HOAs: So funktionieren Hausbesitzer-Vereinigungen
Der Dänische Pfandbrief - Markt, Geschichte und Struktur
Inhaltsverzeichnis:
- Was ist ein HOA und was macht es?
- Wie hoch sind die HOA-Gebühren?
- Kann ein HOA seine Gebühren erhöhen?
- Wie funktionieren die HOA-Regeln?
- Sind HOA-Regeln rechtlich durchsetzbar?
- Was Sie vor dem Kauf über ein HOA wissen sollten
- Die finanzielle Situation des HOA
- Laufende Streitigkeiten
- Schwierige Einschränkungen
- Sind HOA-Gebühren verhandelbar?
- Was beinhaltet die HOA-Gebühren?
- Was Sie über ein HOA als Hausbesitzer wissen sollten
- Kann ein HOA Sie räumen oder in Ihrem Haus ausschließen?
- Was können Sie gegen hohe HOA-Gebühren unternehmen?
- Was können Sie tun, wenn der HOA Ihr Heimwerker nicht in Ordnung bringt?
- Was kommt als nächstes?
- Lernen was ist das Richtige für Sie: mieten oder kaufen?
- Erwägen die Kosten des Eigenheims
- Berechnung die Kosten für Ihre Heimwerker
HOAs oder Hausbesitzer-Vereinigungen können ein unerwarteter Faktor sein, wenn sie die Erschwinglichkeit eines Eigenheims in Betracht ziehen. Sie wurden gebildet, um architektonische Richtlinien durchzusetzen, gemeinsame Bereiche und Einrichtungen zu pflegen und bestimmte Aktivitäten, Nutzungen und Verbesserungen bestimmter Wohnanlagen zu verbieten oder zu genehmigen.
Die Gebühren und Befugnisse einer HOA können erheblich sein.
Was ist ein HOA und was macht es?
HOAs sind Verwaltungsorgane, die sich in Gemeinschaften von gemeinsamem Interesse befinden, wie geplante oder geschlossene Wohnviertel sowie Gebäude für Wohnungen oder Eigentumswohnungen. Sie werden von Einwohnern betrieben und finanziert und haben Verwaltungsräte. Die Boards organisieren regelmäßige Meetings, legen Budgets fest und halten diese aufrecht und setzen Regeln und Vorschriften durch. Diese Regeln sind verbindlich und rechtlich durchsetzbar.
Wenn sie gut funktionieren, können HOAs die Immobilienwerte steigern, indem sie sicherstellen, dass ihre Gemeinden optisch ansprechend bleiben - beispielsweise keine rostenden Autos auf den Rasenflächen. Wenn sie nicht gut arbeiten, sei es wegen hoher Gebühren oder schlechtem Management, können sie den Besitz eines Hauses zu einem bürokratischen Schmerz machen.
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Wie hoch sind die HOA-Gebühren?
HOA-Mitglieder müssen monatliche, vierteljährliche oder jährliche Beiträge zahlen. Diese Gebühren zahlen den Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche wie Gehwege, Parks, Beleuchtung, Aufzüge, Pools und Clubhäuser.
Die Gebühren variieren je nach Wohnsituation. Ein Bewohner eines New Yorker Hochhauses mit einem Kino und einem Fitnessstudio zahlt möglicherweise höhere Gebühren als ein Bewohner eines Traktors in Portland, Oregon. Und Besitzer einer Zwei-Zimmer-Wohnung zahlen mehr als Besitzer eines Ein-Zimmer-Zimmers. Die Gebühren können zwischen 50 und 100 US-Dollar pro Monat betragen.
Kann ein HOA seine Gebühren erhöhen?
Ja. Aufgrund des Unterhaltsbedarfs einer Gemeinde und der Anzahl der Einwohner kann eine HOA ihre Gebühren erhöhen. Und wenn nicht genügend Geld in einem Reservefonds vorhanden ist, wird den Eigenheimbesitzern möglicherweise eine Sonderprüfung in Rechnung gestellt - manchmal ohne Mehrheitsabstimmung, je nachdem, wie die HOA aufgebaut ist.
