Die heißesten Heimmärkte: Was Sie wissen müssen, wenn Sie kaufen möchten

Wenn Sie das Strandleben mögen, können Sie einen aktualisierten Bungalow mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer umgestalteten Küche und einer breiten Veranda kaufen, um die frische Luft von Tampa Bay für etwas mehr als 150.000 $ einzuatmen. Dies ist der überraschend niedrige Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus in der sonnigen Metro-Gegend von Florida.

Tampa ist einer der erschwinglichsten und beliebtesten Wohnungsmärkte der Nation. Es besteht jedoch ein großer Unterschied zwischen dem Kauf eines Eigenheims in einem beliebten Markt und dem Wettbewerb mit Hauskäufen in einem "heißen" Markt. Obwohl Tampa ansprechend ist, steht es nicht auf der Liste der am heißesten Heimatmärkte in Amerika. Diese Märkte sind normalerweise für Verkäufer günstiger als Käufer, da eine erhöhte Nachfrage zu Preissteigerungen führen kann.

Die besten heißen Märkte

Die National Association of Realtors (NAR) hat die heißesten mittleren und großen Städte eingestuft. Die Häuser verkaufen im Durchschnitt 29 bis 49 Tage schneller als im Rest des Landes - und das beschleunigt sich.

Die heißesten Märkte im ganzen Land sind:

1. Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas
2. Santa Rosa, Kalifornien
3. Vallejo-Fairfield, Kalifornien
4. Denver-Aurora-Lakewood, Colorado
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts / New Hampshire
6. San Diego-Carlsbad, Kalifornien
7. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
8. Ann Arbor, Michigan
9. Detroit-Warren-Dearborn, Michigan
10. San Francisco-Oakland-Hayward, Kalifornien
11. Boulder, Colorado
12. Santa Cruz-Watsonville, Kalifornien
13. San Luis Obispo-Paso Robles-Arroyo Grande, Kalifornien
14. Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Kalifornien
15. Sacramento-Roseville-Arden-Arkade, Kalifornien

Kalifornien ist der heimische Hotspot der Nation, auf den mehr als die Hälfte der heißesten Märkte der Liste entfallen.

Heiß oder nicht?

Sie können auf einem heißen Markt leben und es erst realisieren, wenn Sie auf Hausjagd gehen. Trotzdem gibt es immer noch erschwingliche Märkte auf der Liste. Dallas hat einen durchschnittlichen Verkaufspreis für Einfamilienhäuser von nur 192.000 US-Dollar. Vergleichen Sie das mit dem immer heißglühenden San Francisco-Markt - legendär für seine mangelnde Erschwinglichkeit - mit einem mittleren Verkaufspreis von fast 750.000 USD.

Und die Preise steigen weiter, vor allem auf den Märkten dieser Verkäufer. Die nationalen Durchschnittspreise sind im Jahresvergleich um rund 9% gestiegen, in einigen dieser Märkte sind sie jedoch viel höher. In Denver sind die Immobilienpreise fast doppelt so stark gestiegen: 17,2% in einem Jahr.

Erschwinglichkeit ist jedoch nur ein Faktor, um Käufer in einem heißen Markt herauszufordern. Der andere sucht einfach ein Zuhause. Nach Angaben des NAR werden die Einträge in diesen Märkten zwei- bis dreimal häufiger als im nationalen Durchschnitt angezeigt. Es gibt einfach nicht viel Inventar, und wie bereits erwähnt, drehen sich die zum Verkauf stehenden Immobilien schnell.

Kauf eines Eigenheims auf einem Verkäufermarkt

Der Kauf eines Eigenheims in einem heißen Markt erfordert Geduld und Vorbereitung. Das bedeutet, dass Sie für ein Darlehen vorab zugelassen sind und genügend Geld in der Bank haben, damit Sie schnell reagieren können, wenn sich eine Gelegenheit bietet. Sie haben oft weniger Spielraum für Preisverhandlungen oder für alles andere. Möglicherweise befinden Sie sich auch in einem beunruhigenden Krieg.

Hier sind einige Tipps, mit denen Sie im Hot-Market-Kaufprozess jeden möglichen Vorteil erlangen können:

• Komm schnell hin. Warten Sie nicht auf die Wochenenden zur Haussuche. Gehen Sie zu den ersten verfügbaren Shows, wenn eine Auflistung erscheint.
• In wirklich heißen Märkten müssen Sie bieten mehr als den Listenpreis ein erfolgreicher Bieter sein.
• Es könnte klug sein zahlen Sie für eine Vorinspektion, auch. Leider können sich die Kosten schnell summieren, wenn Sie es nach einem oder zwei Versuchen versäumen, sich ein Haus zu schnappen.
• Erwarten, dass eine beträchtliche Anzahlung für ernstes Geld machen. Ihr Vertreter kann Sie beraten, was Sie erwartet, damit Sie das Geld jederzeit zur Verfügung haben.
• Halten Sie die Eventualitäten auf ein Minimum. (Dies sind die Bedingungen, die erfüllt sein müssen, um einen Verkauf abzuschließen.) Oder vergessen Sie sie besser. Wenn Sie dem Verkäufer Zugeständnisse machen, z. B. indem Sie ihm mehr Zeit für einen Umzug geben, können Sie den Deal meistern.

Obwohl attraktive - aber nicht sehr heiße - Märkte wie Tampa günstiger sein könnten, erzielen die wettbewerbsfähigsten Wohnungsmärkte des Landes deutlich höhere Eigenheimpreise, während Käufer fieberhaft nach Verkäufern jagen. Das ist der Preis der Beliebtheit.

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Hal Bundrick ist ein Schriftsteller, der sich mit Personal Finance beschäftigt Investmentmatome . Folge ihm auf Twitter @halmbundrick und weiter Google+ .

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