Ist es in Ordnung, eine Kreditkarte vor dem Kauf eines Eigenheims zu schließen?

Es gibt viele Dinge, die beim Kauf eines Eigenheims zu berücksichtigen sind, einschließlich der Ermittlung der besten Hypothekenzinsen. Um einen guten Zinssatz zu erhalten, müssen Sie eine solide Kreditwürdigkeit erzielen. Kredit-Scores sind eng mit der Verwendung von Kreditkarten verbunden und die Regeln sind nicht immer intuitiv. Durch verantwortungsbewusste Ausgaben und die Anwendung bewährter Techniken zum Aufbau von Krediten können Sie die Hypothekenzinsen senken. Die Leute sind oft verwirrt darüber, wie sich das Schließen von Kreditkarten auf ihre Kredit-Score auswirkt. Hier erklären wir Ihnen, welche Auswirkungen ein Kontoabschluss bei einer guten Hypothek auf Ihren Schuss hat.

Wie sich die Kreditwürdigkeit auf die Hypotheken auswirkt

Wie Ihre Kredit-Score Ihre Hypothek Rate beeinflusst, ist einfach. Je höher Ihre Punktzahl, desto niedriger Ihre Quote. Je niedriger Ihre Punktzahl, desto höher Ihre Quote. Wenn Ihre Punktzahl zu niedrig ist, könnten Sie für eine Hypothek völlig abgelehnt werden. Ihre Kredit-Score teilt den Kreditgebern mit, wie viel sie darauf vertrauen können, dass sie Ihre Darlehen pünktlich bezahlen. Wenn Sie in der Vergangenheit verspätete Zahlungen und hohe Kreditauslastungsquoten hatten, werden Kreditgeber vorsichtig sein, um Ihnen Geld zu leihen.

Die Auswirkungen Ihrer Kredit-Score auf Ihre Hypothek sind enorm. Angenommen, ein Kalifornier mit einer Kreditwürdigkeit von 775 für einen 30-jährigen Festkredit kann mit einem Jahreszins von 3,783% rechnen. Eine Person mit einer Kreditwürdigkeit von 630, die für dasselbe Darlehen beantragt, zahlt einen Jahreszins von 5,372%. Um einen Eindruck von der Art der Hypothekenzinsen zu erhalten, die Sie für Ihre Kreditwürdigkeit erwarten können, können Sie den Kreditrechner myFICO.com verwenden. Es unterteilt die Zinssätze nach Kreditart, Kreditpunktestand, Wohnsitzstaat und Kapitalbetrag (wie viel Sie tatsächlich aufnehmen).

Wenn Ihre Hypothek nur 1-2% höher ist, kann dies nach ein paar Jahrzehnten Hunderttausende von Zinsen bedeuten. Im obigen Beispiel beträgt die Differenz der gezahlten Zinsen 34.126 USD - mehr als ein Drittel des Nennbetrags. Wenn Sie ein paar Jahre warten können, um Ihr Haus zu kaufen, während Sie Ihre Punktzahl aufbauen, können Sie auf lange Sicht viel Geld sparen.

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Warum ist das Schließen einer Kreditkarte für Ihre FICO-Bewertung schlecht?

In vielen Fällen schadet das Schließen einer Kreditkarte Ihrer Kreditwürdigkeit. Dies hängt damit zusammen, dass ein Teil Ihrer Kreditwürdigkeit von Ihrer Kreditauslastungsquote abhängt. Dies ist der Prozentsatz Ihres verfügbaren Kredits, den Sie derzeit verwenden. Es hilft also, ein hohes Kreditlimit einzuhalten (natürlich mit minimalen Schulden). Experten empfehlen, unter 30% Ihres Gesamtkreditlimits zu bleiben.

Wenn Sie Ihr Kreditlimit hoch halten, bleiben Ihre Konten offen. Schauen wir uns ein kurzes Beispiel an. Wenn Sie über 3 Kreditkarten mit jeweils 5.000 USD verfügen, wird das Schließen einer Karte um ein Drittel gesenkt. Wenn Sie Kreditkartenschulden in Höhe von 5.000 USD haben, steigt Ihre Kreditauslastung von 33% auf 50%. Das ist nicht gut für Ihre Kredit-Score.

Es gibt einige Situationen, in denen das Schließen eines Kontos Ihrem Kredit-Score helfen kann. Dies kann passieren, wenn Sie zu viele Kreditlinien haben (mehr als 5 Kreditkarten sehen schlecht aus) oder wenn Sie eine Geschäftskreditkarte schließen (die Kreditgeber möchten diese nicht sehen). Ansonsten lassen Sie Ihre Konten so lange wie möglich offen. Manchmal kann dies bedeuten, eine jährliche Gebühr zu zahlen, aber es könnte sich lohnen, die niedrigere Hypothekenzinsen zu zahlen.