Millennials stehen auf dem Immobilienmarkt

Die Gefahr steigender Zinssätze und höherer Eigenheimpreise dürfte einen aufgestauten Markt nicht abschrecken: erstmalige tausendjährige Eigenkäufer. Fast zwei Drittel (65%) der Erwachsenen zwischen 25 und 34 Jahren, die an einer Umfrage unter Besuchern von Realtor.com teilnahmen, gaben an, dass sie beabsichtigen, innerhalb von drei Monaten ein Haus zu kaufen. Das ist mehr als 54% der Nutzer der Website, die im Januar auf dieselbe Umfrage geantwortet haben.

Jonathan Smoke, Chefökonom von Realtor.com, sagt, es sei ein gesundes Zeichen für den Immobilienmarkt insgesamt.

"Dies entspricht in etwa einer dreimonatigen Nachfrage nach Wohnimmobilien von rund 1,2 Millionen - deutlich, aber nicht im Einklang mit dem historischen Niveau der Kaufaktivitäten dieser kritischen Kohorte", sagt Smoke Investmentmatome. "Nach Angaben des NAR-Käuferprofils aus dem Jahr 1981 machen 25- bis 34-Jährige immer den höchsten Anteil an Eigenheimkäufen aus."

Eine Hürde zu klären - und Sie denken vielleicht nicht

Das größte Hindernis beim Kauf eines Eigenheims war traditionell das Sparen für eine Anzahlung. Während es auf der Liste der Hürden steht, die in der Umfrage zu beseitigen sind, ist dies nicht der wichtigste Faktor. Rund 40% der Befragten gaben an, „noch kein Haus gefunden zu haben, das ihren Bedürfnissen entspricht“ - und dies war das größte Hindernis, das sie vom Eigenheim abschreckte.

Die Umfrage ergab auch andere Gründe, warum Millennials langsamer Häuser gekauft haben:

• Sie hatten Schwierigkeiten, ein Haus innerhalb ihres Budgets zu finden.
• Sie haben nicht genug Zeit für die Hausjagd verbracht.
• Sie sind mit finanziellen Hürden konfrontiert, beispielsweise mit Kreditmangel oder mit einem Leasingvertrag.

"Der Stolperstein, ein Haus zu finden, das ihren Bedürfnissen entspricht, ist eine Funktion des verfügbaren Inventars", sagt Smoke. „Das zweite Hindernis richtet sich insbesondere an hohe Preise / Budget. Dies sind die beiden wichtigsten Themen für Erstkäufer und liegen sehr nahe beieinander. “

Erstkäufer müssen Prioritäten setzen

Sollten neue Hauskäufer erwarten, bestimmte Eigenheiten oder Annehmlichkeiten aufzugeben, um sich ihr erstes Eigenheim zu schnappen?

"Für einige Hauskäufer ist die Größe und das Design ihres Eigenheims von größter Bedeutung, während andere die Nähe zu Arbeit oder Transportbedürfnissen einen höheren Stellenwert einräumen", sagt Smitha Ramchandani, ein Makler in Morristown, New Jersey.

Ramchandani ist der Meinung, dass es für Erstanwender wichtig ist, ihre Bedürfnisse zu priorisieren.

"Hauskäufer sollten wissen, was sie absolut brauchen und was sie wollen", sagt sie. „Die beiden unterscheiden sich, wenn es um die schwierige Entscheidung geht, ein Haus zu kaufen. Flexibilität ist auch wichtig. Was ist, wenn Sie 80% der Artikel auf Ihrer Wunschliste erhalten können? Deshalb ist es wichtig zu verstehen, was auf Ihrer Must-Have-Liste steht."

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Sie sagt, dass die ersten tausendjährigen Eigenkäufer nach kleineren Häusern suchen und mehr Wert auf Nachbarschaft und Bequemlichkeit legen - Praktikabilität gegenüber Luxus.

„Millennials sagen mir, dass sie einen kurzen Weg zur Arbeit und zum Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen“, sagt Ramchandani. „Diese Generation betrachtet ihren ersten Hauskauf auch nicht als Ort, an dem sie in 20 Jahren leben wird. Umfragen unter Millennials zeigen, dass sie im Durchschnitt 8 bis 10 Jahre in diesem Haus leben werden. “

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kauf?

Erstkäufer von Eigenheimen müssen sich jedoch darüber sorgen, ob es "der richtige Zeitpunkt ist, um zu kaufen". Realtor.com's Smoke lässt keinen Zweifel daran, wie er sich fühlt.

"Absolut!", Sagt Smoke. „Vorausgesetzt, sie können sich für eine Hypothek qualifizieren und verfügen über die erforderlichen Mittel für eine Anzahlung. Die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und höheren Zinssätzen sowie hohen und steigenden Mieten als Alternative bedeutet, dass die Opportunitätskosten, die jetzt nicht gekauft werden, erheblich sind. Wir haben geschätzt, dass eine Verzögerung um ein Jahr im Durchschnitt den 30-jährigen Vermögensaufbau des Besitzes um mehr als 17.000 USD verringert."

Es gibt viele Annahmen, die in den vorherigen Absatz gepackt wurden, aber die Entscheidung, wann Sie kaufen, ist eine Entscheidung, die viele bewegliche Teile beinhaltet - wobei mindestens fünf Dinge zu berücksichtigen sind. Um den richtigen Schritt zu machen, geht es darum, wann und wo und wie.

Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

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