Hauskäufer erhalten eine Pause, da die Zinssätze leicht sinken

Hypothekenmarktrunde: Zinssätze [18. Juni 2015]

Freddie Macs Wochenmarktumfrage zufolge sanken die Hypothekenzinsen in dieser Woche von ihren Jahreshöchstständen - obwohl sie immer noch bei 4% lagen.

• 30-jährige festverzinsliche Hypotheken sank auf 4,00% mit einem durchschnittlichen Punkt von 0,7 für die Woche, die am 18. Juni 2015 endete. Vor einem Jahr betrug die Rate durchschnittlich 4,17%.
• 15 Jahre Festpreise sank auf 3,23% mit durchschnittlich 0,5 Punkten. Dieselbe Laufzeit vor einem Jahr bei 3,30%.
• 5-Jahres-Hypotheken mit variablem Zinssatz sank auf 3,00% mit durchschnittlich 0,4 Punkten. Letztes Jahr um diese Zeit hatte derselbe ARM durchschnittlich 3,00%.

"Die Hypothekenzinsen sind diese Woche gesunken, während die Wohnungsdaten im Allgemeinen positiv waren", sagte Len Kiefer, stellvertretender Chefökonom von Freddie Mac, in einer Veröffentlichung. „Obwohl die Baubeginne im Mai um 11,1% auf saisonal bereinigte 1,04 Mio. Einheiten gefallen sind, stiegen die Baugenehmigungen auf 11,8% auf den höchsten Stand seit August 2007. Um diesen positiven Impuls zu verstärken, stieg der Immobilienmarktindex der NAHB Fünf Punkte im Juni deuten darauf hin, dass Bauherren in Bezug auf den Verkauf von Häusern in der nahen Zukunft sehr optimistisch sind. “

Hoffnung für Käufer in heißen Märkten

Die Neubauten für Neubauten sanken im Mai um 11%, verglichen mit dem enormen Zuwachs von 22% im April. Mittlerweile sind die Baugenehmigungen laut Regierungsbericht auf den stärksten Stand seit Anfang 2007 gestiegen. Ein Analyst sagt, die Welle des Neubaus könnte hoffnungsvolle Käufer von Eigenheimen in heißen Märkten erleichtern.

„Das steigende Niveau des Neubaus stimmt vollständig mit der starken Nachfrage und den entsprechenden Preissteigerungen überein, die wir sowohl bei den Mieten als auch bei den Eigenheimpreisen feststellen konnten. Angesichts der angespannten Versorgungsbedingungen in vielen großen Märkten ist die Unterzeichnung eines Vertrages für ein zu bauendes Eigenheim eine der Möglichkeiten, wie Verbraucher es vermeiden können, bei der Suche nach einem Eigenheim zu überbieten, “sagte Jonathan Smoke, Chefvolkswirt von Realtor.com. in einer Stellungnahme.

Das Einfamilienhaus ist um 5% höher als vor einem Jahr.

Die jüngsten steigenden Zinssätze verunsichern die Käufer

Potenzielle Käufer von Eigenheimen scheut sich vor steigenden Zinsen Hypothekenanträge Nach Angaben der Woche bis zum 12. Juni, die von der Hypothekenbankenvereinigung zusammengestellt wurde, fiel der Wert um 5,5% gegenüber einer Woche zuvor. Die Refinanzierungsanträge gingen gegenüber der Vorwoche um 7% zurück.

„Steigende Zinsen erzeugen weiterhin Volatilität bei den wöchentlichen Hypothekenanträgen. Der Refinanzierungsindex fiel auf den niedrigsten Stand seit Januar 2015, als die Zinsen weiter stiegen “, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom von MBA, in einer Veröffentlichung. Der Verband berichtet, dass seine wöchentliche Umfrage unter den Kreditgebern über 75% aller nationalen Hypothekenanträge für Privatkunden abdeckt.

Glückliche Kreditgeber können mehr Eigenkäufer bedeuten

In seiner vierteljährlichen Umfrage bei Hypothekengebern, Fannie Mae findet Optimismus und einen positiven Ausblick für die Gewinnmargen. Und glückliche Kreditgeber können eine gute Nachricht für potentielle Käufer von Eigenheimen bedeuten.

Der Bericht stellt fest, dass Kreditgeber einen positiven Ausblick sowohl für die Gewinnmargen als auch für die Kaufnachfrage haben. Zwar geht eine Mehrheit der Hypothekenmanager davon aus, dass die Hauspreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, sie glauben jedoch auch, dass die Kreditnachfrage trotz steigender Zinssätze hoch bleiben wird.

Vielleicht noch wichtiger für potenzielle Käufer von Eigenheimen: Die Kreditgeber senken weiter ihre Kreditstandards.

"Die Ergebnisse dieses Quartals zeigten, dass der wachsende Optimismus der Kreditgeber belohnt wurde", sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chief Economist bei Fannie Mae. „Wir rechnen für 2015 mit einem weiteren Ausbau der Wohnimmobilien nach einem uneinheitlichen und enttäuschenden Jahr 2014.“

Hal Bundrick ist Mitarbeiter bei Investmentmatome, einer persönlichen Finanzwebsite. Email: [email protected] . Twitter: @halmbundrick

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