Machen Sie nicht die 5 Fehler, die jeder andere Homebuyer macht |

Fehler sind in etwas so Komplexem wie Immobilienkauf schwer zu vermeiden.

Und es sind die einfachen Fehltritte, die Sie jahrelang kosten können. Schließlich können Sie ein Heim nicht so zurückgeben, wie Sie es mit einem Paar Schuhen tun würden.

Die gute Nachricht ist, dass mit ein wenig Planung, Forschung und professioneller Einsicht oft die schlimmsten Fehler vermieden werden können. Dies gilt insbesondere für Erstkäufer.

Lesen Sie weiter, um zu erfahren, wie Sie die fünf Fehler beim Hauskauf vermeiden, die Sie auf lange Sicht Tausende von Dollar kosten könnten.

1) Alleine

Die meisten Leute würden sagen, dass 3% des Verkaufspreises ein bisschen viel ist, nur um Papier zu füllen und Ihnen ein paar Häuser zu zeigen, aber Immobilienmakler tun viel mehr als das.

Ein Käuferagent - nicht ein Verkäufer Agent, zur Kenntnis nehmen - hat Zugriff auf Häuser außerhalb der Mainstream-Angebote, Marktdaten, die Sie wahrscheinlich nicht finden können, allein und Verbindungen, die Sie mit allem von der Finanzierung zu legalen Papieren helfen können und einen seriösen Home Inspector zu finden.

Wenn Sie Ihren Teil getan haben und einen hochwertigen Immobilienmakler ausgewählt haben, kann er oder sie mit dem Agenten des Verkäufers verhandeln, um Ihnen das beste Geschäft auf dem Haus zum besten Preis zu bekommen. Ein guter Agent sollte auch Erfahrung darin haben, die verschiedenen Verfahren und Verträge zu durchlaufen, die notwendig sind, um den Kauf eines Eigenheims abzuschließen.

2) Kauf eines unveräußerlichen Heims

Obwohl ein Haus perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt, ist es wichtig Betrachten Sie seinen Wiederverkaufsfaktor. Halten Sie Ausschau nach marktfähigen Features wie einer guten Aussicht, nahegelegenen Schulen und Standortvorteilen sowie architektonischen Details, die sie von anderen Häusern abheben.

Wenn es kleine Probleme gibt, die Sie übersehen, weil Sie darauf bedacht sind Kaufen Sie ein Haus, die Chancen sind, müssen Sie diese behoben werden, bevor Sie die Immobilie in der Zukunft verkaufen können. Muss die Küche aktualisiert werden? Ist das Haus nebenan eine Mietwohnung? Wäre das Haus mit einem zusätzlichen Badezimmer zuvorkommender? Verhandeln Sie den Vertrag, um alle diese Probleme zu behandeln, oder seien Sie bereit wegzugehen.

Haben Sie keine Angst, eine realistische Sicht auf das Grundstück zu haben - das beste Haus in einer nicht so guten Gegend ist immer noch ein anderes Haus in einer kränklichen Nachbarschaft.

3) Verzicht auf Eventualverbindlichkeiten

Bei einem Kaufangebot sollten immer zwei Dinge auftreten: ein Finanzierungskontingent und ein Kontrollkontingent. Die erste ermöglicht es Ihnen, wegzugehen oder zu verhandeln, wenn das Haus für weniger als Ihren Angebotspreis abschätzt. Die zweite erfordert, dass ein professioneller Inspektor das Haus durchsucht und es für sicher erklärt, und lässt Sie Bedingungen löschen oder ändern, wenn irgendwelche Probleme gefunden werden.

Ohne diese Eventualitäten riskieren Sie, sich an ein Haus zu binden, das Sie nicht wollen Sie können nicht glücklich sein mit.

4) Zugefügt werden

Hängen Sie Ihren Hut nicht an ein Haus, egal wie perfekt es ist. Lassen Sie den Verkäufer oder seinen Agenten wissen, wie viel Sie möchten, dass das Haus sie für ein besseres Angebot halten kann, oder schlagen Sie ihre eigenen Bedingungen vor, wissend, dass Sie sich sowieso verbiegen werden. Es wird wahrscheinlich ein ähnliches oder besseres Zuhause geben - nutzen Sie den Markt des Käufers und schauen Sie weiter, bis Sie die richtige Passform gefunden haben. Wenn nichts anderes, seien Sie bereit, das Haus zu verlassen, wenn Sie nicht alles bekommen, was Sie wollen.

# - ad_banner_2 - # 5) Ausleihen, mehr als Sie sich leisten können

Eines von Die größten Probleme bei der Subprime-Kreditvergabe bestanden darin, die Menschen glauben zu machen, sie könnten sich Häuser leisten, die sie wirklich nicht haben konnten. Was die Bank Ihnen zu leihen bereit ist, ist nicht unbedingt ein genauer Hinweis darauf, was Sie sich leisten können.

Haben Sie ein Budget im Auge, bevor Sie mit dem Einkauf von Krediten beginnen - Ihr Agent, Kreditgeber oder Finanzberater kann Ihnen bei der Beurteilung Ihrer finanziellen helfen Situation und empfehle eine komfortable Preisklasse. Neben der Hypothek selbst, betrachten Sie die Gesamtkosten des Lebens im Zusammenhang mit der Eigenschaft - Hausbesitzer Verband Gebühren, Nebenkosten, Grundsteuern.

Wenn Sie alle diese Faktoren berücksichtigt haben, fragen Sie sich, ob Sie sich das Haus wirklich leisten können - und ob die Preisspanne Ihren anderen finanziellen Zielen entspricht, wie Bildung und Altersvorsorge.

Die investive Antwort: Wenn Sie Wenn Sie den Großteil Ihres Einkommens für ein Heim ausgeben, ist es sinnvoll, dafür zu sorgen, dass Sie die richtige Wahl treffen. Ein paar Stunden Recherche und Befragung können Ihnen in Zukunft eine Menge finanziellen Stress ersparen. Außerdem wirst du dir noch mehr danken, wenn du den Kauf deines Traumhauses erfolgreich ausgehandelt hast.