Sie möchten also ein Haus kaufen? Gastexperten beim ersten Kauf von Eigenheimen

Treffen Sie Seth, einen unserer Wettbewerber auf unserem persönlichen Finanzwettbewerb auf unserer Website. Er ist 25 Jahre alt und lebt mit seiner Frau in einer Wohnung. In den nächsten fünf Jahren möchte er ein Haus kaufen. Also haben wir Experten aus der Wohnungswirtschaft gefragt, wie Seth damit beginnen könnte, ein Haus zu kaufen.

Expertenempfehlungen

Brad Malow, Agent bei Rutenberg Realty und dem Gründer von BuyingNYC.com hatte diesen Rat:

„Seth sollte sicher sein, alle Rechnungen pünktlich zu bezahlen. Das letzte, was ein Erstkäufer wünscht, ist ein Szenario, bei dem der Kredit aufgrund verspäteter Zahlungen oder fehlender Rechnungen getrübt wird. Behalten Sie diese Kreditwürdigkeit bei, denn die Kreditgeber werden äußerst fleißig sein, wenn es um die Genehmigung einer Hypothek geht. “

Deb Tomaro, Makler mit RE / MAX und Schöpfer von “ Erstkäufer-Seminare zum ersten Mal ” hatte diesen Rat:

„Legen Sie Ihre Kriterien fest, wann Sie mit Ihrer Frau ein Haus kaufen möchten. Führen Sie nachdenkliche Diskussionen durch und finden Sie heraus, was erforderlich ist, um den Stress zu minimieren, der mit einer so großen Verpflichtung verbunden sein kann. Wie viel Geldreserven wollen wir, damit wir keinen Stress machen, wenn der Ofen ausfällt? Wie sicher in unserer Karriere müssen wir uns fühlen? Wie viel von einer Anzahlung möchten wir sparen? Suchen wir nach einem 5-jährigen Starter-Zuhause oder einem 30-jährigen Zuhause oder nach etwas dazwischen?"

Gloria Shulman, Gründer der Centek Capital Group hatte diesen Rat:

„Studentendarlehensverschuldung kann einen Kreditantrag töten, wenn Sie es also in fünf Jahren auszahlen können, ist das großartig. Aber denken Sie daran, Kreditgeber betrachten Ihre monatliche Zahlung - nicht den Gesamtkreditbetrag. Die Refinanzierung niedrigerer Studentendarlehensraten pro Monat kann sinnvoll sein, und Sie haben mehr Optionen, falls Ihr Darlehen nicht innerhalb von fünf Jahren ausgezahlt wird."

Jason Jones, Mitbegründer von Cap Equity Realty und Cap Equity Locations hat diesen Rat:

„Es ist wichtig zu wissen, dass es besser ist, einen niedrigen Zinssatz für Ihr Darlehen zu erhalten, als ein paar Tausend des Kaufpreises zu sparen. 0,5% über 30 Jahre sind heute weitaus mehr als ein paar tausend Dollar. “

Neil Glick, Grundstücksmakler bei Coldwell Banker Residential Brokerage in Washington, DC, hat diesen Ratschlag:

„Je früher Sie sich eine Immobilie kaufen, die Sie sich leisten können, desto besser. Dadurch erhalten Sie eine geringe monatliche Zahlung, die Sie sich heute leisten können und die sich in den nächsten 30 Jahren auszahlen kann. Das Haus, das Sie kaufen, wenn es sich in einer begehrten Lage befindet (dies bezieht sich nicht nur auf die Stadt, sondern auch auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Einkaufen, zu Fußgängern usw.), wird es erhalten und an Wert gewinnen. In fünf Jahren können Sie dieses erste Zuhause mit einer niedrigen monatlichen Zahlung behalten, und Sie und Ihre Frau könnten, nachdem Sie Ihr Gehalt erhöht haben, dieses erste Haus für einen Betrag über der Hypothek vermieten und so einen Gewinn erzielen. “

Investmentmatome-Empfehlung

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims erfolgt nicht über Nacht. Wenn Sie in den nächsten fünf Jahren zum ersten Mal Hausbesitzer werden möchten, sollten Sie jetzt mit der Planung beginnen. Konzentrieren Sie sich zunächst darauf, Ihre Schulden zu begleichen und nicht mehr Schulden zu tragen. Um Ihre Hypothekenbeträge zu ermitteln, überprüfen die Kreditgeber Ihre Schuldenquote. Das Verhältnis, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, liegt im Bereich von 31-43% - arbeiten Sie also an einer Schuldenquote, die unter diesem Bereich liegt.

Erwägen Sie im Rahmen des Planungsprozesses die Einsparung einer Anzahlung. Je höher die Anzahlung, desto niedriger werden Ihre Hypothekenzahlungen in der Zukunft sein. Viele Käufer von Eigenheimen verwenden zum ersten Mal einen Federal Housing Administration (FHA) -Darlehen, für den derzeit nur ein Rückgang von 3,5% erforderlich ist. Beachten Sie diesen Prozentsatz, wenn Sie für Ihr zukünftiges Zuhause sparen.