Home Loan-Anwendungen steigen mit steigenden Hypothekarzinsen

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze (9/3/15)

Laut der wöchentlichen Marktumfrage von Freddie Mac haben sich die Käufer beeilt, Wohnungsbaukredite zu erwischen, da die Hypothekenzinsen in der letzten Woche leicht gestiegen sind.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken Durchschnittlich 3,89% mit einem Durchschnittswert von 0,6 Punkten für die Woche, die am 3. September 2015 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate 4,10%.
• 15 Jahre Festpreise durchschnittlich 3,09% mit durchschnittlich 0,6 Punkten. Dieselbe Laufzeit lag bei 3,24% vor einem Jahr.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz zu einem Preis von 2,93% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,4. Letztes Jahr um diese Zeit betrug derselbe ARM durchschnittlich 2,97%.

"Die 30-Jahres-Hypothekenzinsen sind um fünf Basispunkte gestiegen, aber lesen Sie nicht zu viel darüber", sagte Sean Becketti, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. Becketti verwies in der vergangenen Woche auf das jährliche Wirtschaftssymposium der Federal Reserve Bank in Kansas City: „Die Fed hat sich bei der Jackson Hole-Konferenz große Mühe gegeben, alle Möglichkeiten offen zu halten und zu vermeiden, dass die Situation in China zu viel oder zu wenig in Frage gestellt wird und die Volatilität an den globalen Aktienmärkten…. Es wird keine klare Richtung für die Hypothekenzinsen geben, bis die Fed frühestens im September eine Entscheidung trifft."

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Die günstigen Zinssätze führten dazu, dass das Hypothekendarlehen und das Refinanzierungsvolumen stark anstiegen, wie von der Mortgage Bankers Association berichtet. Die Hypothekenanträge stiegen in der Woche, die am 28. August endete, um 11,3%, während die Refinanzierungsaktivitäten sogar um 17% zulegten.

Mehr als 35 Millionen Häuser sind von Naturkatastrophen bedroht

Laut einer neuen Studie von RealtyTrac sind viele Häuser mit den höchsten Preisen in der Nation auch dem höchsten Risiko von Naturkatastrophen ausgesetzt. Der Bericht schätzt, dass 35,8 Millionen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in den USA auf gefährlichem Land stehen, das von Wirbelstürmen, Waldbränden, Überschwemmungen oder anderen Naturgefahren bedroht ist.

Bei der Analyse von 2.318 Landkreisen im ganzen Land ergab der Bericht, dass 43% der 83,4 Millionen in den USA untersuchten amerikanischen Häuser sich in Landkreisen befinden, die einem hohen oder sehr hohen Naturkatastrophenrisiko ausgesetzt sind.

„In den meisten Fällen kann das Erlernen des Naturkatastrophenrisikos den Verkauf eines Eigenheims nicht stoppen, aber es hilft den Käufern, eine fundiertere Kaufentscheidung zu treffen und sich auch auf einen angemessenen Versicherungsschutz und familiäre Notfallpläne vorzubereiten Bei Naturkatastrophen besteht die Gefahr, dass sie das Zuhause am meisten beeinträchtigen, das sie kaufen. “, sagte Daren Blomquist, Vizepräsident von RealtyTrac, in einer Veröffentlichung.

Staaten mit den am stärksten gefährdeten Häusern sind laut RealtyTrac Kalifornien, Florida, New York, New Jersey und North Carolina.

Qualifizierung für eine Hypothek wird nicht einfacher

Nach anderthalb Jahren der Kreditgeber, die die Kreditstandards lockern, könnte der Hypothekenmarkt eine neue Normalität erreichen. Der Mortgage Access Index von Zillow, ein Maß für die Verfügbarkeit von Krediten, ist in den letzten sechs Monaten ins Stocken geraten. Das bedeutet, dass die Qualifizierung für eine Hypothek nicht schwieriger wird, aber sicherlich auch nicht einfacher.

"Kredite sind heute viel lockerer als nach dem Zusammenbruch der Wohnungen, aber strenger als in den Blasejahren", sagt der Zillow-Datenwissenschaftler Jamie Anderson in dem Bericht. "Die Zeiten der raschen Verbesserung des Kreditzugangs mögen hinter uns liegen, aber trotz des jüngsten Stillstands ist es immer noch ein guter Zeitpunkt, um diejenigen zu kaufen, die ein günstiges Zuhause finden und sich für ein Darlehen qualifizieren können."

Hypotheken sind laut Index für fast zwei Jahre leichter zu qualifizieren. In den letzten zwei Quartalen waren die Kreditstandards jedoch "ungefähr unverändert".

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Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. E-Mail: [email protected]. Twitter: @halmbundrick