Trotz ihrer Fähigkeit, Gebühren zu erheben, sind laut der National Association of Realtors 70% der HOAs unterfinanziert. Beachten Sie dies, wenn Sie sich Eigenschaften ansehen. Sie können Ihren Immobilienmakler nach einer Kopie des letzten Finanzberichts der HOA fragen.
Bevor Sie ein Haus in einer Nachbarschaft mit einem HOA kaufen, sollten Sie Folgendes erfahren:
- Wie viel kosten die Gebühren?
- Wie oft sind Gebühren fällig?
- Was decken die Gebühren ab?
- Wenn es einen Reservefonds für Notfälle oder spezielle Projekte gibt
Informieren Sie sich auch bei sich selbst: Verwenden Sie die Annehmlichkeiten, die in den Gebühren enthalten sind? Passen die Gebühren zu Ihrem Budget? Finden Sie die tatsächlichen Kosten für ein Eigenheim heraus.
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Wie funktionieren die HOA-Regeln?
HOA-Regeln sind als Bündel, Bedingungen und Einschränkungen oder CC & R bekannt. HOA-Vereinbarungen können sich auf Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Stadthäuser beziehen, von einer Sackgasse bis zu einem Penthouse in der Park Avenue.
Wo auch immer Sie einkaufen möchten, wenn die Nachbarschaft von den Regeln einer HOA geregelt wird, erhalten Sie alle Details, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, indem Sie die CC & Rs erhalten.
Wenn Sie Sonnenkollektoren einbauen, Ihre Haustür neonpink streichen oder spätabends Parties veranstalten möchten, könnten Sie Probleme mit Ihrem HOA haben.
Wenn es um Häuser geht, konzentrieren sich die meisten HOA-Regeln auf das Äußere. Zum Beispiel können Mitglieder aufgefordert werden, ihren Rasen selbst in Dürre grün zu halten. Für Besitzer von Wohnungen oder Eigentumswohnungen können sie bestimmen, welche Arten von Haustieren Sie haben dürfen oder ob die Bewohner drinnen rauchen dürfen.
Diese Regeln würden Sie begrüßen, wenn Sie besorgt sind, dass Nachbarn laut oder schlampig sind. Wenn Sie jedoch Sonnenkollektoren installieren, Ihre Haustür neonpink lackieren oder spät in die Nacht feiern möchten, könnten Sie Probleme mit Ihrem HOA haben.
Sind HOA-Regeln rechtlich durchsetzbar?
Absolut. Wenn Sie die Regeln ignorieren - zum Beispiel, indem Sie einen Deutschen Dogge adoptieren, wenn die Bewohner auf Hunde mit einem Gewicht von weniger als 50 Pfund begrenzt sind -, fordert das HOA Ihre Aktionen auf. Weitere Auswirkungen könnten Geldbußen und sogar eine Klage sein.
Bevor Sie ein Haus in einer Nachbarschaft mit einem HOA kaufen, sollten Sie Folgendes erfahren:
- Die Regeln
- Wie die Regeln umgesetzt werden
- Was passiert, wenn Regeln nicht befolgt werden?
Und fragen Sie sich: Kann ich mich an diese Regeln halten?
Was Sie vor dem Kauf über ein HOA wissen sollten
Wenn Sie beim Kauf eines Eigenheims auf ein HOA stoßen, fragen Sie Ihren Immobilienmakler, ob Sie an einem HOA-Meeting teilnehmen können oder ob das Protokoll der letzten Meetings verfügbar ist. Dies gibt Ihnen ein Gefühl für die Community-Dynamik. Erfolgreiche HOAs sind demokratisch, wobei Vorstandsmitglieder im besten Interesse der Einwohner handeln.
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Die finanzielle Situation des HOA
Suchen Sie im HOA-Haushalt nach ausreichendem Bargeld in einem Reservefonds. Wenn Wartungs- und Reparaturarbeiten an öffentlichen Bereichen, Eigentum und Ausrüstung durchgeführt werden, teilen sich die Kosten die Eigenheimbesitzer. Wenn die vom HOA erhobenen und in eine Reserve eingestellten Gebühren und Einnahmen ausreichen, um diese Kosten zu decken, sind Sie alle gut. Andernfalls ordnet das HOA eine „Sonderprüfung“ an. Dies ist eine unerwartete Rechnung, die Sie und Ihre Mitbesitzer bezahlen müssen.
