Habendum-Klausel Definition & Beispiel |
Habendum Clause: What is it? Real estate license exam questions.
Inhaltsverzeichnis:
Was es ist:
Eine -habendum-Klausel in einem Immobilienvertrag überträgt das Eigentum an einem Stück Real Anwesen ohne Einschränkungen. Es bezieht sich im Allgemeinen auf Öl- und Gas-Pachtverträge für Eigentumsstücke, kann sich aber auf Eigentumsübertragungen beziehen.
So funktioniert es (Beispiel):
Angenommen, Jane Doe verkauft ihr Haus an John Smith. Die Habendum-Klausel im Vertrag gibt John Smith das absolute Eigentum an dem Haus, einschließlich des Rechts, das Haus zu verkaufen oder es seinen Erben zu geben, wenn er stirbt. Oft beginnt die Klausel mit "Zu haben und zu halten".
Nehmen wir an, dass John Smith in dem Öl- und Gas-Beispiel eine Klausel über die Abfindung für seine fünf Morgen Land in Texas in eine Ölgesellschaft einfügt, die das will Bohren Sie dort Öl.
Die Klausel besagt, dass die Ölgesellschaft XYZ das Recht, aber nicht die Verpflichtung hat, fünf Jahre lang auf Johns Land zu operieren, und dass, wenn das Land Öl produziert, die Ölgesellschaft XYZ automatisch das Recht hat, auf Johns Land zu operieren für weitere fünf Jahre.
Warum es wichtig ist:
Habendum-Klauseln übertragen Eigentum an Eigentum, und in der Öl- und Gaswelt können sie auch die Zeit verlängern, in der ein Pächter auf einem Stück Land operieren kann.
