Abschlusskosten Definition & Beispiel |

Was es ist:

Abschlusskosten sind Gebühren und Spesen, die sowohl der Käufer als auch der Verkäufer bei einer Transaktion bezahlen abgeschlossen. Abschlusskosten sind übliche Ausgaben in Immobilientransaktionen

So funktioniert es (Beispiel):

Abschlusskosten werden am häufigsten bei Immobilientransaktionen verwendet. Diese Kosten können 3% bis 6% der Kosten eines Hauses betragen. Zu den üblichen Abschlusskosten gehören Kreditantragsgebühren, Punkte, eine Prepaid-Hausbesitzerversicherung, eine Beurteilungsgebühr, Inspektionsgebühren, Übertragungssteuern, Treuhandgebühren, Anwaltskosten, Aufzeichnungsgebühren, Prepaid-Zinsen, Prepaid-private Hypothekenversicherungen, Titelversicherungen und Titelrecherchen. Zu den sonstigen Kosten gehören die Kosten für die Erstellung eines Kreditberichts, Bearbeitungsgebühren, Kuriergebühren und Gebühren für die Vorbereitung der Unterlagen. In der Regel sind Maklerprovisionen, Umzugskosten, Renovierungen usw. nicht enthalten.

Die Abschlusskosten variieren je nach Kreditgeber und Dienstleister. Das Gesetz schreibt jedoch vor, dass die Kreditgeber den Hypothekenschuldnern innerhalb von drei Tagen nach Erhalt des Hypothekenantrags eine "gutgläubige Schätzung" der Abschlusskosten für eine bestimmte Hypothek geben.

Warum es wichtig ist:

Es ist wichtig Denken Sie daran, dass geschätzte Kosten in der Regel nur die beste Schätzung des Kreditgebers sind - die tatsächlichen Kosten sind oft unterschiedlich. Diese Diskrepanz ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass der Kreditgeber die Prüfung nicht tatsächlich durchführt, die Titelversicherung nicht vornimmt oder die Übertragung der Urkunde nicht selbst aufzeichnet - der Inspektor, die Titelversicherungsgesellschaft und der Landkreis tun dies. Daher lohnt es sich in der Regel, nach Möglichkeit zu verhandeln und zu verhandeln.

Und es ist wichtig, die Abschlusskosten als Teil der Gesamtkosten einer Immobilie zu betrachten. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus für $ 100.000 kaufen und dann $ 3.000 an Abschlusskosten zahlen müssen, eine Provision von 6% ($ 6.000) an den Immobilienmakler und $ 1.000 für Reparaturen. Da die wahren Kosten Ihres Hauses $ 110.000 sind, muss Ihr $ 100.000 Haus um $ 6.000 + $ 3.000 + $ 1.000 = $ 10.000 oder 10% aufwerten, bevor Sie sich als "gerade" betrachten können.