Laufende Streitigkeiten
Bei Problemen zwischen Hausbesitzern und der HOA können Sachverhalte auftauchen, die Sie möglicherweise nicht kennen. Diese Auseinandersetzungen könnten einfach sein - etwa mit wiederholten Störungen, Lärm oder Parkproblemen. Oder es könnte sich um ein noch größeres Problem handeln - Bauqualität, große Unannehmlichkeiten oder sogar finanzielle Missstände. Ein Florida-Condo-Verein hat beispielsweise eine Angelegenheit gelöst, in der sich ein Vorstandsmitglied unrechtmäßig Hunderttausende von Dollars aus einer HOA gezahlt hat, eine Angelegenheit, die sich über 10 Jahre hinzog.
Schwierige Einschränkungen
Regeln, die nicht zu Ihrer Sichtweise für Ihre Nachbarschaft oder Ihren Garten passen - beispielsweise hinsichtlich Haustieren, Außenfarben, Kinderspielstrukturen oder Gartengeräten - werden wahrscheinlich nicht verschwinden. Stellen Sie daher sicher, dass Sie mit Kompromissen zufrieden sind. Ein HOA kann Eigentümern sogar die Vermietung ihrer Immobilie verbieten.
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Sind HOA-Gebühren verhandelbar?
Normalerweise nicht. Wenn Sie in einem sanften Immobilienmarkt kaufen, wo wenig Wohnraum gefragt ist, können Sie Ihre HOA-Gebühren möglicherweise für einen bestimmten Zeitraum, etwa sechs Monate, aufgeben, um einen Kaufanreiz zu schaffen.
Was beinhaltet die HOA-Gebühren?
Gebühren werden im Allgemeinen für die Instandhaltung und Verbesserung von Gemeinschaftsräumen und Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern, Übungsräumen und Clubhäusern und manchmal auch für soziale Ereignisse, Sicherheit und Versicherung bezahlt.
Was Sie über ein HOA als Hausbesitzer wissen sollten
Kann ein HOA Sie räumen oder in Ihrem Haus ausschließen?
HOA-Boards können gegen diejenigen vorgehen, die nicht zahlen, z. B. eine Warnung ausgeben, ein Pfandrecht auf die Wohnung legen oder den Eigentümer zur Abschottung zwingen. Was ein HOA tun kann, hängt jedoch von den staatlichen Gesetzen ab.
Was können Sie gegen hohe HOA-Gebühren unternehmen?
Kreditgeber betrachten HOA-Gebühren normalerweise als Teil Ihrer zusätzlichen finanziellen Verantwortlichkeiten (wie Versicherung und Steuern), wenn Sie ein Haus kaufen. Wenn Sie jedoch finanziell an einem schwierigen Ort sind und Schwierigkeiten haben, Ihre Gebühren zu zahlen, vereinbaren Sie ein Treffen mit dem HOA-Vorstand. Möglicherweise können Sie etwas ausarbeiten, um Sie durch knappe Zeiten zu begleiten.
Was können Sie tun, wenn der HOA Ihr Heimwerker nicht in Ordnung bringt?
Oft nicht sehr viel. Gerichtsschlachten können teuer sein, und HOAs sind häufig vorherrschend.
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Nach Angaben des Community Associations Institute leben etwa 20% der US-amerikanischen Bevölkerung in einer Art Gemeinwohlgemeinschaft, und mehr als die Hälfte von ihnen ist Teil einer HOA.
Es wird Regeln geben und Rechnungen bezahlen, egal wo Sie leben. Wenn Sie irgendwo mit einem HOA leben, insbesondere einem, der gut funktioniert, können Sie spürbare Vorteile für den Lebensstil haben - wenn Sie bereit sind, etwas Autonomie aufzugeben und mehr zu bezahlen.
Was kommt als nächstes?
