Wie die Demografie die Verkäufe nach Hause steigern wird

Von Anthony Isola

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In den nächsten Jahren sollten die Vereinigten Staaten einen dramatischen Anstieg der Nachfrage nach Häusern verzeichnen. Dies ist kein Wunschdenken. Grundlegende demographische Trends machen es fast unvermeidlich.

Wenn man sich den Immobilienmarkt anschaut, ist es leicht zu jaden. Der epische Preiseinbruch, der 2007 einsetzte, hinterließ eine ganze Generation. Diesem Zusammenbruch ging eine Blase voraus, die durch eine sehr lockere Geldpolitik, lächerlich nachlässige Kreditstandards und unrealistische Erwartungen getrieben wurde. Diese Preise trieben die Preise so tief, dass einige Häuser, die auf dem Höhepunkt des Wahnsinns gekauft wurden, mehr als 80% ihres Wertes verloren.

Viele glauben, dass die vier gefährlichsten Wörter bei der Investition „Diesmal anders sind“. In diesem Fall können sich die Neinsager jedoch als falsch herausstellen. Sowohl die kurz- als auch die langfristigen Indikatoren für den Wohnungsmarkt sind positiv.

Laut US-Handelsministerium stieg die Zahl der Häuser, die mit dem Bau begonnen haben, auf den höchsten Stand seit Oktober 2007. In einer kürzlich durchgeführten Umfrage gaben die US-amerikanischen Hausbauer ihr höchstes Vertrauensniveau seit 2005 an.

Diese Statistiken sind ermutigend, aber der langfristige demographische Wandel ist das, was am vielversprechendsten ist. Die Jahrtausende-Generation, die nach 1986 geboren wurde, hat eine Wohneigentumsquote, die dramatisch niedriger ist als die der vorherigen Generationen. Wenn Sie nicht glauben, dass diese Personen auf unbestimmte Zeit fortbestehen werden - Ehe und Kinder aufschieben, bei ihren Eltern wohnen oder Wohnungen mieten -, sollten wir in den nächsten zehn Jahren eine erhebliche Änderung ihrer Hausbesitzerquoten feststellen.

Wie Daniel Rohr im Morningstar Magazine berichtete, ist der Anteil junger Männer, die bei ihren Eltern leben, mit 17,7% außergewöhnlich hoch. Das Eigenheim der 30- bis 34-jährigen Haushalte ist seit 2005 von 57% auf 47% gefallen.

Die Leute warten noch länger, um zu heiraten. Von 2005 bis 2014 stieg das Durchschnittsalter bei der ersten Heirat bei Männern um 2,2 Jahre und bei Frauen um 1,7 Jahre. Zum Vergleich: Es hat in der Vergangenheit mehr als zwei Jahrzehnte gedauert, um diese Nadel so weit zu bewegen, wie wir es in den letzten neun Jahren gesehen haben. Das Heiratsalter ist eine Schlüsselzahl für die Nachfrage nach Wohnraum, da verheiratete Paare viel eher ein Haus kaufen.

Diese Fakten über Millennials sind immens wichtig für die positive Geschichte des Wohnens. Millennials sind die größte Generation in der Geschichte der Vereinigten Staaten von Amerika - sie übertreffen sogar die von 1945 bis 1964 geborenen Babyboomer. Die Art und Weise, wie sie ihr Geld ausgeben, wird tiefgreifende Auswirkungen auf unsere Wirtschaft haben.

Die Babyboomer selbst werden dazu beitragen, die Immobilienpreise zu stützen. Die Daten von Morningstar zeigen, dass der Eigenheimanteil erst ab dem 75. Lebensjahr zu sinken beginnt. Damit verbleiben weitere 15 Jahre, bis die Mehrheit der Baby-Boomer ihre Häuser in großer Zahl verkauft. Dies wird das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in den nächsten zehn Jahren weiter einschränken.

Während diese Daten für den US-amerikanischen Immobilienmarkt und unsere Wirtschaft im Allgemeinen positiv sind, gibt es einige Vorbehalte. Diejenigen, die auf eine Rückkehr der glorreichen Tage der frühen 2000er Jahre hoffen, werden sehr enttäuscht sein. Strengere Kreditstandards und Bankvorschriften haben es viel schwieriger gemacht, eine Hypothek zu bekommen.

Außerdem haben wir vielleicht den Tiefpunkt bei den Hypothekenzinsen gesehen. Die Federal Reserve ist dabei, die Zinssätze anzuheben. Es wird zwar nichts Dramatisches erwartet, doch wird in den nächsten Jahren eine Verschiebung zu normaleren Zinssätzen erwartet. Dies erschwert ein Zuhause.

In der Vergangenheit sind die Eigenheimpreise im letzten Jahrhundert um etwa 2% bis 3% gestiegen. Ignorieren Sie diese Daten auf eigene Gefahr. Selbst wenn wir die historische Rate verdoppeln würden, würde dies eine jährliche Zuwachsrate von 4% bis 6% im nächsten Jahrzehnt bedeuten. Das wäre zwar schön, würde Sie aber sicherlich nicht reich machen. Wenn Inflation und andere Kosten berücksichtigt werden, könnten viele immer noch eine negative Realrendite erwarten.

Was tun? Als Erstkäufer sollten Sie in guter Verfassung sein. Ein weiterer historischer Zusammenbruch von Häusern scheint ein Ereignis mit geringer Wahrscheinlichkeit zu sein. Kaufen Sie ein Haus, um darin zu leben, nicht als eine Investition, von der Sie erwarten, dass Sie reich werden.

Immobilien sind sehr regional und Sie können große Preisschwankungen feststellen, abhängig davon, in welchem ​​Teil des Landes Sie leben. Unter dem Strich bedeutet dies jedoch Folgendes: Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, in dem Sie eine Familie großziehen können, anstatt sich umzudrehen, Es besteht eine ziemlich gute Chance, dass Sie es schaffen, ohne Ihr Hemd zu verlieren.

Setzen Sie mindestens 10% ein, sperren Sie eine 30-Jahres-Hypothek mit einfacher Vanille ein und leben Sie weiter. Seien Sie nicht in der Illusion, dass Sie sich in einen Immobilienmogul verwandeln, und die Dinge sollten gut funktionieren.

Dieser Artikel erscheint auch bei Nasdaq.

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