Home Equity Loan (HEL) Definition & Beispiel |

Was es ist:

A Eigenheimkredit (HEL) , auch eine zweite Hypothek genannt, ist ein durch das Eigenkapital in einem Haus gesichertes Darlehen. Eigenkapital entspricht dem Wert des Hauses abzüglich des Saldos der Hypothek des Hauseigentümers.

So funktioniert es (Beispiel):

Eigenheimkredite werden häufig zur Finanzierung größerer Ausgaben wie Arztrechnungen, Wohnungsumbau verwendet oder eine College-Ausbildung.

Eigenheimkredite sind im Konzept sehr ähnlich zu traditionellen Hypotheken. Zum Beispiel müssen Eigenheimkredite im Allgemeinen über einen festen Zeitraum zurückgezahlt werden. Einige Kreditgeber bieten möglicherweise feste Zinssätze für diese Kredite, andere bieten variable Zinssätze an.

Wie Hypotheken werden die meisten Kreditgeber auch Punkte und andere Gebühren für die Generierung des Kredits verlangen, und diese Kosten variieren je nach Kreditgeber.

Gemeinsame Wohnbaufreundschaftsarten:

• Schätzkosten
• Bearbeitungsgebühren
• Schlussgebühren
• Vorzeitige Ablösesummen
• Urhebergebühren
• Stempelgebühren
• Titelgebühren

In einigen Fällen kann der Kreditgeber eine Gebühr erheben, wenn der Kreditnehmer das Darlehen vornimmt. Und weil der Kredit durch ein Haus gesichert ist, wenn der Kreditnehmer ausfällt, kann der Kreditgeber auf das Haus ausschließen.

Während Hypotheken in vielerlei Hinsicht Hypotheken ähnlich sind, ist es wichtig zu beachten, dass sie nicht die gleichen sind. Home-Equity-Darlehen schaffen ein Pfandrecht an den Kreditnehmer zu Hause - in der Regel zweite Position Lügen - und kann das Eigenkapital insgesamt reduzieren. Ein weiterer Unterschied ist, dass Eigenheimkredite und Kreditlinien typischerweise kürzer sind als traditionelle Hypotheken.

Ein Eigenheimdarlehen ist auch nicht dasselbe wie eine Eigenheimkreditlinie (HELOC). Ein HELOC ist eine revolvierende Kreditlinie mit einem variablen Zinssatz, der es dem Kreditnehmer ermöglicht, zu entscheiden, wann und wie er gegen das Eigenkapital seines Hauses borgen darf. Home-Equity-Darlehen sind einzelne, Pauschal-Darlehen mit einem festen Zinssatz.

Warum es wichtig ist:

Home Equity-Darlehen können eine tragfähige Alternative zu Kreditkarten oder andere hochverzinsliche, unbesicherte Kredite sein. Hypothekenzinsen sind steuerlich abzugsfähig, so dass die Zinssätze für Eigenheimkredite manchmal niedriger sind als sie erscheinen, wenn man die Steuerersparnisse berücksichtigt.

Allerdings sind nicht alle Eigenheimkredite gleich. Kreditnehmer sind gut bedient, um Gebühren, Zinssätze und Rückzahlungsbedingungen unter den Kreditgebern zu vergleichen. Schließlich, wenn ein Kreditnehmer ausfällt, könnte sein oder ihr Zuhause sehr gut der Bank endgültig gehören.