet 100.000 $. Sie leiht eine 30-jährige Hypothek zu 5%, um dafür zu bezahlen, was bedeutet, dass ihre Zahlungen 536 $ pro Monat betragen, ihre Vermögenssteuern auf 165 $ pro Monat, und die Versicherung auf dem Platz läuft 60 $ pro Monat, für eine Gesamtausgabe von 761 $. Sie vermietet das Haus für $ 1.000 pro Monat.

Anhand dieser Informationen und der obigen Formel können wir berechnen, dass Janes Kapitalisierungsrate für diese Eigenschaft ist:

Kapitalisierungsrate = (($ 1.000 - $ 761) * 12 Monate) / $ 100.000 = 2.868%

Es ist wichtig zu beachten, dass Kapitalverbesserungen wie ein neues Dach oder ein neuer Teppichboden nicht in der Berechnung der Kapitalleistung enthalten sind. Nur Betriebskosten sind enthalten.

Warum es wichtig ist:

Kapitalisierungsraten ermöglichen es Immobilieninvestoren, Werte auf Renditeliegenschaften zu setzen. Die Formel ist auch eine Möglichkeit, abzuschätzen, wofür ähnliche einkommenswirksame Immobilien verkaufen sollten.